農(nóng)村宅基地合同協(xié)議書

農(nóng)村宅基地合同協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[宅基地詳細地址]的農(nóng)村宅基地一處，乙方有意購買該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.宅基地位置：該宅基地位于[具體省份][具體縣][具體鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）][具體村]，其四至為：東至______，西至______，南至______，北至______。2.宅基地面積：經(jīng)雙方測量及確認，該宅基地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.地上附著物：宅基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量]間房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構為[結(jié)構類型，如磚混結(jié)構等]，房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋的裝修、設施設備等情況]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的宅基地購買款項。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證對所出售的宅基地擁有合法權益，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，并向乙方提供相關證明文件，如宅基地使用證、村委會證明等。協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)及相關審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，如簽署文件、提供身份證明等。過戶及審批手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將宅基地及地上附著物交付給乙方。交付時應保證宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀與本合同約定一致，如有損壞或缺失，應負責修復或賠償。負責處理與該宅基地相關的鄰里關系及其他糾紛，確保乙方能夠順利使用該宅基地。向乙方如實告知該宅基地及地上附著物的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、是否存在安全隱患等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間和條件交付宅基地及地上附著物。有權要求甲方協(xié)助辦理宅基地過戶手續(xù)及相關審批手續(xù)。在宅基地及地上附著物交付后，有權對其進行占有、使用、收益和處分，但應遵守法律法規(guī)及當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付宅基地購買款項。配合甲方辦理宅基地過戶手續(xù)及相關審批手續(xù)，提供必要的資料和信息，并承擔因乙方自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。在接收宅基地及地上附著物后，應合理使用，不得擅自改變宅基地用途，不得從事違法違規(guī)活動。負責承擔接收宅基地及地上附著物后的管理、維護費用，包括但不限于房屋維修、宅基地維護等。三、購買款項及支付方式1.購買款項：乙方應向甲方支付的宅基地購買款項共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該款項包含宅基地及地上附著物的全部對價。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行全部付款義務后，抵作購買款項。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完宅基地過戶手續(xù)及相關審批手續(xù)，并取得相關證明文件后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在宅基地及地上附著物實際交付給乙方后的[X]日內(nèi)，乙方將剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應按照購買款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的宅基地存在權屬糾紛或其他權利受限情況，導致乙方無法正常取得該宅基地的權益，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購買款項的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)及相關審批手續(xù)，或因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購買款項的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，沒收定金，并要求乙方支付已交付宅基地及地上附著物的使用費用，同時乙方應按照購買款項的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變宅基地用途或從事違法違規(guī)活動，導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失，并承擔相應的法律責任。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理宅基地過戶手續(xù)及相關審批手續(xù)，或因乙方自身原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并按照購買款項的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于宅基地使用證復印件、村委會證明、房屋現(xiàn)狀照片等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日