房東個性化條款

房東個性化條款編號：__________

甲方（以下簡稱“出租方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“承租方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于出租方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房屋”），且承租方有租賃該房屋的意愿，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃房屋的基本情況：租賃房屋位于__________，房屋面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。

二、租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租金及支付方式：租金為每月__________元人民幣，支付方式為__________。

四、合同目的：本合同旨在明確出租方與承租方在租賃房屋過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益。

五、合同背景：出租方愿意將租賃房屋出租給承租方使用，承租方同意按照本合同約定支付租金并履行其他相關(guān)義務(wù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、出租方責(zé)任與義務(wù)：

1.出租方應(yīng)保證租賃房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并有權(quán)出租該房屋。

2.出租方應(yīng)確保租賃房屋符合國家有關(guān)安全、消防等規(guī)定，并在租賃期間負(fù)責(zé)維修房屋及其附屬設(shè)施，保證房屋處于良好狀態(tài)。

3.出租方應(yīng)按時收取租金，不得擅自提高租金，并按約定時間提供房屋鑰匙。

4.出租方應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃房屋管理的法律法規(guī)，不得違反租賃房屋的用途。

5.出租方應(yīng)在租賃合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給承租方使用。

二、承租方責(zé)任與義務(wù)：

1.承租方應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。

2.承租方應(yīng)愛護租賃房屋及其附屬設(shè)施，合理使用，不得損壞。

3.承租方應(yīng)按約定時間支付租金，不得拖欠租金。

4.承租方應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃房屋管理的法律法規(guī)，不得違反租賃房屋的用途。

5.承租方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，不得擅自轉(zhuǎn)借他人。

6.承租方在租賃期間如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得出租方同意，并在租賃期滿后恢復(fù)原狀。

7.承租方在租賃期滿或合同解除時，應(yīng)將租賃房屋及其附屬設(shè)施完好無損地交還給出租方。

三、雙方權(quán)利：

1.出租方有權(quán)要求承租方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對承租方的違約行為進行處理。

2.承租方有權(quán)要求出租方按照合同約定提供符合要求的租賃房屋，并有權(quán)對出租方的違約行為進行追究。

四、違約責(zé)任：

1.若出租方未按時交付房屋或提供的房屋不符合約定，應(yīng)向承租方支付違約金。

2.若承租方未按時支付租金或損壞房屋，應(yīng)向出租方支付違約金。

3.若雙方任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本租賃合同的租金總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：承租方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)向出租方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），作為租賃房屋的保證金。

2.月租金支付：自租賃期限開始之日起，承租方應(yīng)于每月的__________日前向出租方支付當(dāng)月租金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.保證金退還：租賃期滿或合同解除后，若承租方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)，出租方應(yīng)在__________日內(nèi)退還承租方首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

三、額外費用：

1.維修費用：租賃期間，租賃房屋及其附屬設(shè)施的日常維修費用由承租方承擔(dān)，但若因出租方提供的房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，應(yīng)由出租方承擔(dān)。

2.公共事業(yè)費用：租賃期間，租賃房屋的水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費用由承租方承擔(dān)。

3.其他費用：租賃期間產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)費、供暖費等，按相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)由承租方承擔(dān)。

四、支付條件：

1.出租方在收到承租方的租金支付后，應(yīng)及時向承租方提供相應(yīng)的收據(jù)或付款憑證。

2.承租方在支付租金時，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金支付。

3.若因國家政策調(diào)整、市場價格變動等因素導(dǎo)致租金發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并相應(yīng)調(diào)整合同金額。

五、逾期支付：

1.若承租方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金__________%的逾期滯納金。

2.若承租方連續(xù)__________個月未支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金及所有未付租金。

六、稅費承擔(dān)：

1.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)因本合同而產(chǎn)生的稅費。

2.若因本合同產(chǎn)生的稅費增加，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整合同金額或支付方式。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.若出租方未按約定時間交付房屋或提供的房屋不符合約定，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

2.若承租方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金__________%的逾期滯納金。

3.若承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償因此造成的損失。

4.若因出租方原因?qū)е伦赓U房屋無法繼續(xù)使用，出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

5.若因承租方原因?qū)е伦赓U房屋無法繼續(xù)使用，承租方應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，并賠償出租方因此造成的損失。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或選擇以下爭議解決方式：

a.仲裁：雙方可選擇將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

b.調(diào)解：雙方可共同選擇__________調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，不得采取任何可能加劇爭議的行為。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，合同履行地為本合同簽訂地。

四、管轄法院：

本合同爭議解決過程中，如選擇訴訟方式，雙方同意由__________人民法院管轄。

五、其他：

1.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自租賃期限開始之日起正式履行。

二、有效期：本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、變更與終止條款：

1.變更：在合同有效期內(nèi)，任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止條件：

a.租賃期滿，合同自然終止。

b.因出租方原因?qū)е伦赓U房屋無法繼續(xù)使用，雙方協(xié)商一致解除合同。

c.因承租方違約，出租方有權(quán)解除合同。

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

3.終止程序：合同終止時，雙方應(yīng)按照以下程序處理：

a.承租方應(yīng)將租賃房屋及其附屬設(shè)施完好無損地交還給出租方。

b.出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金，扣除應(yīng)由承租方承擔(dān)的費用。

c.雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同終止，并簽署終止確認(rèn)書。

四、通知方式：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的地址進行書面通知。

2.任何一方變更地址，應(yīng)提前__________日書面通知對方。

五、合同解除：

1.在合同有效期內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同。

2.如有特殊原因需要解除合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互協(xié)商，盡力減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除相應(yīng)的責(zé)任。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房屋租賃合同附件一：租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

二、房屋租賃合同附件二：房屋租賃登記備案證明復(fù)印件。

三、房屋租賃合同附件三：租賃房屋現(xiàn)狀描述及房屋設(shè)施清單，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息。

四、房屋租賃合同附件四：房屋裝修及改造說明，如有裝修或改造計劃，應(yīng)詳細(xì)說明。

五、房屋租賃合同附件五：房屋租金支付憑證，包括首付款、月租金支付憑證等。

六、房屋租賃合同附件六：房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任約定，明確租賃期間房屋維修及保養(yǎng)的責(zé)任劃分。

七、房屋租賃合同附件七：雙方簽字（或蓋章）的合同補充協(xié)議，