房產(chǎn)交易糾紛和解方案

房產(chǎn)交易糾紛和解方案編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣(mài)方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買(mǎi)方與賣(mài)方就位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的交易過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，雙方本著友好協(xié)商、公平公正的原則，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，達(dá)成如下和解方案：

一、合同目的：本合同旨在解決買(mǎi)方與賣(mài)方之間就該房產(chǎn)交易產(chǎn)生的糾紛，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：買(mǎi)方與賣(mài)方于__________年__________月__________日簽訂《__________房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方名下位于__________的房產(chǎn)。在履行合同過(guò)程中，雙方就__________問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。

三、和解方案：

1.買(mǎi)方同意支付賣(mài)方__________元人民幣作為糾紛解決費(fèi)用。

2.賣(mài)方同意退還買(mǎi)方__________元人民幣，用于彌補(bǔ)買(mǎi)方在糾紛過(guò)程中產(chǎn)生的損失。

3.雙方同意在__________年__________月__________日前完成該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。

4.雙方對(duì)本合同約定的和解方案無(wú)異議，自本合同簽訂之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

一、甲方（買(mǎi)方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付賣(mài)方約定的購(gòu)房款。

2.買(mǎi)方在支付購(gòu)房款前，應(yīng)自行核實(shí)該房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬糾紛。

3.買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)定，不得從事非法交易活動(dòng)。

4.買(mǎi)方在合同約定的期限內(nèi)，應(yīng)配合賣(mài)方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。

5.買(mǎi)方在糾紛解決過(guò)程中，應(yīng)積極配合賣(mài)方，提供相關(guān)證據(jù)，以證明自己的權(quán)益。

二、乙方（賣(mài)方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣(mài)方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，并積極配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)。

2.賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。

3.賣(mài)方在合同約定的期限內(nèi)，應(yīng)配合買(mǎi)方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。

4.賣(mài)方在糾紛解決過(guò)程中，應(yīng)積極配合買(mǎi)方，提供相關(guān)證據(jù)，以證明自己的權(quán)益。

5.賣(mài)方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.買(mǎi)方享有在合同約定的期限內(nèi)，按合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的權(quán)利。

2.買(mǎi)方享有在糾紛解決過(guò)程中，要求賣(mài)方提供相關(guān)證據(jù)證明自己權(quán)益的權(quán)利。

3.賣(mài)方享有在合同約定的期限內(nèi)，收取買(mǎi)方支付購(gòu)房款的權(quán)利。

4.賣(mài)方享有在糾紛解決過(guò)程中，要求買(mǎi)方提供相關(guān)證據(jù)證明自己權(quán)益的權(quán)利。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、公平、自愿的原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)定，不得從事非法交易活動(dòng)。

3.雙方在糾紛解決過(guò)程中，應(yīng)積極配合，共同尋求解決方案，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

4.雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，買(mǎi)方應(yīng)支付賣(mài)方的購(gòu)房款總額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為購(gòu)房款的一部分。

2.尾款支付：

a.買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

b.房屋交付后，買(mǎi)方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

三、支付條件：

1.買(mǎi)方支付首付款時(shí)，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票，作為支付憑證。

2.買(mǎi)方支付尾款及稅費(fèi)等費(fèi)用時(shí)，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票，作為支付憑證。

3.買(mǎi)方在支付任何款項(xiàng)前，有權(quán)要求賣(mài)方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)文件，以核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。

四、額外費(fèi)用：

1.若因政策調(diào)整、稅費(fèi)變動(dòng)等原因?qū)е沦?gòu)房款增加，增加部分由買(mǎi)方承擔(dān)。

2.若因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤獬蚍课轃o(wú)法過(guò)戶，已支付的款項(xiàng)不予退還，增加的額外費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。

五、支付時(shí)間：

1.本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)支付，均以實(shí)際支付日期為準(zhǔn)。

2.若買(mǎi)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付任何款項(xiàng)，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。

六、資金流轉(zhuǎn)：

1.買(mǎi)方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他安全可靠的支付方式進(jìn)行。

2.賣(mài)方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票，并妥善保管。

七、爭(zhēng)議解決：

1.若在支付過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任：

1.若買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于未支付款項(xiàng)百分比的違約金，具體比例為_(kāi)_________%。

2.若賣(mài)方未按合同約定交付房產(chǎn)或未配合辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)百分比的違約金，具體比例為_(kāi)_________%。

3.若因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤獬?，已支付的款?xiàng)不予退還，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。

4.若因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬?，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于已支付款項(xiàng)百分比的違約金。

二、違約金計(jì)算與支付：

1.違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

2.違約金支付方式同合同約定的款項(xiàng)支付方式。

三、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可選擇以下任一方式解決爭(zhēng)議：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

c.調(diào)解：雙方同意由__________調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法提起訴訟或仲裁。

2.適用法律：本合同的解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：若選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意以合同簽訂地或房產(chǎn)所在地人民法院為管轄法院。

四、其他：

1.若一方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并證明該不可抗力事件的存在。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件：

1.本合同或協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同或協(xié)議的生效，以雙方已按照合同或協(xié)議的約定履行了各自義務(wù)為前提。

二、有效期：

1.本合同或協(xié)議的有效期為_(kāi)_________年，自合同或協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.本合同或協(xié)議在有效期內(nèi)，除非雙方另有約定或法定事由，否則不得擅自變更或解除。

三、變更與終止條款：

1.變更：

a.本合同或協(xié)議的任何條款的變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.任何一方不得單方面變更合同或協(xié)議的條款。

2.終止：

a.本合同或協(xié)議因以下原因終止：

i.合同或協(xié)議約定的期限屆滿；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同或協(xié)議；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同或協(xié)議無(wú)法履行；

iv.一方違約，經(jīng)另一方要求解除合同或協(xié)議；

v.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

b.合同或協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)，并妥善處理合同終止后的善后事宜。

四、通知：

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。

2.通知應(yīng)在送達(dá)對(duì)方后視為有效送達(dá)。

五、不可抗力：

1.本合同或協(xié)議中的不可抗力是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行合同或協(xié)議的義務(wù)。

六、法律適用與爭(zhēng)議解決：

1.本合同或協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.任何因本合同或協(xié)議引起的或與之有關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本合同或協(xié)議的任何附件均為合同或協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。

2.本合同或協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

編號(hào)：__________

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證等。

2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告：詳細(xì)說(shuō)明該房產(chǎn)的面積、位置、邊界等信息。

3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：包括契稅、印花稅等交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納證明。

5.房產(chǎn)交易合同：包括買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《__________房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及附件。

6.房產(chǎn)維修基金繳納憑證：證明買(mǎi)賣(mài)雙方已按照規(guī)定繳納了房產(chǎn)維修基金。

7.房產(chǎn)貸款合同（如有）：若買(mǎi)方通過(guò)貸款方式購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，應(yīng)提供貸款合同。

8.房產(chǎn)交易雙方身份證復(fù)印件：包括買(mǎi)方和賣(mài)方的身份證正反面復(fù)印件。

9.房產(chǎn)交易雙方簽字確認(rèn)的合同或協(xié)議正本。

10.雙方協(xié)商一致的變更協(xié)議（如有）：如合同或協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生變更，應(yīng)提供變更協(xié)議。

11.其他可能涉及交易雙方權(quán)益的文件或材料。

簽字、蓋章及日期：

編號(hào)：__________

甲方（買(mǎi)方）：

法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：_______________