冷庫租賃操作規(guī)范

冷庫租賃操作規(guī)范編號：__________

甲方（出租方）：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細地址]

乙方（承租方）：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細地址]

鑒于甲方擁有冷庫設施，愿意將其出租給乙方使用，乙方愿意租賃甲方冷庫設施，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本合同目的在于明確甲方將冷庫設施出租給乙方使用，乙方按照約定用途租賃冷庫設施，雙方在租賃期間的權利義務。合同背景為滿足乙方冷庫儲存需求，確保乙方產(chǎn)品儲存安全。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保出租的冷庫設施符合國家相關安全標準和規(guī)定，保證設施的正常運行和租賃期間的安全使用。

2.甲方應按照合同約定的時間、地點，向乙方提供合格的冷庫設施，并保證設施完好無損壞。

3.甲方有義務對乙方使用冷庫設施進行必要的指導和幫助，確保乙方正確、安全地使用冷庫。

4.甲方應負責冷庫設施的日常維護和保養(yǎng)，確保設施處于良好狀態(tài)。

5.甲方應遵守國家法律法規(guī)，對租賃冷庫過程中產(chǎn)生的相關稅費依法繳納。

6.甲方應妥善保管乙方交付的物品，因甲方原因造成乙方物品損壞或丟失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間和方式支付租金，不得拖欠或遲延。

2.乙方應按照合同約定的用途使用冷庫設施，不得擅自改變用途或轉租。

3.乙方應愛護冷庫設施，不得故意損壞或擅自改動設施。

4.乙方應遵守甲方制定的冷庫使用規(guī)則，確保使用安全。

5.乙方應按時清理冷庫內的物品，保持冷庫環(huán)境整潔。

6.乙方應妥善保管自己的物品，因乙方原因造成物品損壞或丟失的，乙方應自行承擔責任。

7.乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用冷庫設施從事違法活動。

8.乙方在租賃期滿或合同解除時，應將冷庫設施恢復原狀，并按照甲方要求進行清理。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金，并有權對乙方違反合同的行為進行處理。

2.乙方有權要求甲方提供合格的冷庫設施，并有權對甲方提供的設施不符合約定標準提出異議。

雙方義務：

1.甲方有義務在合同約定的期限內向乙方提供合格的冷庫設施，并保證設施的正常運行。

2.乙方有義務按照合同約定的時間和方式支付租金，并遵守冷庫使用規(guī)則。

合同金額與支付方式：

本合同租賃期限為[租賃期限]，租賃期間內冷庫設施的租賃總金額為人民幣[總金額]元整。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起[首付款支付天數(shù)]日內，向甲方支付首付款，金額為人民幣[首付款金額]元。首付款視為租金的一部分，不計利息。

2.月租金：乙方應在每月[具體日期]前，向甲方支付當月租金，金額為人民幣[月租金金額]元。如遇國家法定節(jié)假日，乙方應提前至上一個工作日支付。

3.預付款：為確保冷庫設施的正常運行和乙方權益，乙方應提前支付[預付款金額]元作為預付款。預付款可在租賃期間內按月度扣除。

4.保證金：乙方應在簽訂本合同之日起[保證金支付天數(shù)]日內，向甲方支付保證金人民幣[保證金金額]元。租賃期滿或合同解除后，若無損壞或違約情況，甲方應在[退還保證金時間]內無息退還保證金。

5.額外費用：因乙方原因導致冷庫設施損壞或產(chǎn)生的維修費用，由乙方承擔。乙方應在收到甲方維修費用通知后[具體天數(shù)]日內支付。

6.稅費及其他費用：根據(jù)國家相關法律法規(guī)，乙方應自行承擔租賃過程中產(chǎn)生的稅費及其他相關費用。

支付方式：

乙方應通過銀行轉賬方式支付租金和保證金至甲方指定的賬戶。甲方賬戶信息如下：

開戶行：[開戶行名稱]

賬號：[銀行賬號]

戶名：[開戶人姓名]

雙方應妥善保管支付憑證，并在合同中注明支付日期，以備日后查詢和核對。如因乙方未按時支付租金或保證金導致甲方權益受損，甲方有權按照合同約定追究乙方的違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按約定提供合格的冷庫設施，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未按約定時間提供冷庫設施，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為每日租金的[具體金額]。

（3）如甲方未履行合同約定的其他義務，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行或采取補救措施，并賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按約定支付租金或保證金，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為未支付金額的[具體百分比]。

（2）若乙方擅自改變冷庫用途或轉租，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

（3）乙方違反合同約定的其他義務，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。

二、爭議解決

1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.雙方也可以選擇仲裁方式解決爭議，仲裁地點為[具體地點]，仲裁機構為[仲裁委員會名稱]。

4.爭議解決過程中，除非爭議涉及保密信息，否則雙方應保持爭議的公開性。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本合同發(fā)生的或與本合同有關的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方違反合同約定或未履行合同義務，均構成違約，應承擔相應的違約責任。

二、有效期

本合同租賃期限自[開始日期]起至[結束日期]止，共計[租賃期限]年。租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。

三、變更與終止條款

1.變更：

（1）任何一方要求變更本合同條款，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補充部分。

（2）變更后的合同條款自變更協(xié)議簽訂之日起生效。

2.終止：

（1）租賃期滿，本合同自動終止。

（2）如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

（3）如遇不可抗力因素，致使合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決，合同可提前終止。

（4）合同終止后，雙方應按照約定進行資產(chǎn)清算和結算。

四、通知

1.任何一方變更地址、聯(lián)系方式等，應在變更后[具體天數(shù)]日內書面通知對方。

2.通知應以書面形式進行，可以通過快遞、電子郵件或專人送達等方式。

五、不可抗力

1.本合同所指不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件，受影響方應在[具體天數(shù)]內通知對方，并提供相關證明材料。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（出租方）：[甲方全稱]

乙方（承租方）：[乙方全稱]

簽訂日期：[簽訂日期]

附件：

1.冷庫租賃設施清單：詳細列明甲方提供的冷庫設施種類、數(shù)量、規(guī)格及狀態(tài)，包括但不限于制冷設備、通風設備、儲存空間等。

2.冷庫使用規(guī)則：甲方制定的冷庫使用規(guī)范，包括安全操作規(guī)程、儲存物品要求、清潔維護標準等。

3.租賃合同附件一：乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明等合法經(jīng)營證明文件。

4.租賃合同附件二：乙方提供的物品清單，包括物品名稱、規(guī)格、數(shù)量等。

5.冷庫租賃設施維修保養(yǎng)記錄：記錄冷庫設施在日常使用中的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內容、維修費用等。

6.額外服務協(xié)議：如乙方需要甲方提供額外服務，如貨物搬運、溫度監(jiān)控等，雙方應簽訂額外服務協(xié)議。

7.合同變更協(xié)議：如合同履行過程中發(fā)生變更，雙方應簽訂變更協(xié)議，作為合同的補充文件。

8.合同終止協(xié)議：如合同因任何原因終止，雙方應簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權利義務和后續(xù)處理事宜。

9.爭議解決相關文件：包括爭議發(fā)生時的溝通記錄、調解或仲裁協(xié)議等。

10.任何其他雙方認為有必要作為合同附件的文件或材料。

甲方（出租方）簽字蓋章：

[甲方負責人姓名]

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