物業(yè)管理公司規(guī)范

物業(yè)企業(yè)管理規(guī)定

目錄

□一、安全領(lǐng)導(dǎo)小組人員構(gòu)成

□二、安全生產(chǎn)責(zé)任制

□三、安全生產(chǎn)操作規(guī)程

□四、安全事故處理預(yù)案

□五、安全事故責(zé)任追究制

□六、安全生產(chǎn)管理制度

□物業(yè)企業(yè)安全領(lǐng)導(dǎo)小組

□組長(zhǎng)：副組長(zhǎng)：

□專職安檢員：

□組員：

□20xx年1月15日

□物業(yè)企業(yè)經(jīng)理安全生產(chǎn)責(zé)任制

□1、企業(yè)經(jīng)理是安全生產(chǎn)第一負(fù)責(zé)人，對(duì)安全生產(chǎn)工作

負(fù)全面責(zé)任，必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家和上級(jí)有關(guān)安全生產(chǎn)的

方針、政策、法律、法規(guī)和原則。

□2、建立健全安全組織和機(jī)構(gòu)，根據(jù)實(shí)際狀況配置、充

實(shí)安全專業(yè)人員，提高專業(yè)人員的素質(zhì)，穩(wěn)定安全專業(yè)人員

隊(duì)伍，聽取安全工作匯報(bào)，建設(shè)企業(yè)對(duì)安全生產(chǎn)的獎(jiǎng)懲制度,

負(fù)責(zé)制定我司安全事故預(yù)案并組織貫徹。

□3、審核安全生產(chǎn)規(guī)劃和計(jì)劃，確定我司安全生產(chǎn)目的。

□同意、簽發(fā)我司的各項(xiàng)安全管理制度、安全技術(shù)規(guī)程、

同意重大安全技術(shù)措施計(jì)劃。

□確實(shí)保證對(duì)安全生產(chǎn)的各項(xiàng)投入。

□重視員工的勞動(dòng)條件和企業(yè)的職業(yè)安全狀況，不停改善

勞動(dòng)條件。

□4、常常深入施工現(xiàn)場(chǎng)理解掌握安全生產(chǎn)狀況。

□組織開展安全技術(shù)研究工作，推廣先進(jìn)的安全技術(shù)和管

理法，審定重大事故和處理方案。

□5、重視工作人員的勞動(dòng)保護(hù)工作，抓好員工個(gè)人防護(hù)

用品的使用和管理。

□6、定期召開安全會(huì)議，及時(shí)研究和處理有關(guān)安全生產(chǎn)

的問題，審核各工程中重要環(huán)節(jié)的安全技術(shù)問題。

□7、組織并考核企業(yè)各負(fù)責(zé)人和科室的安全生產(chǎn)責(zé)任制

貫徹狀況。

□8、加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，負(fù)責(zé)建立并貫徹全員安全生產(chǎn)

責(zé)任制。

□9、企業(yè)內(nèi)實(shí)行的各級(jí)工程承包、以及對(duì)外單位的各項(xiàng)

承包協(xié)議中，都必須有安全技術(shù)指標(biāo)、安全管理規(guī)定等條款。

□10、組織對(duì)重大事故的處理，貫徹事故的“三不放過”

（對(duì)事故原因分析不清不放過、對(duì)事故責(zé)任者和群眾沒有受

到教育不放過、沒有指定防備措施不放過）原則，發(fā)生重大

事故及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)。

□11、按照安全職責(zé)，每年指定年度安全工作計(jì)劃，逐項(xiàng)

貫徹工作安排，并向員工代表會(huì)匯報(bào)。

□12、有權(quán)拒絕和停止執(zhí)行上級(jí)違反安全生產(chǎn)法規(guī)、政策

的指令，并及時(shí)提出不能執(zhí)行的理由和意見。

□物業(yè)企業(yè)副經(jīng)理安全生產(chǎn)責(zé)任制

□1、協(xié)助企業(yè)經(jīng)理抓好安全保衛(wèi)、安全工程施工、對(duì)企

業(yè)的工程施工負(fù)重要責(zé)任，認(rèn)真貫徹執(zhí)行各項(xiàng)工程管理法

規(guī)、制度和原則。

□2、負(fù)責(zé)組織、貫徹工程施工工作計(jì)劃和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，組

織工程施工安全的專題檢查和考核工作。

□3、組織制定、修訂和審批我司有關(guān)的安全生產(chǎn)、安全

施工的規(guī)章制度和操作規(guī)程。

□4、負(fù)責(zé)貫徹重大事故隱患的整改。

□5、審核施工工作管理方案，并組織管理方案的實(shí)行。

□6、貫徹“三同步”原則，組織新、改、擴(kuò)建工程項(xiàng)目

的職業(yè)安全預(yù)評(píng)價(jià)工作。

□6、深入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，制止違章指揮和違章

作業(yè)，對(duì)不聽勸阻者，有權(quán)停止其工作并報(bào)請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)處理。

□7、負(fù)責(zé)企業(yè)傷亡事故的記錄上報(bào)，參與各類事故調(diào)查

和分析、處理、制定防備措施。

□8、負(fù)責(zé)企業(yè)安全裝置、防護(hù)器具、消防器材的平常管

理工作，組織有關(guān)人員定期校驗(yàn)，并按規(guī)定向上級(jí)主管部門

匯報(bào)安全裝置檢查狀況。

□9、做好防暑降溫、防毒防塵工作，認(rèn)真貫徹執(zhí)行防護(hù)

用品、用

□具管理制度，做到合剪發(fā)放和使用。

□物業(yè)企業(yè)科長(zhǎng)安全生產(chǎn)責(zé)任制

□1、全面負(fù)責(zé)本科室的安全生產(chǎn)與施工，貫徹執(zhí)行有關(guān)

安全生產(chǎn)規(guī)章制度和文獻(xiàn)精神規(guī)定。

□2、進(jìn)行新員工的三級(jí)安全教育和考核。

□3、搞好本科室的生產(chǎn)施工、工程維修中的安全工作，

堅(jiān)持巡檢制度，制止違章行為。

□4、組織并參與安全活動(dòng)，堅(jiān)持科前講安全，科中檢查

安全，科后總結(jié)安全。

□5、組織參與一般事故的調(diào)查分析和處理，貫徹好事故

防備措施。

□6、檢查工程施工、設(shè)備工具使用過程中的安全制度執(zhí)

行狀況。

□7、負(fù)責(zé)本科室的多種工具及防護(hù)器材的安全管理工作,

使之完好備用。

□8、發(fā)生事故立即組織搶修，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)匯報(bào)，防

止事故深入擴(kuò)大。

□物業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)操作規(guī)程

□一、安全制度

□1、建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，對(duì)事故發(fā)生的責(zé)任能貫徹到

人。

□2、有安全生產(chǎn)工作目的，并能通過嚴(yán)格管理實(shí)現(xiàn)目的。

□3、定期召開安全生產(chǎn)例會(huì)并有記錄。

□4、制定并嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行

《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》。

□5、嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)事故調(diào)查處理匯報(bào)制度。

□6、定期組織安全生產(chǎn)大檢查，并將檢查狀況立案。

□7、安全管理人員要培訓(xùn)合格。

□8、能及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患，并及時(shí)整改。

□二、安全消防設(shè)施

□1、安全生產(chǎn)設(shè)施符合有關(guān)規(guī)程。

□2、有防爆、防洪、防觸電等防備事故隱患的措施。

□3、安全設(shè)施與主體工程同步施工時(shí)要有專職安全員把

關(guān)。

□4、易發(fā)生安全事故的工序必須有安全員在場(chǎng)監(jiān)護(hù)工作。

□5、安全設(shè)施維護(hù)良好，消防器材單位職工人人會(huì)用。

□6、安全設(shè)施與生產(chǎn)同步運(yùn)轉(zhuǎn)率大100%。

□物業(yè)企業(yè)安全事故處理預(yù)案

□一、制定本預(yù)案的目的

□為了保障企業(yè)及員工的生命財(cái)產(chǎn)安全，為了在因企業(yè)突

發(fā)事故或因地震、洪水等災(zāi)害而發(fā)生突發(fā)性重大事故時(shí)，能

以最快的速度有序、有效的搶險(xiǎn)搶修、實(shí)行救援，從而到達(dá)

盡快控制事態(tài)發(fā)展，減少事故損失的目的，本著“防止為主,

自救為主，分工負(fù)責(zé)”的原則，根據(jù)我企業(yè)詳細(xì)狀況，特制

定我司事故應(yīng)急救援預(yù)案。

□二、基本狀況1、企業(yè)簡(jiǎn)介

□寧晉縣晶龍物業(yè)服務(wù)有限企業(yè)是河北晶龍實(shí)業(yè)集團(tuán)有

限企業(yè)下屬的一家獨(dú)資子企業(yè)，是集綠化、保潔、維修為一

體的綜合性服務(wù)單位位于省會(huì)石家莊60公里處，座落與寧

晉縣晶龍大街279號(hào)，既有員工50人。

□2、自然條件

□寧晉縣位于邢臺(tái)市東北部，太行山東麓的沖擊平原上地

勢(shì)地平，由西北向東南微微傾斜。

□地面坡降為四千分之一，海拔25-35米。

□處在暖溫帶大陸性氣候區(qū)，屬于半濕潤(rùn)氣候，四季分明，

雨

□熱同期。

□年平均氣溫139，年平均降水量488.6mm,年內(nèi)分派不

均，年際變化較大，年日照2501小時(shí)。

□早霜始于十月中下旬，晚霜終于四月上旬，無霜期約200

天。

□整年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，根據(jù)國(guó)家地震局、建設(shè)部震發(fā)

160號(hào)文獻(xiàn)，《中國(guó)地震烈度區(qū)劃分圖（1990）》和《中國(guó)地震

烈度區(qū)劃分圖（1990）使用規(guī)定》，邢臺(tái)地區(qū)的地震烈度為7

度。

□3、安全保障

□為了滿足不一樣區(qū)域的安全需要，在企業(yè)所轄區(qū)域內(nèi)均

配有干粉滅火器。

□為了貫徹貫徹“防止為主。

□消防結(jié)合”的消防工作方針，企業(yè)及各處均沒有應(yīng)急消

防組織，企業(yè)設(shè)有辦公室、維修科、工程科、綜合科、招標(biāo)

科，值班員24小時(shí)在崗，隨時(shí)接受集團(tuán)的報(bào)修搶修任務(wù)。

□4、生產(chǎn)特點(diǎn)

□重要是處理各單位的事關(guān)生產(chǎn)的搶修、從而由此引起的

人身傷亡、財(cái)務(wù)損失等事故的潛在危險(xiǎn)。

□三、事故應(yīng)急救援預(yù)案組織機(jī)構(gòu)

□企業(yè)成立事故應(yīng)急救援領(lǐng)導(dǎo)小組，發(fā)生重大事故時(shí)，以

領(lǐng)導(dǎo)小組為基礎(chǔ)，成立事故應(yīng)急救援指揮部，企業(yè)經(jīng)理任總

指揮，副經(jīng)理任副總指揮，負(fù)責(zé)企業(yè)應(yīng)急救援工作的組織和

指揮，指揮部設(shè)在辦公室。

□1、職責(zé)

□發(fā)生事故時(shí)，由指揮部公布和解除應(yīng)急救援命令、信號(hào)。

□組

□織指揮救援隊(duì)伍實(shí)行救援行動(dòng)。

□向上級(jí)匯報(bào)和向周圍通報(bào)事故狀況，必要時(shí)向有關(guān)單位

發(fā)出救援祈求。

□2、指揮部人員分工

□總指揮組織指揮全企業(yè)的應(yīng)急救援工作；副總指揮協(xié)助

總指揮負(fù)責(zé)應(yīng)急救援的詳細(xì)指揮工作，各司其職。

□物業(yè)企業(yè)安全事故責(zé)任追究制

□根據(jù)《安全生產(chǎn)法》和其他安全生產(chǎn)有關(guān)法律、法規(guī)及

集團(tuán)有關(guān)管理制度，結(jié)合我企業(yè)實(shí)際狀況，對(duì)安全生產(chǎn)事故

管理做如下規(guī)定：

□一、事故的匯報(bào)和登記

□1、事故的最早發(fā)現(xiàn)者，除立即處理外，要以最快的方

式向企業(yè)值班員匯報(bào)，重大以上事故要組織急救，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),

嚴(yán)禁隱瞞不報(bào)、遲報(bào)或弄虛作假。

□2、事故發(fā)生地點(diǎn)值班員根據(jù)事故的性質(zhì)填寫值班記錄,

報(bào)企業(yè)經(jīng)理及集團(tuán)有關(guān)部室。

□二、事故責(zé)任劃分

□1、企業(yè)經(jīng)理是安全生產(chǎn)的第一負(fù)責(zé)人，各科室負(fù)責(zé)人

是安全生產(chǎn)的重要負(fù)責(zé)人。

□2、設(shè)計(jì)有缺陷或不符合設(shè)計(jì)規(guī)定的，由設(shè)計(jì)人員和審

批者負(fù)責(zé)：在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有缺陷可以彌補(bǔ)而未采用

措施，導(dǎo)致事故的，由施工單位或科室負(fù)責(zé)人負(fù)重要責(zé)任，

已制定措施卻不執(zhí)行，釀成事故的由違反者重要責(zé)任。

□3、科室安全操作規(guī)程不科學(xué)不完善，發(fā)生事故由該科

室負(fù)責(zé)

□人、專職安檢員及主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)重要責(zé)任。

□4、因管理不善、紀(jì)律松散、違章違紀(jì)嚴(yán)重，發(fā)生事故

的，除直接負(fù)責(zé)人承擔(dān)責(zé)任外，企業(yè)經(jīng)理要負(fù)重要責(zé)任。

□5、因外來人員和外界原因?qū)е率鹿实?，由?fù)責(zé)該區(qū)域

的科室負(fù)責(zé)，外單位在施工過程導(dǎo)致事故的，由主管該項(xiàng)目

的負(fù)責(zé)人負(fù)重要責(zé)任。

□物業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)管理制度

□第一章總則

□1、為深入貫徹貫徹《安全法》，加大安全生產(chǎn)管理力度,

有力遏制各類事故的發(fā)生，使我單位的安全生產(chǎn)工作愈加規(guī)

范化，結(jié)合我企業(yè)實(shí)際狀況制定本制度。

□2、本制度合用于我企業(yè)下屬的各科室，所波及內(nèi)容各

科室要自覺遵守。

□第二章組織機(jī)構(gòu)

□3、晶龍物業(yè)設(shè)安檢督察組，負(fù)責(zé)督查各科室的安全生

產(chǎn)工作。

□4、安檢督察組詳細(xì)抓好下屬各科室的安全責(zé)任制和各

項(xiàng)制度的制定實(shí)行狀況和安全措施。

□5、各科室要設(shè)置對(duì)應(yīng)的安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，按規(guī)定配

置安全生產(chǎn)管理人員。

□第三章職責(zé)范圍

□6、研究制定我司的安全規(guī)章制度和有關(guān)政策、文獻(xiàn)，

并監(jiān)督實(shí)行。

□7、貫徹執(zhí)行“安全第一防止為主”的方針，督察各科

室的安全生產(chǎn)。

□8、協(xié)助各科室分析安全生產(chǎn)狀況，查找存在的問題，

提出處理意見和詳細(xì)實(shí)行方案。

□9、組織、協(xié)調(diào)參與重任事故的調(diào)查、處理。

□10、組織各科室進(jìn)行安全檢查，指導(dǎo)各單位對(duì)事故隱患

進(jìn)行整改。

□11、負(fù)責(zé)我司的事故記錄、匯報(bào)工作。

□12、組織各科室的安全生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)交流和評(píng)比表?yè)P(yáng)工作。

□第四章工作制度

□13、每周召開一次安全生產(chǎn)例會(huì)，總結(jié)分析安全生產(chǎn)的

狀況并制定有關(guān)措施。

□14、每月組織一次安全檢查，并對(duì)各科室進(jìn)行不定期檢

查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。

□15、每季組織一次安全生產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)交流后動(dòng)，總結(jié)推

廣安全生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)。

□第五章責(zé)任制度

□16、下屬各科室的科長(zhǎng)為安全生產(chǎn)第一負(fù)責(zé)人，安全生

產(chǎn)責(zé)任要貫徹到人，層層簽訂責(zé)任書。

□17、各科室要嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行安

全生產(chǎn)。

□18、各科室要配置一名安全生產(chǎn)檢查員，負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)

檢查。.

□19、各科室要有保障安全生產(chǎn)的安全經(jīng)費(fèi)，保證治理事

故隱患和改善勞動(dòng)條件。

□20、各科室按規(guī)定配置勞動(dòng)保護(hù)用品，加強(qiáng)生產(chǎn)過程的

安全防護(hù)，減少安全事故的發(fā)生。

□第六章安全生產(chǎn)檢查制度

□21、安全生產(chǎn)檢查采用定期和不定期告知和突擊檢查等

方式，檢查內(nèi)容重要是：①安全生產(chǎn)會(huì)議的精神、文獻(xiàn)的貫

徹狀況;②安全管理機(jī)構(gòu)的完善狀況;③重點(diǎn)工作環(huán)節(jié)和特

種作業(yè)的安全防護(hù)狀況;④生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)事故隱患狀況和隱患整

改狀況;⑤安全生產(chǎn)的有關(guān)記錄和臺(tái)賬狀況。

□22、在安全檢查過程中查出的問題，能立即改正的要當(dāng)

場(chǎng)改正，不能當(dāng)場(chǎng)改正的，采用臨時(shí)措施，限期整改并驗(yàn)收,

程度嚴(yán)重的報(bào)上級(jí)復(fù)查。

□第七章事故處理匯報(bào)制度

□23、嚴(yán)格執(zhí)行事故調(diào)查分析記錄匯報(bào)和處理制度。

□24、各科室發(fā)生傷亡和重大事故，應(yīng)立即（最遲不超過

30分鐘）匯報(bào)企業(yè)總務(wù)部。

□25、事故匯報(bào)后，迅速派人趕赴現(xiàn)場(chǎng)，指導(dǎo)協(xié)調(diào)事故調(diào)

查處理之后根據(jù)狀況報(bào)上級(jí)。

□第八章教育培訓(xùn)制度

□26、各科室積極搞好員工安全培訓(xùn)和安全教育。