房產(chǎn)證購(gòu)房合同

房產(chǎn)證購(gòu)房合同

元,本房款一次性付清,（含地卜室八

房產(chǎn)證購(gòu)房合同

二、由于現(xiàn)實(shí)除由，本小區(qū)房產(chǎn)科時(shí)無(wú)兩證，乙方已比甲方所要出售的房產(chǎn)做

當(dāng)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增'添，我們用到合I可的地方越

了充分r褲自愜購(gòu)置該房，經(jīng)雙方商議，將來(lái)可以辦證時(shí)，由甲方負(fù)面在接到通知

來(lái)越多，合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。那末合同鏗怎么擬定？想必這讓大家

后三十日內(nèi)關(guān)心乙方辦理，不得借故遲延時(shí)間。如因甲方驚由使乙方無(wú)法準(zhǔn)時(shí)辦理

都很苦惱吧?F面是我為大家照理的房產(chǎn)證購(gòu)房合同，灰迎大家借鑒與參考，指望

相關(guān)手續(xù)而使乙方受到損失，乙方有權(quán)向甲方索贓全部損失。辦證所產(chǎn)生的一切稅

對(duì)大家有所關(guān)心.

級(jí)全部由乙方承當(dāng).過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)全部由方承當(dāng)。產(chǎn)權(quán)證辦好后由乙方保

管,

房產(chǎn)訐㈱房合同1

三、甲方須提供該厲拆遷安置協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票及本人與共有權(quán)人身份證、結(jié)婚

甲方：_______

證、戶(hù)口本復(fù)印件各登份.并匡助乙方落戶(hù).

乙方：_______

四、由甲乙雙方商議允許于年一月一日由甲方上述房產(chǎn)正式交付

依據(jù)X中華人民共和國(guó)合同法3、4中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其

乙方，房屋移交給乙方后，其該建造范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙使用，如由于

他有關(guān)法行、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、商議一致的基礎(chǔ)匕

國(guó)家政策或者自然因案等不行抗拒的原由（如:升值,貶值,拆迂等），造成的各損

失

現(xiàn)就乙方向卬方購(gòu)置其座落于的房屋，面積為平方米，含內(nèi)部設(shè)倘為

或者受益均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方享受或者承當(dāng)。

,權(quán)屬為_(kāi)___私有房產(chǎn)一事，達(dá)成如下協(xié)議.

五、甲方必需保證對(duì)該行讓房屋有徹底的全部權(quán),無(wú)任何家庭糾紛，轉(zhuǎn)讓前沒(méi)

一、甲乙雙方議定上述房屋成交價(jià)為人民幣一元型，Y_____元，大寫(xiě)

有設(shè)置任何抵押、擔(dān)保、出租、被查封等他項(xiàng)權(quán)項(xiàng)，若發(fā)生與甲方有關(guān)的債權(quán)債務(wù)外，另付違的金一元,乙方反悔,則無(wú)條件搬出,另付違約金一元.

或者冢庭?”紛，一?概由甲方解決并承當(dāng)民事歸訟說(shuō)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由九、本尻嚴(yán)因河無(wú)兩證，其平方面積按套計(jì)芽，將來(lái)辦證過(guò)程中如何測(cè)Ri關(guān)差，

甲方負(fù)責(zé)的償。甲方除上述賠償外還應(yīng)向乙方支付違約金元。甲乙雙方商定，互不追究，其成交價(jià)不變，

六、甲方保證該房屋無(wú)理大政量問(wèn)題或者瑕疵，并保證在交接前未發(fā)生非正常死十、本合網(wǎng)在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方友好商議解淡，如不成，任何?方

亡或者行兇致死等零件，如交接后發(fā)覺(jué)上述事件發(fā)生，乙方有權(quán)要求解除合同并退房，均可向有管耕權(quán)的人民法院起訴。

由甲方承當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并賦予乙方萬(wàn)元的皤償，十一、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份，一經(jīng)簽女即產(chǎn)生法律效力。

七、甲方在將該房產(chǎn)交付給乙方時(shí),甲方保證將與該房產(chǎn)附隨的水班,電費(fèi)、附：本合同未盡事宜，雙方商議另補(bǔ)協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線電視費(fèi)'物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、坨圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用已結(jié)清,并將甲____________

相關(guān)撤費(fèi)正件交上乙方，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金元.身份證號(hào)：___________________________

八、違約貨任：乙方中途毀約，不得向甲方案還定金;甲方中途毀約應(yīng)將定金退聯(lián)系電話(huà)：

還乙方，另付乙方相同定金數(shù)施的違約金，乙方不能安期向甲方付清購(gòu)房款或者甲方地址：___________

不能按期向乙方交付房屋，每起留日，由違約方購(gòu)償房?jī)r(jià)款的千分之一的滯納金給乙方：_____________

對(duì)方。因本房百無(wú)兩證，雙方商定甲方收到購(gòu)房款，乙方拿到本房鑰過(guò)為交易勝利，身份證號(hào)：_____________________________

甲乙雙方均不得反悔.若乙方進(jìn)住后,甲方反悔,甲方除返還乙方所付全部購(gòu)房款聯(lián)系電擊____________________

?2?

地址：_______________________________商商議好，將房屋的具體而積寫(xiě)清晰，不需要區(qū)分是否贈(zèng)送而枳，以實(shí)際測(cè)品而積

證明人：__________為準(zhǔn)，陸律帥還提示，贈(zèng)送血枳可弗包括電梯、過(guò)道等和其他戶(hù)主公烈的血枳，市

身份證號(hào)：____________________民在購(gòu)房時(shí)，而要留意是否存在這種狀況，此外，該網(wǎng)友還提到，他選的樓層為

聯(lián)系電話(huà)：__________15樓，而該棟樓旁邊有?條規(guī)劃路，以后會(huì)有建設(shè)，因此他耽憂(yōu)建設(shè)噪3會(huì)影響到

地址：_______________________________生活。時(shí)此，地產(chǎn)界人士黃國(guó)敏表示，會(huì)否受到噪青影響要看建設(shè)的距廟有多遠(yuǎn)，

日期：_________假如的確受噪占影響的話(huà)，可以在窗戶(hù)安裝隔音玻璃，噪音會(huì)變小一點(diǎn)。假如噪音

房產(chǎn)證購(gòu)房合同2過(guò)大.陸律師則建議和施工單位商議,必要時(shí)可向環(huán)保局等相關(guān)部門(mén)反映狀況,篇

購(gòu)房合同住片面枳要寫(xiě)清晰以實(shí)際測(cè)量面枳為準(zhǔn)有網(wǎng)友向記者反映?最近預(yù)二：房產(chǎn)證上登記的面枳和合同上登記的面枳浮現(xiàn)差異時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方如何處理

訂了一個(gè)樓盤(pán).舟子有贈(zèng)送面枳,但銷(xiāo)售人員表示，買(mǎi)費(fèi)合同上面不會(huì)浮現(xiàn)贈(zèng)送面房產(chǎn)證上登記的面積和合同上登記的面積浮現(xiàn)差異時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方如何處理？

積的字眼，而且房產(chǎn)證上也不會(huì)浮現(xiàn)蠟送的面枳,只會(huì)七戶(hù)型圖作為買(mǎi)賣(mài)合同的附答：依據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方合同的商定，產(chǎn)權(quán)登記面枳與合同商定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（含

件粘上去.該網(wǎng)友耽憂(yōu)，以后假如要進(jìn)行拆遷時(shí)，贈(zèng)送的部份是否能獲得補(bǔ)償？關(guān)誤差，下同）,雙方可按以下原則處理：

于這些附送面積，在簽合同時(shí)如何能確保自身的權(quán)差？1、差異值為±0.6%以?xún)?nèi)（含本數(shù)）的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償；

對(duì)此，神師陸映文表示，普通來(lái)說(shuō)，拆遷時(shí)的賠償艱據(jù)為房產(chǎn)證上標(biāo)明的房屋2、差異值為±0.6*以上（不含本數(shù)）至±3'以?xún)?nèi)（含本數(shù)）的，買(mǎi)賣(mài)雙方按

面枳或者實(shí)際測(cè)量面枳。她建議該網(wǎng)友?花簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),要和房地產(chǎn)開(kāi)旃買(mǎi)賣(mài)合同商定為房屋單價(jià)多退少補(bǔ):

3,差異值超過(guò)±3%以上（不含本數(shù)）的,買(mǎi)受人。］■選擇多退少補(bǔ)或者退回所購(gòu)商差比超出跳部份的厲價(jià)款由出賣(mài)人承當(dāng),全部權(quán)歸買(mǎi)受人：房屋實(shí)際面積小于合同

而厲.選擇退房的,出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人H面提出退房申請(qǐng)的30H內(nèi)退回已收的至邰商定制枳的,制枳誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%J部份的房?jī)r(jià)致及利息由出賣(mài)入返還買(mǎi)

明房款及利息（以忖款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率受人，面積誤差比超過(guò)映部份的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人.

計(jì)算）.廣東華文律師事務(wù)所劉誠(chéng)杰律師

法律收據(jù)：地址：廣東省東莞市用城區(qū)元關(guān)路10號(hào)享關(guān)商業(yè)大成9樓908電話(huà)：

母島人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件合用法律若干問(wèn)題的就擇137128431950769-88013295/22190666

第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建造面積或者建造面枳與商品房買(mǎi)賣(mài)合同市民：如何區(qū)分產(chǎn)權(quán)面積、使用面積及建造面樹(shù)？

商定面積不符,合同有商定的.根據(jù)商定處理：合同沒(méi)有商定或者商定不明隨的.市房管局：依據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》d房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面

根據(jù)以卜俅則處理：枳系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋全部權(quán)的用屋建造面積，房屋生造面枳系指房屋外墻

（-）面枳誤差比肯定值在3%以?xún)?nèi)（含3%）,根楙合同商定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算.（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，房屋使用面枳是指房屋戶(hù)內(nèi)實(shí)際能使用

買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持：的面積.房屋產(chǎn)權(quán)面積

（二）面積誤差比肯定但超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)上依法擁有房屋全部權(quán)的房屋建造由枳，房屋產(chǎn)權(quán)面積由直

息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人允許繼續(xù)橫行合同，房屋實(shí)際面積大于合同商定面積的，轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定.

面枳誤差比在然以?xún)?nèi)（含3%）部份的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人根據(jù)商定的價(jià)格補(bǔ)足，面枳誤產(chǎn)權(quán)面積，也就是房產(chǎn)證上的面積，實(shí)際就是最終的實(shí)際的建造面枳.假如

*??.

瘠產(chǎn)證還沒(méi)有辦出來(lái),只要測(cè)繪部門(mén)已經(jīng)測(cè)繪,那末現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的面枳就是產(chǎn)權(quán)面積.蓋、結(jié)構(gòu)堅(jiān)固.層高2.2米以上（2.2米）的永久性建造.

建造諭枳亦稱(chēng)建造會(huì)開(kāi)血枳，它是指住宅建造外墻外圍線測(cè)定的科層干血血枳就是實(shí)際使用面枳，住宅的使用血積，指住宅各層半制卬直接供住尸生活使用

之和.它是表示一個(gè)建造物建造規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo).它包括三項(xiàng)，即使刖面積、的凈面積之和，計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況,但在住

區(qū)助面積和結(jié)構(gòu)面積。但不肯定產(chǎn)權(quán)面積大于建造面積有時(shí)產(chǎn)權(quán)面積還小于建造面宅買(mǎi)賣(mài)中普通不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格，

積。他的.公邦面積少有時(shí)就是小于建造面積。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶(hù)內(nèi)樓佛按自然層數(shù)的面積

房屋產(chǎn)權(quán)面積與使用面積、建造面積的區(qū)分總和計(jì)入使用而積；不包含在結(jié)構(gòu)面枳內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；

依據(jù)才房產(chǎn)測(cè)地規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)面現(xiàn)系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面枳。計(jì)算住宅租金，都是按使刖面積計(jì)擇，

全部權(quán)的房屋建造面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、信房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記普通計(jì)算公式：建造面枳/1.33（板樓）或者1.41（塔心=使用面積！

認(rèn)定”].（一）面枳誤差比肖定值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款：

依據(jù)1住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、年房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)我定，房屋使用面枳是指房（二）面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房.買(mǎi)受人退房的.房地

屋戶(hù)內(nèi)實(shí)際能使用的面枳,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)

造和保溫層的面積，也未包括陽(yáng)臺(tái)面積,受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息，買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面枳大于合同商定面

依據(jù)i房產(chǎn)冽Q規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋建造面積系指房屋外墻（柱）物腳以積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部份房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足：超出3%部份

上各層的外用水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地卜.室,室外樓梯等，切具備有上的房?jī)r(jià)款由用地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面枳小于合同商定而積

時(shí),面枳誤差比肯定值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部份的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)返還他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在平等.自愿、公平、商議一致的基礎(chǔ)上，就

買(mǎi)受人：肯定值避出3%部份的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)雙偌返還買(mǎi)受人.乙方購(gòu)置甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下房屋買(mǎi)賣(mài)合同.共同遵守：

新的商品房銷(xiāo)售面枳是依據(jù)房產(chǎn)局測(cè)繪部門(mén)測(cè)量來(lái)進(jìn)行銷(xiāo)售.（-）房產(chǎn)狀況

等到交房后,辦理出來(lái)的房屋全建權(quán)證（產(chǎn)權(quán)證）面積是最終的實(shí)測(cè)面積，甲方自帆將座落于出售給乙方，乙方自愿購(gòu)吃此房。

建造面積=套內(nèi)面積（使用面積）+公掩面積（公共走道、樓梯間、電悌井、外（二）轉(zhuǎn)讓價(jià)格

墻等公共部位的面積）房屋的建造面積測(cè)量是依據(jù)房居測(cè)繪規(guī)范來(lái)的。甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣（元整）。

土地使用權(quán)面積是依據(jù)房子占地總面枳和總建造面枳計(jì)算出來(lái)的，（三）付款方式

比方一個(gè)房子占地700平方米,10層，總建造面積7000平方米,那末土地分?jǐn)傄曳揭延谀暝氯罩Ц督o甲方購(gòu)房定金人民幣（元整），余款為人民幣（元整）。

系數(shù)為0」假如你的房子面枳為100平方米，那末分撞的上地面枳為10平方米.由于本房產(chǎn)哲無(wú)《不動(dòng)產(chǎn)登記證》.經(jīng)雙方商議,議定在墨訂合同后，二次支付甲

房產(chǎn)證購(gòu)房合同3方購(gòu)房款為人民幣元整（元整），乙方暫扣人民幣（元整）房款.待辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)

一、無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議怎么寫(xiě)后,將暫扣敖付清.

甲方（出賣(mài)方）：，身份證號(hào)：.（四）甲方義務(wù)

乙方（購(gòu)置方）：，身份證號(hào)：。1、由于本房產(chǎn)哲無(wú)《不動(dòng)產(chǎn)登記證》，當(dāng)前無(wú)法辦理正式的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，

依據(jù)工中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其本次交易屬甲乙雙方協(xié)商議定,因此待到該房產(chǎn)可以辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證3時(shí),甲

6A

方有義務(wù)在第一時(shí)間主動(dòng)協(xié)作乙方完成辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手接.不得借故遲延.如因甲關(guān)繳費(fèi)證件交于乙方.

方原由使乙方尢法準(zhǔn)時(shí)辦理過(guò)尸等相關(guān)手續(xù)向使乙方受到的損失，乙方有權(quán)向甲方6、雙方登訂合同后，甲方有乂務(wù)將該房產(chǎn)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（包拈相關(guān)協(xié)議）、

索瞄全部拉失.購(gòu)房發(fā)票原件及本人6身份證2、《結(jié)（離）婚證》、￡戶(hù)“本》史印件各1份交

2、甲方承當(dāng)辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證》所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括：稅金、房屋修至乙方，并匡助乙方落戶(hù)，

理基金及土地證費(fèi)用等）。（五）乙方義務(wù)

3、甲方必需保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋有徹底的全部權(quán)，無(wú)任何家庭糾紛，轉(zhuǎn)讓前沒(méi)1、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的?切稅冊(cè)全部由乙方承當(dāng)。

有設(shè)置任何抵押、擔(dān)保、出租、被查封等他項(xiàng)權(quán)項(xiàng)，若發(fā)生與甲方有關(guān)的債權(quán)債務(wù)2、甲乙雙方商議允許于年月日前由甲方將上述房產(chǎn)正式交付乙方.房屋移交

或者家庭”紛，一概由甲方解決并承當(dāng)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由給乙方后,其該建造范困內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙方使用，如由F國(guó)家政策或者

自

甲方負(fù)責(zé)培償。甲方除上述賠償外還應(yīng)向乙方支付違約金5萬(wàn)元。

然因素等不行抗拒的原由（如：升值，貶值，拆遷等）,造成的各損失或者受益均

與

■1.中方保證該房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題或者瑕疵,并保證在交接前未發(fā)生非正常死

甲方無(wú)關(guān),由乙方享受或者承當(dāng).

亡或者行兇等事件.如交接后發(fā)覺(jué)上述事件發(fā)生，乙方有權(quán)要求解除合同并退房,由

（六）違約責(zé)任

甲方承當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi).

乙方中途毀約，不得向甲方索還定金：甲方中途毀約應(yīng)將定金退還乙方，另付

5、中方在將該房產(chǎn)交付給乙方時(shí)，甲方要保證將與該房產(chǎn)附隨的取暖費(fèi)、水

雙倍賠償乙方定金數(shù)額的違約金.因該房產(chǎn)忖無(wú)4不動(dòng)產(chǎn)登記iin.雙方商定甲方

的、電費(fèi)、煤