辦公用租賃合同協(xié)議書

辦公用租賃合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方的辦公場所，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方辦公場所事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃房屋位置及面積甲方將位于[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方作為辦公使用。該房屋建筑面積為[X]平方米，具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)。（二）房屋配套設(shè)施1.甲方提供的房屋為精裝修，包含墻面、地面裝修，照明燈具、插座等電氣設(shè)施，以及獨立的衛(wèi)生間等基本辦公設(shè)施。2.甲方負(fù)責(zé)提供正常使用所需的水、電供應(yīng)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。水、電費用由乙方按照實際使用量自行承擔(dān)，并按照甲方指定的繳費方式按時繳納。3.甲方提供的辦公場所配備必要的消防設(shè)施，以符合國家消防安全標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方的人員及財產(chǎn)安全。乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)消防安全的規(guī)定，不得擅自改動或損壞消防設(shè)施。（三）物業(yè)服務(wù)1.甲方負(fù)責(zé)提供基本的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、電梯維護(hù)保養(yǎng)等。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)赝愞k公場所的一般水平，甲方應(yīng)積極響應(yīng)乙方提出的合理物業(yè)服務(wù)需求，及時解決相關(guān)問題。二、租賃期限（一）租賃起始日本合同租賃期限自[起始日期]起計算。（二）租賃終止日租賃期限為[X]年/月，至[終止日期]止。（三）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金按照[年/月/季]支付，租金金額隨市場行情變化如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。2.乙方支付租金的方式為：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票給乙方。四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金用途及退還1.押金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有違反合同約定的行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。2.在租賃期限屆滿或本合同提前終止且乙方結(jié)清所有費用、恢復(fù)房屋原狀后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證所提供的房屋及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，并在租賃期間保持房屋及設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)。3.甲方負(fù)責(zé)對房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保乙方的正常使用。因甲方原因?qū)е路课輷p壞影響乙方使用的，甲方應(yīng)及時維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用及乙方因此遭受的損失。4.甲方有權(quán)對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。5.在租賃期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該房屋及附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。4.乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用該房屋從事違法違規(guī)活動。5.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間房屋的物業(yè)管理費、水電費、通訊費、網(wǎng)絡(luò)費等因使用房屋而產(chǎn)生的一切費用。6.乙方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，如因乙方原因造成損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供房屋或附屬設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用及乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自提前終止本合同，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。4.若乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如因此導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際使用期限結(jié)算，多退少補(bǔ)，押金予以退還。（二）通知與送達(dá)1.雙方在本合同中填寫的地址為各自有效的送達(dá)地址，任何一方的送達(dá)地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方。2.一方按照本合同約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以書面形式送達(dá)至對方在本合同中填寫的地址即視為送達(dá)。如通過郵寄方式送達(dá)的，以掛號信或特快專遞發(fā)出后的[X]個工作日視為送達(dá)；如通過傳真方式送達(dá)的，以傳真成功發(fā)送后的[X]個工作日視為送達(dá)；如通過電子郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功后的[X]個工作日視為送達(dá)