餐館租賃合同協(xié)議書(shū)

餐館租賃合同協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有一處餐館場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，乙方有意承租該餐館用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方餐館事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.餐館位置甲方將位于____________________（詳細(xì)地址）的餐館出租給乙方使用，該餐館建筑面積為_(kāi)_____平方米，場(chǎng)地性質(zhì)為商業(yè)用途。2.餐館設(shè)施設(shè)備包括但不限于廚房設(shè)備（爐灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜、消毒柜等）、用餐桌椅、空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備、收銀系統(tǒng)、餐具、廚具等（詳見(jiàn)附件《餐館設(shè)施設(shè)備清單》），乙方應(yīng)在接收餐館時(shí)對(duì)設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、性能等進(jìn)行詳細(xì)檢查，如有異議應(yīng)及時(shí)提出。3.配套服務(wù)甲方應(yīng)提供餐館經(jīng)營(yíng)所需的水、電、燃?xì)夤?yīng)接口，并保證供應(yīng)的穩(wěn)定性和安全性。同時(shí)，甲方負(fù)責(zé)維護(hù)餐館所在建筑物的外立面、屋頂、公共區(qū)域的衛(wèi)生及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行（如電梯、消防設(shè)施等），確保乙方能夠正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還餐館及附屬設(shè)施設(shè)備。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前______個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。租金支付方式為：______（月付/季付/半年付/年付）。2.租金調(diào)整租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知乙方。3.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。如逾期支付，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。2.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還餐館及附屬設(shè)施設(shè)備后的______個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金及賠償費(fèi)用。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)餐館及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，確保其安全、正常使用。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證所提供的餐館場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備符合法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的經(jīng)營(yíng)條件。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付餐館場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)餐館所在建筑物的結(jié)構(gòu)安全及整體維修保養(yǎng)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理餐館經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定合法使用餐館場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備，開(kāi)展餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如交付場(chǎng)地、維修設(shè)施設(shè)備等。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方賠償因此造成的損失。乙方在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)餐館進(jìn)行裝修、改造，但應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)后，乙方不得拆除或破壞已裝修、改造的部分。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。合理使用餐館場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，依法經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。做好餐館的消防安全、食品安全等工作，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或食品安全問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將餐館轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式交還餐館場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無(wú)損。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、裝修及改造1.乙方如需對(duì)餐館進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得影響餐館所在建筑物的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修、改造施工，并與施工單位簽訂相關(guān)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方施工原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)后，乙方不得拆除或破壞已裝修、改造的部分。如乙方要求拆除，應(yīng)在不影響餐館正常使用的前提下，經(jīng)甲方同意后自行拆除，并恢復(fù)原狀。否則，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付場(chǎng)地、未及時(shí)維修設(shè)施設(shè)備等，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同租金總額的______%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、破壞設(shè)施設(shè)備等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回餐館場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方已支付的租金及押金不予退還。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自對(duì)餐館進(jìn)行裝修、改造或改變其用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并可按照合同租金總額的______%向乙方收取違約金。4.租賃期間，如因一方違約導(dǎo)致另一方提前解除本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向餐館所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本