預售合同跟認購協(xié)議書

預售合同跟認購協(xié)議書

商品房預售合同甲方（預售人）：名稱：__________________法定代表人：____________地址：__________________聯(lián)系電話：____________乙方（預購人）：姓名：__________________身份證號碼：____________地址：__________________聯(lián)系電話：____________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方預購甲方開發(fā)建設的商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、項目建設依據甲方以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地坐落位置]、編號為[土地使用權證號]的地塊的土地使用權。該地塊土地面積為[土地面積]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，[暫定/核準]名為[商品房項目名稱]。建設工程規(guī)劃許可證號為[建設工程規(guī)劃許可證號]，施工許可證號為[施工許可證號]。二、商品房基本情況乙方所預購的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第[幢][座][單元][層][房號]號房，該商品房的用途為[用途]，屬[結構類型]結構，層高為[層高]米，建筑層數地上[地上層數]層，地下[地下層數]層。該商品房陽臺是[封閉式/非封閉式]。該商品房合同約定建筑面積共[建筑面積]平方米，其中，套內建筑面積[套內建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[分攤建筑面積]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。三、計價方式與價款甲方與乙方約定按下述第[具體計價方式]種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米[單價]元，總金額[大寫][小寫]元整。2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米[單價]元，總金額[大寫][小寫]元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為[大寫][小寫]元整。四、付款方式及期限乙方按下列第[付款方式]種方式按期付款：1.一次性付款乙方在[具體日期]前，一次性付清全部房價款。2.分期付款（1）乙方在[第一期付款日期]前，支付房價款的[X]%，計[大寫][小寫]元整；（2）在[第二期付款日期]前，支付房價款的[X]%，計[大寫][小寫]元整；……3.貸款付款乙方應于[貸款申請日期]前向甲方指定銀行提出貸款申請，并按銀行要求提供相關資料。乙方在獲得銀行貸款批準后，應與貸款銀行簽訂借款合同，并按借款合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方未能在[規(guī)定日期]前辦妥貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準，乙方應在[規(guī)定日期]前一次性付清全部房價款。五、交付條件與期限1.甲方應當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第[交付條件]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：（1）該商品房經驗收合格；（2）該商品房經綜合驗收合格；（3）該商品房經分期綜合驗收合格；（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[通知期限]內告知乙方的；（2）[其他特殊原因，具體說明]。六、交接商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第五條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式]七、規(guī)劃、設計變更的約定經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量或使用功能的，甲方應當在有關部門批準同意之日起[通知期限]內，書面通知乙方：（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）[其他變更內容]。乙方有權在通知到達之日起[決定期限]內做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日起[決定期限]內未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內通知乙方的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起[退款期限]內將乙方已付款退還給乙方，并按[退款利率]付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。八、質量爭議的處理乙方對所購商品房提出質量異議的，應當在交接時提出。如經相關部門檢測，確屬質量問題的，甲方應負責維修，維修費用由甲方承擔。因維修影響乙方正常使用該商品房的，甲方應按[補償標準]向乙方支付補償費用。如乙方在使用過程中發(fā)現質量問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[維修期限]內進行維修。如因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。九、產權登記的約定甲方應當在商品房交付使用后[產權登記期限]內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第[處理方式]項處理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退款期限]內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[賠償比例]賠償乙方損失。2.乙方不退房，甲方按已付房價款的[賠償比例]向乙方支付違約金。十、違約責任1.除本合同第五條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[違約處理方式]種方式處理：（1）按逾期時間，分別處理（不作累加）①逾期不超過[逾期期限]日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[違約金比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過[逾期期限]日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起[退款期限]天內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[賠償比例]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[違約金比例]的違約金。（2）[其他違約處理方式]2.乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第[違約處理方式]種方式處理：（1）按逾期時間，分別處理（不作累加）①逾期不超過[逾期期限]日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[違約金比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過[逾期期限]日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應按累計應付款的[賠償比例]向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬分之[違約金比例]的違約金。（2）[其他違約處理方式]十一、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭議解決方式]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。十二、其他約定[其他未盡事宜的約定內容]甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：____________[簽訂日期]乙方（簽字）：__________________[簽訂日期]商品房認購協(xié)議書甲方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：____________地址：__________________聯(lián)系電話：____________乙方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：____________地址：__________________聯(lián)系電話：____________鑒于乙方對甲方開發(fā)建設的[商品房項目名稱]的[具體房號]商品房（以下簡稱“該房屋”）感興趣，有意購買，經雙方友好協(xié)商，就乙方認購該房屋事宜達成如下協(xié)議：一、認購房屋基本情況乙方認購的房屋位于[項目具體地址][幢][座][單元][層][房號]，建筑面積約為[建筑面積]平方米（最終以產權登記面積為準）。二、認購價格該房屋的認購單價為每平方米[單價]元，認購總價為[大寫][小寫]元整。三、認購定金為確保本協(xié)議的履行，乙方在簽訂本協(xié)議時，向甲方支付人民幣[定金金額]元整作為認購定金。四、付款方式及期限乙方選擇以下第[付款方式]種付款方式：1.一次性付款乙方應在[付款期限]內，一次性付清全部購房款。2.分期付款（1）乙方在[第一期付款日期]前，支付購房款的[X]%，計[大寫][小寫]元整；（2）在[第二期付款日期]前，支付購房款的[X]%，計[大寫][小寫]元整；……3.貸款付款乙方應于[貸款申請日期]前向甲方指定銀行提出貸款申請，并按銀行要求提供相關資料。乙方在獲得銀行貸款批準后，應與貸款銀行簽訂借款合同，并按借款合同約定的時間和方式支付購房款。五、簽訂《商品房預售合同》的期限乙方應在接到甲方書面通知之日起[簽約期限]內，攜帶本認購協(xié)議書、身份證明及相關款項到甲方指定地點與甲方簽訂《商品房預售合同》及相關文件。六、雙方權利義務1.甲方保證所提供的房屋信息真實、準確，有權出售該房屋。在乙方按本協(xié)議約定履行義務的前提下，甲方不得將該房屋另行出售給他人。2.乙方應按本協(xié)議約定的時間和金額支付定金及購房款，并按時與甲方簽訂《商品房預售合同》。如乙方未能在約定時間內履行上述義務，甲方有權解除本認