押題寶典資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)通關(guān)題庫(附帶答案)

押題寶典資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)通關(guān)題庫（附帶

答案）

單選題（共45題）

1、下列關(guān)于資產(chǎn)評估很告使用人的說法中，錯誤的是（）。

A.被評估單位應(yīng)當(dāng)是評估報告使用人

B.評估委托合同約定的報告使用者均可作為評估很告使用人

C.法律法規(guī)規(guī)定的報告使用者應(yīng)當(dāng)是評估報告使用人

D.委托人不可超出評估委托合同的約定指定報告使用人

【答案】A

2、（2017年真題）按照效用價值論的觀點，下列說法中錯誤的是（）。

A.價值是商品的內(nèi)在屬性，不是由人的主觀評價形成的心理范疇

B.一種物品具有價值，必須滿足有用性和稀缺性兩個條件

C.效用價值論從需求的角度衡量物品的價值，這種價值分為主觀價值和客觀價

值

D.人們可以用效用的大小而不是勞動價值衡量商品的價值，效用是價值的源泉

【答案】A

3、在采用收益法評估資產(chǎn)價值時，所使用的權(quán)益額應(yīng)當(dāng)為（）o

A.現(xiàn)時收益額

B.預(yù)期收益額

C.歷史收益額

D.實際收益額

【答案】B

4、《國際評估準(zhǔn)則2017》結(jié)構(gòu)體系不包括（）。

A.前言

B.基本準(zhǔn)則

C.國際評估準(zhǔn)則的框架

D.會計報告準(zhǔn)則

【答案】D

5、財政部發(fā)布《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一一基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德一一基本

準(zhǔn)則》的時間是（）。

A.2003年

B.2004年

C.2013年

D.2014年

【答案】B

6、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一一資產(chǎn)評估報告》規(guī)定：通常，只有當(dāng)評估基準(zhǔn)日與

經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)日相距不超過（）時，才可以使用資產(chǎn)評估報告。

A.1個月

B.3個月

C.一年

D.兩年

【答案】C

7、一般認(rèn)為，我國《民法典》中的違約責(zé)任與侵權(quán)法中的特別侵權(quán)責(zé)任的歸責(zé)

原則是()原則。

A.過錯責(zé)任

B.過錯推定責(zé)任

C.無過錯責(zé)任

D.公平責(zé)任

【答案】C

8、運用市場法評估資產(chǎn)時應(yīng)盡可能選擇多個參照物的目的是()。

A.使參照物具有可比性

B.便于計算

C.排除參照物個別交易的特殊性和偶然性

D.避免張冠李戴

【答案】C

9、下列關(guān)于“國際評估準(zhǔn)則105一—評估基本方法和具體方法”準(zhǔn)則的說法

中，錯誤的是()0

A.市場途徑包括交易案例比較法、上市公司比較法

B.收益途徑包括折現(xiàn)現(xiàn)金流(DCF)法、戈登(Gordon)增長模型/固定增長模

型、市場途徑/退出價值法和殘值/處置成本法

C.成本途徑包括更新重置成本法、復(fù)原重置成本法和資產(chǎn)加和法

D.國際評估準(zhǔn)則要求評估師使用兩種以上的評估方法

【答案】D

10、下列關(guān)于收益法的應(yīng)用前提，說法錯誤的是()。

A.被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以被預(yù)測并可以用貨幣來衡量

B.資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險不可以用貨幣來衡量

C.資產(chǎn)搦有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險可以被預(yù)測并可以用貨幣來衡量

D.被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以被預(yù)測

【答案】B

11、下列關(guān)于抽樣調(diào)查的說法中，錯誤的是（）。

A.抽樣調(diào)查的風(fēng)險主要由調(diào)查的誤差造成

B.對機器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查可以采取抽樣調(diào)查方法，但應(yīng)當(dāng)充分考慮抽樣風(fēng)險

C.對不動產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查可以采取抽樣調(diào)查方法，不需考慮抽樣風(fēng)險

D.選擇抽樣調(diào)查方式的理由要形成評估工作底稿

【答案】C

12、按照需求理論的觀點，下列觀點正確的是（）。

A.需求曲線是一條由左下向右上傾斜的曲線，當(dāng)商品價格保持不變，消費者收

入減少時，需求曲線將向右移動

B.需求曲線是一條由左上向右下傾斜的曲線，當(dāng)商品價格保持不變，消費者收

入增加時，需求曲線將向左移動

C.需求曲線是一條由左上向右下傾斜的曲線，當(dāng)商品價格保持不變，消費者收

入增加時，需求曲線將向右移動

D.需求曲線是一條由左下向右上傾斜的曲線，當(dāng)商品價格保持不變，消費者收

入減少時，需求曲線將向左移動

【答案】C

13、（2020年真題）下列關(guān)于國有資產(chǎn)評估報告特殊要求的說法中，錯誤的是

（）O

A.國有資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)包括聲明部分，其他資產(chǎn)評估報告無此要求

B.國有資產(chǎn)評估報告要求在附件中附有資產(chǎn)評估委托合同，其他資產(chǎn)評估報告

無此要求

C.國有資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)包括資產(chǎn)評估說明，其他資產(chǎn)評估報告無此要求

D.國有資產(chǎn)評估報告要求在附件中附有被評估單位的專項審計報告，其他資產(chǎn)

評估報告無此要求

【答案】A

14、下列關(guān)于選擇資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)考慮因素的說法中，錯誤的是（）。

A.評估基準(zhǔn)日選擇可以參考資產(chǎn)評估專業(yè)人員的建議

B.評估基準(zhǔn)H的選擇應(yīng)當(dāng)距離經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生日盡可能接近

C.評估基準(zhǔn)日一般會選擇會計主體的結(jié)賬日

D.國有資產(chǎn)項目的評估基準(zhǔn)日選擇應(yīng)考慮評估備案的期限要求

【答案】D

15、下列關(guān)于收益法的說法中，錯誤的是（）。

A.應(yīng)用收益法評估企業(yè)價值，常見的方法有股利折現(xiàn)模型、現(xiàn)金流折現(xiàn)模型、

經(jīng)濟(jì)利潤模型

B.凈利潤、凈現(xiàn)金流量（股權(quán)自由現(xiàn)金流量）是股權(quán)收益形式，因此只能用股

權(quán)投資回報率作為折現(xiàn)率

C.息前凈利潤、息前凈現(xiàn)金流量或企業(yè)自由現(xiàn)金流量等是股權(quán)與債權(quán)收益的綜

合形式，因此，只能運用股權(quán)與債權(quán)綜合投資回我率，即只能運用通過加權(quán)平

均資本成本模型獲得的折現(xiàn)率

D.對于輕資產(chǎn)類型的企業(yè)價值評估，資產(chǎn)基礎(chǔ)法比收益法更適用

【答案】D

16、重大或者特殊項目的歸檔時限為（），資產(chǎn)評估機構(gòu)可以在內(nèi)部管理制

度中規(guī)定適用的項目標(biāo)準(zhǔn)。

A.資產(chǎn)評估報告日后30日內(nèi)

B.資產(chǎn)評估報告日后90日內(nèi)

C.評估結(jié)論使用有效期屆滿后30日內(nèi)

D.評估結(jié)論使用有效期屆滿后90日內(nèi)

【答案】C

17、假設(shè)消費者用既定的收入w?購買兩種商品，P1和P2分別為兩種商品的既

定價格，以Q1和Q2分別表示兩種商品的數(shù)量，則PlQl+P2Q2=w；MU1和MU2

分別表示兩種商品的邊際效用，X表示每一元貨幣帶來的邊際效用，則消費者

效用最大化的均衡條件為（）。

A.MU1/P2=MU2/P1=X

B.MU1/P1=MU2/P2=X

C.P1/MU1=P2/MU2=X

D.P2/MU1=P1/MU2=X

【答案】B

18、資產(chǎn)評估檔案的內(nèi)容不包括（）。

A.資產(chǎn)評估委托合同

B.資產(chǎn)評估報告

C.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則

D.資產(chǎn)評估計劃

【答案】C

19、資產(chǎn)評估機構(gòu)受理資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項。在

明確委托人及產(chǎn)權(quán)持有人的基本情況時，一般不包括（）。

A.委托人及產(chǎn)權(quán)持有人全稱

B.委托人與產(chǎn)權(quán)持有人的總資產(chǎn)

C.委托人與產(chǎn)權(quán)持有人的關(guān)系

D.委托人的誠信記錄.是否有能力支付合理的評估費用

【答案】B

20、下列關(guān)于需求曲線的說法中，錯誤的是（）。

A.需求曲線是一條由左上向右下傾斜的曲線，體現(xiàn)了邊際效用遞減規(guī)律

B.需求曲線是反映商品價格與需求量關(guān)系的曲線

C.當(dāng)商品價格保持不變，消費者收入增加時，需求曲線將向右移動

D.當(dāng)影響需求的其他因素不變，價格發(fā)生變化時，該商品需求數(shù)量的變動表現(xiàn)

為需求曲線的位置移動，被稱為需求量的變動

【答案】D

21、下列資產(chǎn)評估底稿資料中，不屬于管理類工作底稿的是（）。

A.資產(chǎn)評估項目的現(xiàn)場調(diào)查記錄

B.資產(chǎn)評估項目的風(fēng)險評價記錄

C.資產(chǎn)評估計劃的調(diào)整記錄

D.資產(chǎn)評估委托合同

【答案】A

22、要求投資者有明確的投資預(yù)期，都以追求個人經(jīng)濟(jì)利益最大化為目標(biāo)的是

（）O

A.理性經(jīng)濟(jì)人假設(shè)

B.信息相關(guān)假設(shè)

C.自利行為假設(shè)

D.創(chuàng)造價值假設(shè)

【答案】A

23、關(guān)于投資價值說法不正確的是（）。

A.投資價值是指評估對象對于特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計

數(shù)額

B.投資價值交易者可能是一個特定的交易者，也可能是一類特定的投資者

C.特定的投資者一定不是主要的市場參與者，或者其數(shù)量不足以達(dá)到市場參與

者的多數(shù)

D.資產(chǎn)相同，評估目的相同，但因投資者不同而被評估資產(chǎn)的價值就不同

【答案】A

24、“資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)與其他資產(chǎn)評估專

業(yè)人員保持良好的工作關(guān)系”，這里所說的“其他資產(chǎn)評估專業(yè)人員”所要符

合的條件（只要符合條件之一即可）不包括（）。

A.與資產(chǎn)評估專業(yè)人員在同一資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)

B.與資產(chǎn)評估專業(yè)人員不在同一資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)，但一起執(zhí)行聯(lián)合評估業(yè)務(wù)

C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中一起合作的審計人員

D.資產(chǎn)評估專業(yè)人員不在同一家評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)，但由于知識結(jié)構(gòu)、專業(yè)技能、

職業(yè)資格、所在區(qū)域等不同，在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)提供或接受技術(shù)支持

【答案】C

25、（2017年真題）英中國境內(nèi)上市公司G收購了美國上市公司H,L公司為H

公司的控股子公司，其注冊地在維爾京群島，主營業(yè)務(wù)所在地在香港。G公司

擬轉(zhuǎn)讓L公司的股權(quán)，并委托資產(chǎn)評估機構(gòu)采用市場法對L公司股權(quán)進(jìn)行評

估。市場法評估所使用的參照物市場應(yīng)當(dāng)是（）。

A.美國的股票市場

B.中國境內(nèi)的股票市場

C.維爾京群島的股權(quán)交易市場

D.香港的股權(quán)交易市場

【答案】C

26、下列各項中，與商品的供給量呈正相關(guān)關(guān)系的是（）。

A.生產(chǎn)的成本

B.商品的自身價格

C.消費者的收入水平

D.政府政策

【答案】B

27、下列關(guān)于資產(chǎn)評估程序的說法，錯誤的是（）。

A.資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得隨意減少資產(chǎn)評估基本程序

B.進(jìn)行評估現(xiàn)場調(diào)查屬于資產(chǎn)評估項目承接、組織階段

C.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)不同，履行基本程序需要執(zhí)行的具體工作步驟也有差異

D.履行資產(chǎn)評估程序有助于防范評估執(zhí)業(yè)風(fēng)險

【答案】B

28、（2018年真題）下列關(guān)于資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的說法中，錯誤的是（）。

A.依法取得資產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)是特定主體能夠控制和支配相關(guān)資產(chǎn)的前提條件

B.只有控制權(quán)而無所有權(quán)的資產(chǎn)可以作為企業(yè)的資產(chǎn)加以確認(rèn)

C.行使資產(chǎn)權(quán)利會受到分設(shè)權(quán)利的限制

D.對資產(chǎn)的擁有和控制主要體現(xiàn)在對資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的界定和保護(hù)上

【答案】A

29、下列各項中，不屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（）。

A.獨立

B.客觀

C.科學(xué)

D.及時

【答案】D

30、以下有關(guān)評估機構(gòu)設(shè)立條件的表述中，錯誤的是（）。

A.合伙形式的評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有2名以上評估師

B.合伙形式的評估機構(gòu)，其合伙人三分之二以上應(yīng)當(dāng)是具有3年以上從業(yè)經(jīng)歷

且最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師

C.公司形式的評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有5名以上評估師和2名以上股東

D.公司形式的評估機構(gòu)，三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有3年以上從業(yè)經(jīng)歷且最

近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師

【答案】C

31、堅持（）是資產(chǎn)評估的核心原則。

A.客觀性

B.公正性

C.獨立性

D.謹(jǐn)慎性

【答案】C

32、資產(chǎn)評估公正性的組織保證表現(xiàn)在（）。

A.從專業(yè)的角度看，資產(chǎn)評估和財務(wù)會計的關(guān)聯(lián)度很高

B.評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員通常是與業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三方

C.資產(chǎn)評估的資產(chǎn)價值計量是動態(tài)的

D.評估結(jié)果一經(jīng)政府認(rèn)定或運用，就有了鑒證屬性

【答案】B

33、英國最具影響力的評估準(zhǔn)則R1CS評估準(zhǔn)則也被稱為（）。

A.白皮書

B.紅皮書

C.黃皮書

D.藍(lán)皮書

【答案】B

34、下列處罰形式中，資產(chǎn)評估機構(gòu)及個人因承祖行政責(zé)任可能受到的處罰是

（）0

A.返還財產(chǎn)

B.賠償損失

C.沒收違法所得

D.沒收財產(chǎn)

【答案】C

35、當(dāng)所采取的的措施不能消除對（）的不利影響時，評估機構(gòu)和資產(chǎn)評估專

業(yè)人員不得承接該評估業(yè)務(wù)，或者應(yīng)當(dāng)終止該評估業(yè)務(wù)。

A.獨立性

B.公正性

C.客觀性

D.合法性

【答案】A

36、下列各項中，適宜采用抽樣調(diào)查方式的情形是（）。

A.不動產(chǎn)評估項目

B.停產(chǎn)多年的企業(yè)資產(chǎn)評估項目

C.企業(yè)破產(chǎn)清算項目

D.數(shù)量龐大.同質(zhì)性強的存貨

【答案】D

37、下列關(guān)于資本資產(chǎn)定價模型中B系數(shù)的說法，正確的是（）。

A.如果B=l,則說明大盤整體上漲10%時，該只股票的報酬率保持不變

B.如果B=1.4,則說明大盤整體上漲10%時，該只股票的報酬率下降14%

C.如果8=0.7,則說明大盤整體上漲10%時，該只股票的報酬率下降7%

D.如果P=1.2,則說明大盤整體上漲10%時，該只股票的報酬率也上漲12%

【答案】D

38、扁桃體和喉部手術(shù)，術(shù)前用阿托品主要是為了

A.鎮(zhèn)痛

B.解除痙攣

C.減慢心率

D.減少腺體分泌

E.鎮(zhèn)靜

【答案】D

39、地高辛是臨床需進(jìn)行治療藥物監(jiān)測的主要藥物之一，其原因是

A.治疔窗太寬

B.治療窗太窄

C.治療窗不明

D.沒有治療窗

E.吸收差異大

【答案】B

40、基本準(zhǔn)則要求資產(chǎn)評估機構(gòu)對屬于法定評估業(yè)務(wù)檔案的資料保存期限為

()O

A.不少于15年

B.不少于20年

C.不少于10年

D.不少于30年

【答案】D

41、下列關(guān)于資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的說法中，錯誤的是（）。

A.依法取得資產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)是特定主體能夠控制和支配相關(guān)資產(chǎn)的前提條件

B.只有控制權(quán)而無所有權(quán)的資產(chǎn)可以作為企業(yè)的資產(chǎn)加以確認(rèn)

C.行使資產(chǎn)權(quán)利會受到分設(shè)權(quán)利的限制

D.對資產(chǎn)的擁有和控制主要體現(xiàn)在對資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的界定和保護(hù)上

【答案】A

42、下列關(guān)于現(xiàn)場調(diào)查的說法中，錯誤的是（）。

A.現(xiàn)場調(diào)查是了解資產(chǎn)狀況的重要方法，是其他方法不能替代的

B.評估專業(yè)人員核實資產(chǎn)的完整性，目的僅在丁核實資產(chǎn)物理意義上的完整性

C.評估專業(yè)人員在現(xiàn)場調(diào)查時應(yīng)當(dāng)取得評估對象的權(quán)屬證明，并進(jìn)行核查驗證

D.現(xiàn)場調(diào)查手段通常包括詢問、訪談、核對、監(jiān)盤、勘查等

【答案】B

43、下列關(guān)于《國際評估準(zhǔn)則》的說法中，錯誤的是（）。

A.《國際評估準(zhǔn)則》規(guī)定成本途徑包括更新重置成本法、復(fù)原重置成本法和資

產(chǎn)加和法

B.《國際評估準(zhǔn)則》適用于評估師編制評估報告和評估復(fù)核報告

C.《國際評估準(zhǔn)則》在《國際評估準(zhǔn)則101——二作范圍》中對評估業(yè)務(wù)約定

的基本條款進(jìn)行了規(guī)范

D.《國際評估準(zhǔn)則》要求評估師應(yīng)當(dāng)使用超過一種的評估途徑或方法

【答案】D

44、下列不屬于資產(chǎn)評估法規(guī)定評估行業(yè)協(xié)會的職責(zé)是（）。

A.依據(jù)評估基本準(zhǔn)則制定評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道錯準(zhǔn)則

B.組織開展會員繼續(xù)教育

C.檢查會員建立風(fēng)險防范機制的情況

D.將會員的投訴、舉報、申訴，移交給財政部

【答案】D

45、商品之間具有完全替代性，廠商對價格沒有影響能力，市場是沒有交易者

個性的非個性化市場，由此判斷該市場類型為（）。

A.完全競爭市場

B.壟斷競爭市場

C.寡頭壟斷市場

D.完全壟斷市場

【答案】A

多選題（共20題）

1、影響評估方法選擇的因素包括（）。

A.評估目的和價值類型

B.評估假設(shè)

C.評估對象

D.評估方法的適用條件

E.評估方法應(yīng)用所依據(jù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量

【答案】ACD

2、下列各項中屬于資產(chǎn)評估范圍的有（）。

A.構(gòu)成

B.質(zhì)量

C.物理及經(jīng)濟(jì)權(quán)益邊界

D,約束條件

E.新舊程度

【答案】ACD

3、（2018年真題）根據(jù)供求理論，下列屬于影響商品供給量因素的有

（）O

A.生產(chǎn)的成本

B.商品的價格

C.對商品價格變動的預(yù)期

D.消費者的收入水平

E.生產(chǎn)的技術(shù)水平

【答案】ABC

4、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則對（）等進(jìn)行了規(guī)范。

A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員職業(yè)道德方面的基本要求

B.專業(yè)勝任能力

C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員與委托方和相關(guān)當(dāng)事方的關(guān)系

D.資產(chǎn)評估專業(yè)人員與其他資產(chǎn)評估專業(yè)人員的關(guān)系

E.資產(chǎn)評估人員的職業(yè)理想

【答案】ABCD

5、以下屬于評估專業(yè)人員的從業(yè)權(quán)利的有（）。

A.要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他資料

B.拒絕委托人或者其他組織、個人對評估行為和評估結(jié)果的非法干預(yù)

C.遵守評估準(zhǔn)則，履行調(diào)查職責(zé)

D.依法簽署評估報告

E.有權(quán)同時在兩個以上評估機構(gòu)從事業(yè)務(wù)

【答案】ABD

6、從經(jīng)濟(jì)行為類型看，我國的資產(chǎn)評估服務(wù)領(lǐng)域包括（）。

A.企業(yè)改制和上市

B.股權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.資產(chǎn)買賣和置換

D.債轉(zhuǎn)股

E.專有技術(shù)

【答案】ABCD

7、資產(chǎn)評估專業(yè)人員在受理評估業(yè)務(wù)前應(yīng)當(dāng)明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項。下列

事項中屬于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項的有（）。

A.明確評估風(fēng)險

B.明確價值類型

C.明確資產(chǎn)評估報告使用人

D.明確評估報告的使用范圍

E.明確評估假設(shè)

【答案】BCD

8、根據(jù)供求理論，影響商品需求量的因素一般包括（）。

A.生產(chǎn)商的數(shù)量

B.消費者的收入水平

C.對商品價格變動的預(yù)期

D.商品的價格

E.消費者的選擇愛好

【答案】BCD

9、以下有關(guān)專業(yè)勝任能力的表述中，不正確的有（）。

A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)完成規(guī)定的學(xué)歷教育，保持和提高專、業(yè)勝任能力

B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員除了應(yīng)具備一定的專業(yè)知識.專業(yè)技能，也應(yīng)具備一定的

專業(yè)經(jīng)驗

C.由于資產(chǎn)評估的復(fù)雜性，要求資產(chǎn)評估專業(yè)人員在整個職業(yè)生涯過程中不斷

接受后續(xù)教育

D.資產(chǎn)評估機構(gòu)必須確保資產(chǎn)評估專業(yè)人員具有勝任所執(zhí)行評估業(yè)務(wù)的能力

E.如果不能勝任執(zhí)業(yè)項目，評估師必須拒絕或退出相關(guān)業(yè)

【答案】AD

10、下列各項中屬于資產(chǎn)評估范圍的有（）。

A.構(gòu)成

B.質(zhì)量

C.物理及經(jīng)濟(jì)權(quán)益邊界

D.約束條件

E.新舊程度

【答案】ACD

11、現(xiàn)場調(diào)查包括（）。

A.了解評估對象的現(xiàn)狀

B.關(guān)注評估對象法律權(quán)屬

C.了解評估對象的過去

D.關(guān)注評估對象的經(jīng)濟(jì)屬性

E.了解評估對象的未來發(fā)展趨勢

【答案】AB

12、關(guān)丁主要資產(chǎn)評估假設(shè)，下列說法正確的有（）o

A.交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的?個最基本的前提假設(shè)

B.公開市場假設(shè)，是指資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣

C.如果一個經(jīng)營主體不能持續(xù)經(jīng)營就需要清算這個經(jīng)營主體，也就是需要使用

清算假設(shè)

D.最佳使用是指一項資產(chǎn)在法律上允許.技術(shù)上可能.經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合

理的論證，能使該項資產(chǎn)實現(xiàn)其最高價值的使用

E.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)通常用于單項資產(chǎn)

【答案】ABCD

13、下列有關(guān)評估委托人權(quán)利的說法中，正確的有（）。

A.評估委托人有權(quán)自主選擇符合資產(chǎn)評估法規(guī)定的評估機構(gòu)

B.評估委托人有權(quán)要求與相關(guān)當(dāng)事人及評估對象有利害關(guān)系的評估專業(yè)人員回

避

C.當(dāng)評估委托人對資產(chǎn)評估報告結(jié)論.評估金額.評估程序等方面有不同意見

時，可以要求評估機構(gòu)更正

D.評估委托人認(rèn)為評估機構(gòu)或者評估專業(yè)人員違法開展業(yè)務(wù)的，可以解除委托

合同

E.評估委托人不得對評估行為和評估結(jié)果進(jìn)行非法干預(yù)

【答案】AB

14、（2019年真題）資產(chǎn)評估專業(yè)人員在選擇評估資產(chǎn)方法時，需要考慮的因

素主要包括（）。

A.評估價值類型

B.評估目的

C.評估程序繁簡程度

D.評估對象

E.評估資料收集情況

【答案】ABD

15、資產(chǎn)評估機構(gòu)接受乙公司委托，評估甲公司不包含商譽、商標(biāo)等價值凈資

產(chǎn)為6.03億元，乙公司考慮了商譽、商標(biāo)等無形資產(chǎn)的價值影響，以59.09億

元人民幣的價格成功收購甲公司。對于這近10倍的差異理解正確的有（）。

A.乙公司更多的是基于其自身對市場的戰(zhàn)略發(fā)展眼光和并購后的協(xié)同效應(yīng)的價

值判斷做出的戰(zhàn)略決策，是投資價值的體現(xiàn)

B.評估機構(gòu)得出的凈資產(chǎn)中并沒有包含商譽、商標(biāo)等價值，選擇的是公開市場

條件下的市場價值市場價值是客觀的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人

因素基礎(chǔ)上的價值

C.基于不同的戰(zhàn)略眼光和價值判斷標(biāo)準(zhǔn)，不同委吒方很可能會在面對同一企業(yè)

的價值評估時產(chǎn)生投資價值和市場價值的巨大差異

D.當(dāng)投資者并購動機不同時，評估被并購企業(yè)的價值類型會有所不同

E.投資價值的評估結(jié)果一般大于市場價值的評估結(jié)果

【答案】ABCD

16、（2017年真題）在資產(chǎn)評估中，使用最高最佳使用原則的條件有（）

A.法律上不存在限制

B.不需對資產(chǎn)做出重大決策

C.與現(xiàn)行用途一致

D.技術(shù)上可行

E.與持續(xù)經(jīng)營假設(shè)一致

【答案】AD

17、下列關(guān)于產(chǎn)權(quán)持有人的說法中，錯誤的有（）。

A.在國有企業(yè)法人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評估業(yè)務(wù)中，委托人與產(chǎn)權(quán)持有人為同一主體

B.當(dāng)評估對象是對外投資形成的權(quán)益，如長期股雙投資等，其產(chǎn)權(quán)持有人應(yīng)該

為被投資人

C.在國有企'也收購非國有資產(chǎn)的評估'業(yè)務(wù)中，委吒人與產(chǎn)權(quán)持有人為同一主體

D.當(dāng)評估對象為單項資產(chǎn)、多項資產(chǎn)或資產(chǎn)組等，其產(chǎn)權(quán)持有人為持有該資產(chǎn)

或資產(chǎn)組的單位

E.《資產(chǎn)評估法》沒有單獨規(guī)范產(chǎn)權(quán)持有人（或被評估單位）的權(quán)利與義務(wù)

【答案】BC

18、評估機構(gòu)洽談人員提示委托人選取評估基準(zhǔn)日時重點考慮以下因素（）

A.有利于評估結(jié)論有效服務(wù)于評估目的

B.有利于現(xiàn)場調(diào)查、評估資料收集等工作的開展

C.企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)中評估基準(zhǔn)日盡可能選擇會計期末

D.委托人針對該項目的特別要求

E.法律、法規(guī)有專門規(guī)定的，從其規(guī)定

【答案】ABC

19、邊際效用說法正確的有（）。

A.一件物品的價值，是由現(xiàn)有的同樣的一些物品所能滿足的一切需要中，最不

迫切的那一具體需要的重要性來衡量的。這個最不迫切的需要的重要性就是這

個物品的邊際效用

B.決定物品價值大小的不是它的最大效用，也不是它的平均效用，而是它的最

小效用（邊際效用）

C.邊際效用的大小是由需求和供給的關(guān)系決定的

D.需要越廣泛和越強烈，邊際效用就越低；需要越少越不迫切，邊際效用就越

局

E.饑餓時候吃第一個饅頭，邊際效用最高，因為最滿足；然后逐個卜.降，因為

滿足感在降低，一直到零，甚至是負(fù)數(shù)

【答案】ABC

20、評估對象存續(xù)及使用狀態(tài)方面的評估假設(shè)，針對企業(yè)等經(jīng)營主體主要包括

（）O

A.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

B.清算假設(shè)

C.原地使用假設(shè)

D.移地使用假設(shè)

E.現(xiàn)狀利用假設(shè)

【答案】AB

大題（共10題）

一、2012年12月，山東HDJ海洋發(fā)展股份有限公司（以下簡稱HDJ）決定以公

司擁有的蘇山島海域使用權(quán)及其圍堰造礁工程等配套設(shè)施和一宗土地使用權(quán)作

為抵押物發(fā)行10億元公司債券。為配合本次債券發(fā)行工作，ABC評估公司對

HDJ擬發(fā)債抵押擔(dān)保資產(chǎn)進(jìn)行了兩次評估，并于2012年12月24日出具了ABC

（京）評報字（2012）第015號評估報告，收取評估費15萬元；于2013年5

月16日出具了ABC評表字（2013）020號評估報告，收取評估費5萬元，兩份

評估報告簽字評估師均為張三和李四。評估公司采用收益法對蘇山島海域使用

權(quán)進(jìn)行評估。收益法預(yù)測的重要前提是：在收入預(yù)測時，假設(shè)HDJ從2012年

10月開始投苗，每畝每年投放參苗（秋苗）4,000頭，養(yǎng)殖時間滿2年，可全

部收獲。從2015年起即可獲得全面達(dá)產(chǎn)的穩(wěn)定收益，并按每畝的年產(chǎn)量70公

斤預(yù)測收入。蘇山島約89,603.55畝全部采用人工魚礁養(yǎng)殖方式。在以上假設(shè)

前提下，按照收益法的計算方式，得出蘇山島海域的海域使用權(quán)評估價值為

55,554.23萬元。經(jīng)事后調(diào)查：（1）2012上半年HDJ在蘇山島海域進(jìn)行了實驗

性投苗,共投放參苗1,117,266.00頭,占評估假設(shè)投苗量的0.31%。此外，在

評估基準(zhǔn)日（2012年9月30日）至評估報告出具日（2012年報告的出具E為

2012年12月24日，2013年報告的出具日為2013年5月16日）期間，HDJ未

繼續(xù)在蘇山島海域投放海參苗；（2）HDJ在蘇山島海域擬采用的海參養(yǎng)殖方式

為深海網(wǎng)箱或者是深海網(wǎng)箱與人工魚礁相結(jié)合的方式，而非單純的人工魚礁養(yǎng)

殖方式，在不同養(yǎng)殖方式下海參的投苗量及成活率不同，會對海參預(yù)測產(chǎn)量產(chǎn)

生較大影響；（3）在納入評估范圍的近10萬畝海域中全面投放海參苗需要一

個較長的過程，因此，實現(xiàn)全面達(dá)產(chǎn)收益也需要一個過程。問題：請根據(jù)以上

背景資料，指出違反執(zhí)業(yè)規(guī)范的行為，并說明理由；涉及違法行為的說明處罰

措施。

【答案】（1）評估公司對蘇山島海域使用權(quán)評估的假設(shè)不合理僅根據(jù)題目中

的投苗時間、投苗量和養(yǎng)殖時間得出“從2015年起即可獲得全面達(dá)產(chǎn)的穩(wěn)定收

益，并按每畝的年產(chǎn)量70公斤預(yù)測收入”的假設(shè)不合理。（2）自評估基準(zhǔn)日

至評估報告出具日，HDJ沒有在蘇山島海域投放海參苗。評估公司在進(jìn)行評估

時，沒有關(guān)注到該重大期后事項，存在未勤勉盡責(zé)行為，導(dǎo)致出具的評估報告

存在重大遺漏。綜上，評估公司未根據(jù)評估業(yè)務(wù)實施過程中的情況變化及時補

充收集評估資料，未考慮上述重要事實對2015年起即可獲得穩(wěn)定收益假設(shè)產(chǎn)生

的重大影響，未合理估算蘇山島海域海參的預(yù)測產(chǎn)量及收益產(chǎn)生的起始時間，

在對被評估資產(chǎn)的未來收益產(chǎn)生的起始點及預(yù)測產(chǎn)量不能確定的情況下，選用

收益法進(jìn)行評估，違背了收益法應(yīng)用的重要前提即被評估資產(chǎn)的未來預(yù)測收益

和預(yù)測期限是可以預(yù)測的，導(dǎo)致形成的評估結(jié)論不合理，評估報告存在誤導(dǎo)性

陳述和重大遺漏。評估公司未勤勉盡責(zé)行為構(gòu)成《證券法》第二百二十三條所

述“證券服務(wù)機構(gòu)未勤勉盡責(zé)，所制作、出具的文件有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述

或者重大遺漏”的情形。評估公司出具上述兩項評估報告的業(yè)務(wù)收入為20萬

元，直接負(fù)責(zé)的主管人員為張三利李四。證券法第二百二十三條規(guī)定：證券服

務(wù)機構(gòu)未勤勉盡責(zé)，所制作、出具的文件有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺

漏的，責(zé)令改正，沒收業(yè)務(wù)收入，暫停或者撤銷證券服務(wù)業(yè)務(wù)許可，并處以業(yè)

務(wù)收入一倍以上五倍以下的罰款。對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員

給予警告，撤銷證券從業(yè)資格，并處以三萬元以上十萬元以下的罰款。

二、某資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中，存在下列行為：

（1）資產(chǎn)評估機構(gòu)采取給客戶贈送禮物的手段招攬業(yè)務(wù)。（2）在拓展業(yè)

務(wù)的過程中，該資產(chǎn)評估機構(gòu)制定的競爭策略是：降低收費標(biāo)準(zhǔn)，縮短評估時

間、以滿足委托人要求為導(dǎo)向出具資產(chǎn)評估結(jié)論。（3）項目負(fù)責(zé)人張某與

委托方法定代表人賈某私下約定，評估值應(yīng)不低于500萬元，為此賈某送給張

某價值3萬元的加油卡。（4）資產(chǎn)評估專業(yè)人員小王的岳父在被評估單位

擔(dān)任監(jiān)事，小王未回避。（5）資產(chǎn)評估報告的簽字評估師方某因急事去外

省出差，負(fù)責(zé)其他評估項目的評估師郭某代為簽署評估報告。要求：說明

上述行為是否符合《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》的規(guī)定，并說明理由。

【答案】（1）不符合。理由：資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得采

用欺詐、利誘、脅迫等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)。（2）不符合。理由：資

產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得以惡性壓價等不正當(dāng)?shù)氖侄闻c其他資產(chǎn)

評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員爭攬業(yè)務(wù)。資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)

人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，獨立開展評估業(yè)

務(wù)，并獨立地向委托人提供資產(chǎn)評估意見。（3）不符合。理由：資產(chǎn)

評估專業(yè)人員應(yīng)拒絕委托人或者其他組織、個人對評估行為和評估結(jié)果的非法

干預(yù)，不預(yù)先設(shè)定評估結(jié)論v資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得向委托

人或其他相關(guān)當(dāng)事人索取約定服務(wù)費之外的不正當(dāng)利益。（4）符合。

理由：不違背獨立性要求?？赡苡绊?yīng)毩⑿缘那樾瓮ǔ０ㄙY產(chǎn)評估機構(gòu)及其

資產(chǎn)評估專'業(yè)人員或者其親屬與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人之間存在經(jīng)濟(jì)利益

關(guān)聯(lián)、人員關(guān)聯(lián)或者業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)。親屬是指配偶、父母、子女及其配偶。

（5）不符合。理由：資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評

估報告。

三、小太陽連鎖商城一直被視為A省零售業(yè)的創(chuàng)新者早在20世紀(jì)80年代，小

太陽商城為第一家使用商店商標(biāo)的零售商，其咖啡商品一律以“伴你活力一整

天”的品牌售出，其茶葉是以商店商標(biāo)出售的。在促銷方面，小太陽商城于20

世紀(jì)90年代首創(chuàng)消費者優(yōu)待基金以鼓勵忠誠的顧客重復(fù)購買。2006年該公司

成為第一個贊助無線電節(jié)目的食品零售商。小太陽商城旗下有眾多的連鎖店，

2019年旗下的甲、乙兩個連鎖商店停業(yè)準(zhǔn)備評估，甲商店是因為經(jīng)營期限屆

滿，并且不再準(zhǔn)備續(xù)約，而乙商店是因為經(jīng)營不善破產(chǎn)。評估專業(yè)人員將定這

兩個連鎖商店進(jìn)行評估。要求：（1）甲乙兩個商店是否適用于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，

為什么？（2）甲商店適用于哪種評估假設(shè)，為什么？（3）乙商店適用于哪種評

估假設(shè)，為什么？

【答案】（1）甲乙兩個商店都不適用于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。持續(xù)經(jīng)營假設(shè)要求經(jīng)營

主體在其可以預(yù)見的未來不會停止經(jīng)營。這種經(jīng)營可以是在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上的持續(xù)

經(jīng)營，也可以是按照未來可以合理預(yù)計狀態(tài)下的持續(xù)經(jīng)營。而本題中的甲商店

經(jīng)營期限屆滿，并且不再準(zhǔn)備續(xù)約；乙商店破產(chǎn)，甲和乙都會停止經(jīng)營，所以

不適合持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。（2）甲是因為經(jīng)營期限屆滿，并且不再準(zhǔn)備續(xù)約而停止

經(jīng)營的，那么甲適用有序清算假設(shè)的應(yīng)用。當(dāng)經(jīng)營主體出現(xiàn)所謂相反的證據(jù)證

明其未來不能持續(xù)經(jīng)營時，就需要進(jìn)行清算，當(dāng)不滿足持續(xù)經(jīng)營的原因是經(jīng)營

期限屆滿或者協(xié)議終止經(jīng)營等由經(jīng)營主體的所有者自主決定的清算，則應(yīng)該選

擇有序清算假設(shè)前提。因為這種清算是完全由經(jīng)營主體所有者自主控制的清

算。（3）乙是因為經(jīng)營不善破產(chǎn)而停止經(jīng)營的，那么乙適用強制清算假設(shè)的應(yīng)

用。當(dāng)經(jīng)營主體不滿足持續(xù)經(jīng)營的原因是破產(chǎn)清算，這時的清算完全由債權(quán)人

或法院指定的清算代理人控制，該經(jīng)營主體的所有者完全無法控制。在這種情

況下一般應(yīng)該選擇強制清算假設(shè)。

四、紅葉公司與英華資產(chǎn)評估事務(wù)所簽訂資產(chǎn)評估委托合同，對公司生產(chǎn)齒輪

的生產(chǎn)線進(jìn)行價值評估。已知該生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為800個/月，已使用2

年，目前狀態(tài)良好，觀察估計其實體性貶值25%,在生產(chǎn)技術(shù)方面，此生產(chǎn)線

為目前國內(nèi)先進(jìn)水平。但是由于市場競爭激烈，目前只能生產(chǎn)水平為700個/

月。假設(shè)已知其更新重置成本為80萬元，這類設(shè)備的生產(chǎn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)X

=0.7。＜1＞＞資產(chǎn)評估委托合同的內(nèi)容主要包括哪些？＜2＞、計算繼續(xù)使用條

件下該生產(chǎn)線的公平市場價值。＜3〉、資產(chǎn)評估委托合同由誰簽名印章？

【答案】1.資產(chǎn)評估委托合同的主要內(nèi)容包括：（1）資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人的

名稱、住所、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；（2）評估目的；（3）評估對象和評估范

圍；（4）評估基準(zhǔn)日；（5）評估報告使用范圍；（6）評估報告提交期限和方

式；（7）評估服務(wù)費總額或者支付標(biāo)準(zhǔn)、支付時間及支付方式；（8）資產(chǎn)評

估機構(gòu)和委托人的其他權(quán)利和義務(wù)；（9）違約責(zé)任和爭議解決；（10）合同當(dāng)

事人簽字或者蓋章的時間。（11）合同當(dāng)事人簽字或蓋章的地點。

2.更新重置成本=800000（元）實體性貶值=800000X25%=200000（元）經(jīng)濟(jì)

性貶值率=[1一（700/800）-0.7]X100%=8.92%經(jīng)濟(jì)性貶值=800000X8.92%

=71360（元）資產(chǎn)評估價值=800000—200000—71360=528640（元）3.資產(chǎn)

評估機構(gòu)決定受理評估業(yè)務(wù)之后，應(yīng)當(dāng)要求委托人依法訂立評估委托合同。資

產(chǎn)評估委托合同應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評估機構(gòu)的法定代表人（或執(zhí)行合伙事務(wù)合伙人）

簽字并加蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)印章。

五、甲于2016年通過了注冊資產(chǎn)評估師考試，現(xiàn)在去A評估機構(gòu)面試。面試官

乙向其提出了一系列職業(yè)道德和法律責(zé)任的問題。下列內(nèi)容中，是涉及行政責(zé)

任的一些內(nèi)容，請協(xié)助甲進(jìn)行回答。＜1＞、承擔(dān)行政責(zé)任的制裁形式包括行政

處分和行政處罰。行政處罰的原則包括哪些＜2＞、如果評估專業(yè)人員違反規(guī)

定，簽署虛假評估報告，有哪些處罰＜3＞、如果評估機構(gòu)違反規(guī)定，出具虛假

評估報告的，有哪些處罰＜4＞、李某是本評估機陶的注冊評估師，經(jīng)調(diào)查，其

存在私自接受委托從事業(yè)務(wù)并收取費用、同時在另一評估機構(gòu)從業(yè)的行為，針

對李某的這些行為，有哪些行政處罰＜5＞、某評估機構(gòu)出具有重大遺漏的評估

報告，則對其這一行為，有哪些行政處罰

【答案】1.行政處罰原則包括：①處罰法定原則。②公正公開原則。③一事不

再罰原則。④處罰與教育相結(jié)合原則。⑤保障權(quán)利原則。

2.對評估專業(yè)人員違反規(guī)定，簽署虛假評估報告的，第四十五條規(guī)定：由有關(guān)

評估行政管理部門責(zé)令其停止從業(yè)兩年以上五年以下；有違法所得的，沒收違

法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令其停止從業(yè)五年以上十年以下；構(gòu)成犯罪的，依法

追究刑事責(zé)任，終身不得從事評估業(yè)務(wù)。3.對評估機構(gòu)違反規(guī)定，出具虛假評

估報告的，第四十八條規(guī)定：由有關(guān)評估行政管理部門責(zé)令其停業(yè)六個月以上

一年以下；有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰

款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照；構(gòu)成犯罪的，依法追

究其刑事責(zé)任。4.資產(chǎn)評估法第四十四條，對評估專業(yè)人員存在該法第十四條

（除簽署虛假評估報告之外）所列舉的違法行為，規(guī)定了相應(yīng)的法律責(zé)任。該

條規(guī)定，評估專業(yè)人員違反規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)評估行政管理部

門予以警告，可以責(zé)令停止從業(yè)六個月以上一年以下；有違法所得的，沒收違

法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停止從業(yè)一年以上五年以下；構(gòu)成犯罪的，依法追

究刑事責(zé)任：A.私自接受委托從事業(yè)務(wù)、收取費用的：R.同時在兩個以上評估

機構(gòu)從事業(yè)務(wù)的；C.采用欺騙、利誘、脅迫，或者貶損、詆毀其他評估專業(yè)人

員等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)的；D.允許他人以本人名義從事業(yè)務(wù)，或者冒用他人

名義從事業(yè)務(wù)的；e.簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的評估挨告或者有重大遺漏的評估報

告的；f.索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財物，或者謀

取其他不正當(dāng)利益的。5.評估機構(gòu)違反規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)評估

行政管理部門予以警告，可以責(zé)令其停業(yè)一個月以上六個月以下；有違法所得

的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工

商行政管理部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任：A.利用

開展業(yè)務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益的；R.允許其他機構(gòu)以本機構(gòu)名義開展業(yè)務(wù)，

或者冒用其他機構(gòu)名義開展業(yè)務(wù)的；C.以惡性壓價、支付回扣、虛假宣傳，或

者貶損、詆毀其他評估機構(gòu)等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)的；

六、2020年1月15日，甲有限責(zé)任公司計劃接受乙公司以某一設(shè)備進(jìn)行投

資，需要對該設(shè)備進(jìn)行評估，雙方確定的評估基準(zhǔn)日為2020年1月31日。A

資產(chǎn)評估事務(wù)所接受了甲有限責(zé)任公司的委托，派出相關(guān)人員，對此設(shè)備進(jìn)行

評估。在評估過程中，需要此設(shè)備的產(chǎn)權(quán)資料，但乙公司有關(guān)人員以資料管理

人員出差為由，拒不提供產(chǎn)權(quán)資料，同時，乙公司有關(guān)人員對此次評估有敵視

情緒，不愿意配合評估工作。評估人員向事務(wù)所領(lǐng)導(dǎo)匯報此情況后，經(jīng)權(quán)衡，

事務(wù)所領(lǐng)導(dǎo)建議評估人員與乙公司管理層聯(lián)系，由于管理層不愿意配合工作的

人員溝通，配合評估工作。后經(jīng)多方溝通協(xié)調(diào)，評估工作得以順利進(jìn)行，在評

估過程中，乙公司提供了截止日期為2019年12月31日的審計報告，為了減少

工作量，評估人員在評估過程中，引用了此審計我告中有關(guān)待估資產(chǎn)的數(shù)據(jù)和

審計結(jié)果。甲有限責(zé)任公司為了本公司利益，通過提供回扣等方式，與A事務(wù)

所達(dá)成協(xié)議，將評估價值壓低15%在評估報告中體現(xiàn)。要求：（1）本例中，在

乙公司有關(guān)人員不提供產(chǎn)權(quán)資料、不配合評估工作時，事務(wù)所領(lǐng)導(dǎo)的建議是否

正確，請說明理由。（2）評估人員引用審計資料的做法是否正確，請說明理

由。（3）本例中最后甲有限責(zé)任公司與A事務(wù)所協(xié)商評估價值的做法是否正

確，請說明理由。

【答案】（1）事務(wù)所領(lǐng)導(dǎo)的建議不正確。當(dāng)評估委托人與評估對象的產(chǎn)權(quán)持有

人不是同一主體時，資產(chǎn)評估專業(yè)人員在對評估對象實施評估時需要通過委托

人協(xié)調(diào)產(chǎn)權(quán)持有人配合工作。如果產(chǎn)權(quán)持有人不愿意提供評估所需要的資料，

或不愿意配合評估工作，這樣就會對評估程序的實施產(chǎn)生一定的影響。出現(xiàn)這

些情況，評估專業(yè)人員應(yīng)該與委托人協(xié)商，由委吒人出面協(xié)調(diào)產(chǎn)權(quán)持有人配合

評估工作。（2）評估人員引用審計資料的做法不正確。當(dāng)評估報告引用的專'也

報告是審計報告時，審計的截止日一般應(yīng)與評估基準(zhǔn)日保持一致。本題雙方確

定的評估基準(zhǔn)日為2020年1月31日，則要求審計報告的截止日期也應(yīng)當(dāng)是

2020年1月31日。（3）本例中最后甲有限責(zé)任公司與A事務(wù)所協(xié)商評估價值

的做法不正確。按照資產(chǎn)評估法規(guī)定，評估委托人不得對評估行為和評估結(jié)果

進(jìn)行非法干預(yù)，不得串通、唆使評估機構(gòu)或者評估專業(yè)人員出具虛假評估報

告。資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得出具或簽署虛假評估報告或者有

重大遺漏的資產(chǎn)評估報告，不得向委托人或其他相關(guān)當(dāng)事人索取約定服務(wù)費之

外的不正當(dāng)利益，資產(chǎn)評估是一種有償?shù)纳鐣薪榉?wù)，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資

產(chǎn)評估專業(yè)人員在完成委托評估業(yè)務(wù)后，向委托人出具資產(chǎn)評估報告并收取合

理的評估服務(wù)費屬正當(dāng)?shù)男袨?，但是，不能收取評估費以外的費用。這里所說

的服務(wù)費用以外的不正當(dāng)利益，主要是指約定服務(wù)費用以外的其他酬金，如傭

金、回扣、好處費、介紹費等。

七、2016年10月，W房地產(chǎn)公司向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟，狀告被告人甲評估

公司在受托評估一項土地資產(chǎn)時存在過失，導(dǎo)致W公司經(jīng)濟(jì)利益受損。根據(jù)上

述資料回答以下問題：＜1＞、訴狀中有一條提到由于甲的失誤，使得W公司遭

受到了30萬元的損失，訴狀中所提到的過錯并不適用于法律特別規(guī)定的“過錯

推定責(zé)任”，那么對甲公司的主觀過錯，應(yīng)該負(fù)責(zé)舉證的是哪一方，并說明原

因。＜2＞、一般民事責(zé)任構(gòu)成要件是指適用過錯責(zé)任的責(zé)任行為的構(gòu)成要件。

我國司法實踐采用的民事責(zé)任構(gòu)成要件包括哪些內(nèi)容＜3＞、被告甲公司在法庭

上應(yīng)訴稱其與受害人簽訂評估合同的日期是2013年9月，受害人上訴時，已經(jīng)

過了訴訟時效，請問我國規(guī)定的向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間

為多長＜4＞、請問上一問中，被告甲公司的應(yīng)訴是否有誤如果有誤，請指明原

因。＜5＞,我國民法典第一百九十六條規(guī)定的不適用訴訟時效的請求權(quán)包拈哪

些內(nèi)容

【答案】應(yīng)該負(fù)責(zé)舉證的是W公司。過錯責(zé)任是指行為人違反民事義務(wù)并致他

人損害時，應(yīng)以過錯作為責(zé)任的要件和確定責(zé)任范圍的依據(jù)。我國一般侵權(quán)行

為責(zé)任采取過錯責(zé)任的歸責(zé)原則。對行為人的主觀過錯，根據(jù)“誰主張，誰舉

證”原則，應(yīng)由受害人負(fù)責(zé)舉證。過錯推定責(zé)任是過錯責(zé)任的特殊形式。按照

過錯推定責(zé)任原則，侵害人對其行為所造成的損害不能證明自己主觀無過錯時

就推定其主觀有過錯并承擔(dān)民事責(zé)任。該原則的恃殊之處在于舉證責(zé)任倒置，

即行為人的主觀過錯不是由受害人舉證，而是由行為人自己予以舉證反駁。過

錯推定責(zé)任原則的適用范圍是由法律特別規(guī)定的。本題是過錯責(zé)任，所以應(yīng)該

是“誰主張，誰舉證”，應(yīng)由受害人w公司負(fù)責(zé)舉證。一般民事責(zé)任構(gòu)成要件

是指適用過錯責(zé)任的責(zé)任行為的構(gòu)成要件。我國司法實踐采用四要件學(xué)說。①

存在民事違法行為。行為的違法性是構(gòu)成民事責(zé)任的必要條件之一。這里所說

的民事違法行為包括作為的違法行為和不作為的違法行為，前者是指實施了法

律禁止的行為，后者是指沒有履行法律所要求實施的行為（即沒有履行法律所

規(guī)定的義務(wù)）。②存在損害事實。民事違法行為必須引起損害后果，權(quán)利人才

能夠請求法律救濟(jì)。這里所說的損害事實可以是財產(chǎn)方面的損害，也可以是非

財產(chǎn)方面的損害。損害使被損害主體的民事權(quán)利遭受某種不利影響。③損害事

實與民事違法行為存在因果關(guān)系。這強調(diào)的是損害事實與民事違法行為之間應(yīng)

存在前因后果的必然關(guān)系。④行為人應(yīng)有過錯。民法上的過錯，首先應(yīng)是指行

為人的一種主觀心理狀態(tài)，即是否存在故意或過失（包括一般和重大過失）。

但在推定過失狀態(tài)時，又是以是否盡一個通常人注意義務(wù)作為客觀判斷標(biāo)準(zhǔn)

的。我國民法典第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時

效期間為三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。甲公司的應(yīng)訴有誤，訴訟時效

期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算，不能從

簽訂合同之日起算。我國民法典第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民

事權(quán)利的訴訟時效期間為三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。該條還規(guī)定，

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計

算，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。我國民法典第一百九十六條規(guī)定的不適用

訴訟時效的請求權(quán)包括：①請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；

八、ABC公司為A股上市公司，擬收購XYZ公司55%的股權(quán)，委托甲評估公司評

估股權(quán)價值，基準(zhǔn)日2017年6月30日。評估人員了解到：XYZ公司成立于

2014年12月，主營手游和網(wǎng)游開發(fā)，評估基準(zhǔn)日賬面資產(chǎn)8000萬元，負(fù)債

1000萬元，所有者權(quán)益7000萬元。近兩年手游和網(wǎng)游開發(fā)運營企業(yè)成為資本

市場寵兒，風(fēng)頭正勁。一些具有發(fā)展?jié)摿Φ挠螒蚱髽I(yè)兼并收購頻發(fā)。XYZ公司

高投入的研發(fā)團(tuán)隊具有較強競爭力，主打款游戲取得了傲人的市場業(yè)績。

評估公司接受委托后，部門合伙人擬安排李東擔(dān)任項目負(fù)責(zé)人。李東具有該類

評估業(yè)務(wù)經(jīng)驗，并關(guān)注資本市場相關(guān)信息及案例，現(xiàn)持有ABC公司5萬股股

票，李東根據(jù)項目具體情況擬采用收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估。評估公司風(fēng)

控負(fù)責(zé)人在審批資產(chǎn)評估計劃時意見：不批準(zhǔn)李東擔(dān)任項目負(fù)責(zé)人；重新考慮

評估方法的選擇。請分析風(fēng)控負(fù)責(zé)人的批復(fù)意見是否合適并闡述理由。

【答案】風(fēng)控負(fù)責(zé)人的意見是合適的。根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)道德準(zhǔn)則》的要

求，在承接業(yè)務(wù)時，與委托方或者相關(guān)當(dāng)事方存在利害關(guān)系時，應(yīng)主動回避。

持有公司股票的人擔(dān)任項目負(fù)責(zé)人不合適。企業(yè)價值評估中評估方法選擇

受諸多因素影響，通常需考慮評估目的和價值類型、評估對象及預(yù)期用途、可

行的評估方法的優(yōu)勢和劣勢、評估方法應(yīng)用所依據(jù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量等。方法

的選擇要與評估目的、評估時市場條件、被評估對象在評估過程中的條件以及

由此決定的資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)和價值類型相適應(yīng)。評估方法的選擇受各種

方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及經(jīng)濟(jì)參數(shù)是否能取得的制約。還要充分考慮該方法

在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，滿足該方法的條件要求和程序

要求。根據(jù)題目信息應(yīng)選擇市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法更為恰當(dāng)。題目中給

出了資產(chǎn)、負(fù)債及權(quán)益情況，存在采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。上市公司

加之資本市場兼并收購案例較多，市場法較容易獲取比較案例。

九、ABC公司想重新購置一臺設(shè)備，準(zhǔn)備運用成不法來評估設(shè)備的重置成本，

該類設(shè)備現(xiàn)行市場價格為每臺180000元，運雜費3500元，直接安裝成本3200

元，