商業(yè)場所租賃協(xié)議簽署說明

商業(yè)場所租賃協(xié)議簽署說明第一章總則1.1合同編號________1.2合同雙方1.2.1出租方（甲方）：________1.2.2承租方（乙方）：________1.3合同簽訂日期：________1.4合同簽訂地點(diǎn)：________1.5合同適用法律：本合同適用于中華人民共和國法律，并受其管轄。1.6合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章商業(yè)場所概況2.1商業(yè)場所描述2.1.1商業(yè)場所地址：________2.1.2商業(yè)場所面積：________平方米2.1.3商業(yè)場所用途：________2.2商業(yè)場所現(xiàn)狀2.2.1商業(yè)場所現(xiàn)狀描述：________2.2.2商業(yè)場所現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備：________2.2.3商業(yè)場所現(xiàn)有租賃情況：________第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：________3.1.2租賃終止日期：________3.1.3租賃期限：________年3.2租金3.2.1租金金額：每月人民幣________元整3.2.2付款方式：________3.2.3付款日期：每月________日3.2.4逾期付款：逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的________%作為違約金。第四章租賃費(fèi)用及支付4.1租金支付4.1.1租金支付方式：________4.1.2首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付首期租金人民幣________元整。4.2其他費(fèi)用4.2.1水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)，費(fèi)用明細(xì)另行結(jié)算。4.2.2物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2.3保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付保證金人民幣________元整，租賃期滿無違約情況發(fā)生，保證金全額無息退還。第五章商業(yè)場所使用與管理5.1商業(yè)場所使用5.1.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商業(yè)場所進(jìn)行合法經(jīng)營活動。5.1.2乙方不得將商業(yè)場所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或進(jìn)行任何形式的分割出租。5.2商業(yè)場所維護(hù)5.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持商業(yè)場所的清潔和衛(wèi)生，保證商業(yè)場所的使用安全。5.2.2乙方應(yīng)對商業(yè)場所進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但甲方提供的設(shè)施設(shè)備損壞除外。5.3商業(yè)場所管理5.3.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項管理制度，包括但不限于消防、安全、衛(wèi)生等。5.3.2乙方不得在商業(yè)場所內(nèi)從事任何違法活動，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。5.4商業(yè)場所變更5.4.1乙方如需對商業(yè)場所進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并按照甲方的要求進(jìn)行。5.4.2乙方對商業(yè)場所的裝修或改造不得影響其他商戶的正常經(jīng)營，且裝修或改造完成后應(yīng)恢復(fù)原狀。第六章商業(yè)場所使用條件6.1經(jīng)營許可6.1.1乙方應(yīng)在商業(yè)場所內(nèi)從事合法經(jīng)營活動，并取得相關(guān)經(jīng)營許可證。6.1.2乙方承諾遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。6.2經(jīng)營范圍6.2.1乙方應(yīng)在甲方指定的經(jīng)營范圍內(nèi)經(jīng)營。6.2.2乙方如需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。6.3商業(yè)場所維護(hù)6.3.1乙方應(yīng)對商業(yè)場所進(jìn)行日常維護(hù)，保持商業(yè)場所的整潔和安全。6.3.2乙方不得擅自改動商業(yè)場所的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)施。6.4消防安全6.4.1乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，保證商業(yè)場所內(nèi)的消防設(shè)施完好。6.4.2乙方不得在商業(yè)場所內(nèi)存放易燃易爆物品。第七章租金調(diào)整7.1租金調(diào)整條件7.1.1租金調(diào)整僅限于市場租金波動較大或甲方成本變動時進(jìn)行。7.1.2租金調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。7.2租金調(diào)整方式7.2.1租金調(diào)整應(yīng)以市場租金水平為依據(jù)，結(jié)合商業(yè)場所的實(shí)際情況進(jìn)行。7.2.2租金調(diào)整周期為________年，調(diào)整后的租金應(yīng)自調(diào)整之日起生效。7.3租金調(diào)整通知7.3.1甲方應(yīng)在租金調(diào)整前________日通知乙方。7.3.2乙方應(yīng)在接到租金調(diào)整通知之日起________日內(nèi)回復(fù)甲方。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)8.1.1甲方應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保等。8.1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2物業(yè)費(fèi)用8.2.1物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等。8.2.2物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方按相關(guān)規(guī)定制定。8.3物業(yè)糾紛處理8.3.1物業(yè)糾紛應(yīng)由甲方與乙方協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理相關(guān)主管部門申請仲裁或提起訴訟。第九章商業(yè)場所保險9.1乙方責(zé)任9.1.1乙方應(yīng)對商業(yè)場所及其物品投保財產(chǎn)保險。9.1.2乙方應(yīng)保證保險金額足以覆蓋其經(jīng)營風(fēng)險。9.2甲方責(zé)任9.2.1甲方應(yīng)對商業(yè)場所的公共區(qū)域投保責(zé)任保險。9.2.2甲方應(yīng)保證保險金額足以覆蓋其可能承擔(dān)的賠償責(zé)任。9.3保險理賠9.3.1保險理賠事宜按保險合同約定執(zhí)行。9.3.2乙方應(yīng)在保險發(fā)生后________日內(nèi)通知保險公司。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1合同解除需符合《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.1.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的合同解除情形。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離商業(yè)場所。10.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的保證金。10.3.3雙方應(yīng)結(jié)清合同期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第十一章違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方未按約定提供商業(yè)場所或提供的商業(yè)場所不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。11.1.2甲方未按時收取租金的，應(yīng)向乙方支付逾期租金的________%作為違約金。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付逾期租金的________%作為違約金。11.2.2乙方違反合同約定，擅自改變商業(yè)場所用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。11.3違約金的計算與支付11.3.1違約金的計算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止。11.3.2違約金支付方式：________第十二章合同終止后的財產(chǎn)處理12.1合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)場所內(nèi)的所有物品搬離，并恢復(fù)原狀。12.2乙方未在合同終止后________日內(nèi)搬離商業(yè)場所的，甲方有權(quán)代為搬離，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的保證金，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后。第十三章其他條款13.1通知13.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。13.1.2通知發(fā)送后，自發(fā)送之日起第三個工作日視為送達(dá)。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。13.3合同附件13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效