購房合同與定金掛鉤說明

購房合同與定金掛鉤說明編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就購房事宜的權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就購房事宜進(jìn)行協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議。

三、該房產(chǎn)基本情況：詳見附件一《房產(chǎn)基本信息表》。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房產(chǎn)為甲方合法擁有，無任何產(chǎn)權(quán)爭議，且不存在任何未了債務(wù)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)在合同簽訂時，不存在任何法律上的限制或妨礙乙方使用的情況。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式交付該房產(chǎn)，并確保該房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

6.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付前不存在任何影響乙方正常使用的瑕疵或問題。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的金額和期限向甲方支付購房定金，作為雙方購房意向的表示。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的方式、時間和地點支付購房款，直至全部購房款支付完畢。

3.乙方在合同履行過程中，不得擅自改變該房產(chǎn)的用途，應(yīng)合理使用該房產(chǎn)。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式接收該房產(chǎn)，并檢查該房產(chǎn)是否符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，并在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，要求對方履行合同約定的義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)誠信履行合同，不得以任何方式逃避或減輕合同義務(wù)。

2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式履行合同義務(wù)。

3.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得泄露對方商業(yè)秘密。

4.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，乙方購買甲方房產(chǎn)的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付比例及方式：

1.定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為定金，該定金不計入總價款，但作為乙方履行合同的一部分。

2.首付款支付：在簽訂合同后的__________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣__________元整，首付款的支付應(yīng)滿足以下條件：

a.甲方提供該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件；

b.雙方共同辦理該房產(chǎn)的查封、抵押等權(quán)屬變更手續(xù)；

c.乙方完成貸款審批或自籌資金的準(zhǔn)備。

3.尾款支付：在甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下后__________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余的購房款人民幣__________元整。尾款支付時，乙方應(yīng)確保已履行完所有合同約定的義務(wù)。

三、額外費(fèi)用：

1.過戶稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.貸款費(fèi)用：如乙方通過貸款購買房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)貸款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于貸款利息、評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。

3.其他費(fèi)用：合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定，并在合同中明確。

四、支付條件：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后，出具相應(yīng)的收款憑證。

2.乙方支付款項后，甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式交付房產(chǎn)或提供房產(chǎn)交付條件。

3.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法按時交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。

五、支付方式：雙方同意采用以下支付方式：

1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項至甲方指定的賬戶。

2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分款項可采取現(xiàn)金支付方式，但需在交付房產(chǎn)時完成。

六、支付時間：除定金外，其他款項的支付時間應(yīng)按照合同約定的交付條件及支付比例執(zhí)行。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方違約，包括但不限于未按約定時間交付房產(chǎn)、提供虛假信息、未按約定辦理過戶手續(xù)等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價款的__________%，且甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.如乙方違約，包括但不限于未按約定支付購房款、擅自改變房產(chǎn)用途、違反合同約定等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為總價款的__________%，且甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償損失。

二、賠償損失

1.如因任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同利益損失、訴訟費(fèi)用等。

2.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，就損失賠償事宜進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

三、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或爭議發(fā)生地的人民法院提起訴訟。

2.雙方也可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.如選擇仲裁解決爭議，雙方應(yīng)約定仲裁委員會、仲裁規(guī)則及仲裁員選任方式。

四、適用法律

本合同及雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

如雙方發(fā)生爭議選擇訴訟解決，則由合同簽訂地或爭議發(fā)生地的人民法院管轄。

六、不可抗力

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，雙方應(yīng)相互理解，并可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__________個工作日內(nèi)，提供不可抗力事件證明材料。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方完成全部購房款支付及房產(chǎn)過戶手續(xù)之日止。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充。任何變更或補(bǔ)充均視為本合同的一部分，具有同等法律效力。

2.合同的終止：以下情形導(dǎo)致合同終止：

a.雙方按約定履行完畢合同全部義務(wù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)立即停止合同項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、通知與送達(dá)

1.除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同中約定的地址送達(dá)。

2.任何一方因地址變更而未及時通知對方，導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由變更方自行承擔(dān)責(zé)任。

五、合同解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除各自的責(zé)任。

六、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止合同項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2.雙方應(yīng)相互返還已支付的款項，并承擔(dān)各自因合同解除而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

七、合同爭議

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.如選擇訴訟解決爭議，則由合同簽訂地或爭議發(fā)生地的人民法院管轄。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房產(chǎn)基本信息表

1.房產(chǎn)座落地址

2.房產(chǎn)建筑面積

3.房產(chǎn)使用性質(zhì)

4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號

5.房產(chǎn)土地使用權(quán)證號

6.房產(chǎn)規(guī)劃用途

7.房產(chǎn)配套設(shè)施

二、房屋查封、抵押情況說明

1.房產(chǎn)是否存在查封、抵押情況

2.如存在，具體查封、抵押情況說明

三、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

四、房產(chǎn)測繪報告

1.房產(chǎn)測繪報告原件

五、購房款支付憑證

1.定金支付憑證

2.首付款支付憑證

3.尾款支付憑證

六、合同簽訂當(dāng)天雙方簽字蓋章的照片

七、其他相關(guān)文件

1.雙方身份證復(fù)印件

2.貸款合同（如有）

3.保險合同（如有）

4.其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件

雙方