個人宅基地公用協(xié)議書

個人宅基地公用協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方相鄰且存在宅基地公用的相關(guān)事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.宅基地位置及范圍甲方宅基地位于[具體地址]，四至為：東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。乙方宅基地位于[具體地址]，四至為：東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。雙方約定公用的部分為位于兩塊宅基地之間的[具體公用區(qū)域位置及范圍描述]，該公用區(qū)域面積約為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。2.公用目的該公用區(qū)域主要用于雙方日常通行、排水等基本生活需求。雙方保證在合理使用該公用區(qū)域時，不得損害對方及其他第三方的合法權(quán)益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)合理使用公用區(qū)域，進(jìn)行正常的通行、排水等活動。對于乙方違反本協(xié)議約定使用公用區(qū)域的行為，有權(quán)提出異議并要求乙方改正。2.義務(wù)負(fù)責(zé)維護(hù)公用區(qū)域內(nèi)屬于甲方一側(cè)的排水設(shè)施等正常使用，確保排水暢通。不得擅自改變公用區(qū)域的用途或進(jìn)行其他影響乙方正常使用的行為。如需對公用區(qū)域進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致后進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)合理使用公用區(qū)域，進(jìn)行正常的通行、排水等活動。對于甲方違反本協(xié)議約定使用公用區(qū)域的行為，有權(quán)提出異議并要求甲方改正。2.義務(wù)負(fù)責(zé)維護(hù)公用區(qū)域內(nèi)屬于乙方一側(cè)的排水設(shè)施等正常使用，確保排水暢通。不得擅自改變公用區(qū)域的用途或進(jìn)行其他影響甲方正常使用的行為。如需對公用區(qū)域進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)提前通知甲方，并與甲方協(xié)商一致后進(jìn)行。三、費用分擔(dān)1.日常維護(hù)費用對于公用區(qū)域的日常清潔、一般性維修等費用，雙方按照面積比例分擔(dān)。即甲方承擔(dān)公用區(qū)域面積占甲方宅基地面積比例對應(yīng)的費用，乙方承擔(dān)公用區(qū)域面積占乙方宅基地面積比例對應(yīng)的費用。例如，公用區(qū)域面積為[X]平方米，甲方宅基地面積為[X]平方米，乙方宅基地面積為[X]平方米，則甲方承擔(dān)費用比例為[X]%，乙方承擔(dān)費用比例為[X]%。2.重大維修、改造費用若公用區(qū)域需要進(jìn)行重大維修、改造（如排水管道整體更換、道路重新鋪設(shè)等），所需費用由雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式。原則上，雙方應(yīng)根據(jù)實際受益情況按合理比例分擔(dān)，但雙方另有約定的除外。在進(jìn)行重大維修、改造前，雙方應(yīng)共同協(xié)商制定預(yù)算方案，并按照預(yù)算執(zhí)行。維修、改造完成后，雙方應(yīng)共同對費用進(jìn)行核算，并按照約定分擔(dān)費用。四、使用規(guī)范1.雙方應(yīng)在公用區(qū)域內(nèi)進(jìn)行合理、有序的通行和其他活動，不得故意阻礙對方正常通行或使用。2.禁止在公用區(qū)域內(nèi)堆放雜物、傾倒垃圾等影響環(huán)境衛(wèi)生和通行的物品。3.不得在公用區(qū)域內(nèi)私自搭建建筑物、構(gòu)筑物或從事其他改變公用區(qū)域現(xiàn)狀的行為。如需搭建臨時設(shè)施等，應(yīng)提前征得對方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。4.在公用區(qū)域內(nèi)進(jìn)行施工等活動時，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免對對方造成人身傷害或財產(chǎn)損失。如因施工造成對方損失的，施工方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自改變公用區(qū)域用途、阻礙對方正常使用或?qū)嵤┢渌`約行為的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并負(fù)責(zé)恢復(fù)公用區(qū)域原狀或賠償對方因此遭受的損失。2.如一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費用金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。經(jīng)對方書面催告后仍不支付的，對方有權(quán)采取法律措施追討費用，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費等）。3.因一方違約行為導(dǎo)致對方無法正常使用公用區(qū)域，影響對方正常生活或生產(chǎn)經(jīng)營的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及對方為恢復(fù)正常使用所支付的合理費用。六、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至雙方宅基地使用期限屆滿或雙方另行協(xié)商一致解除本協(xié)議之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的