銀行處置房產(chǎn)協(xié)議書(shū)

銀行處置房產(chǎn)協(xié)議書(shū)?甲方（銀行）：名稱(chēng)：[銀行全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[銀行地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]乙方（債務(wù)人/房產(chǎn)所有人）：姓名：[債務(wù)人姓名]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]地址：[常住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]鑒于乙方未能按照與甲方簽訂的借款合同等相關(guān)協(xié)議履行還款義務(wù)，甲方為維護(hù)自身合法權(quán)益，擬對(duì)乙方名下的房產(chǎn)進(jìn)行處置。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方處置乙方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：[具體地址]2.房屋所有權(quán)證號(hào)：[房產(chǎn)證編號(hào)]3.建筑面積：[X]平方米4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]5.房產(chǎn)現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房產(chǎn)的使用、裝修、租賃等情況，例如：該房產(chǎn)目前由乙方自住，內(nèi)部為精裝修，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，但存在對(duì)外出租，租賃期限至[具體日期]，租金為每月[X]元等]二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方未履行還款義務(wù)的情況下，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)乙方名下的上述房產(chǎn)進(jìn)行處置，包括但不限于委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)、自行變賣(mài)或通過(guò)其他合法方式轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。有權(quán)要求乙方提供與房產(chǎn)相關(guān)的所有資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、購(gòu)房合同、租賃合同等，并對(duì)資料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)。在房產(chǎn)處置過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定處置的方式、價(jià)格、時(shí)間等具體事項(xiàng)，但應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則。有權(quán)從房產(chǎn)處置所得款項(xiàng)中優(yōu)先受償乙方所欠甲方的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。2.義務(wù)在處置房產(chǎn)前，應(yīng)提前合理通知乙方，告知乙方房產(chǎn)處置的相關(guān)事宜，包括處置方式、時(shí)間、地點(diǎn)等。通知方式可采用書(shū)面通知（郵寄、送達(dá)等）或其他雙方認(rèn)可的方式。按照法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定，妥善處理房產(chǎn)處置過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，確保處置行為合法合規(guī)。對(duì)乙方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料予以保密，但為實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)處置目的而必要披露的除外。在房產(chǎn)處置所得款項(xiàng)足以清償乙方所欠甲方全部債務(wù)的情況下，應(yīng)及時(shí)將剩余款項(xiàng)返還給乙方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)知曉房產(chǎn)處置的進(jìn)展情況，甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)處置工作的開(kāi)展情況。在房產(chǎn)處置過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲方的處置行為進(jìn)行監(jiān)督，確保處置行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定。如認(rèn)為甲方的處置行為損害其合法權(quán)益，有權(quán)向甲方提出異議，并要求甲方作出合理說(shuō)明或采取相應(yīng)的糾正措施。在房產(chǎn)處置所得款項(xiàng)清償乙方所欠甲方全部債務(wù)后，有權(quán)要求甲方返還剩余款項(xiàng)。2.義務(wù)積極配合甲方處置房產(chǎn)，提供與房產(chǎn)相關(guān)的所有真實(shí)、完整的資料，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)處置過(guò)程中需要的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)登記等。在甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)，配合房產(chǎn)的評(píng)估、查看、拍賣(mài)等相關(guān)活動(dòng)。負(fù)責(zé)支付房產(chǎn)處置過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房產(chǎn)處置期間，應(yīng)保持房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拆除、改建、損毀等行為，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。按照本協(xié)議的約定，履行還款義務(wù)，如在房產(chǎn)處置前乙方還清所欠甲方全部債務(wù)，則甲方停止房產(chǎn)處置行為。三、房產(chǎn)處置方式及程序（一）處置方式甲方可根據(jù)實(shí)際情況選擇以下方式處置乙方房產(chǎn)：1.拍賣(mài)：委托具有合法資質(zhì)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，拍賣(mài)程序應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。2.自行變賣(mài)：甲方自行尋找合適的買(mǎi)家，將房產(chǎn)以合理價(jià)格進(jìn)行變賣(mài)，但變賣(mài)價(jià)格不得低于市場(chǎng)合理價(jià)格且不得損害乙方的合法權(quán)益。3.其他合法方式：如通過(guò)司法程序進(jìn)行房產(chǎn)抵債等其他符合法律法規(guī)規(guī)定的處置方式。（二）處置程序1.評(píng)估：甲方委托具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到甲方委托后的[X]個(gè)工作日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。2.通知與公告：甲方提前[X]個(gè)工作日以書(shū)面形式通知乙方房產(chǎn)將進(jìn)行處置，并告知處置方式、時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)事宜。如采用拍賣(mài)方式處置，甲方應(yīng)按照拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的要求，在指定的媒體上發(fā)布拍賣(mài)公告，公告期不得少于法律法規(guī)規(guī)定的天數(shù)。3.處置實(shí)施：若采用拍賣(mài)方式，拍賣(mài)活動(dòng)應(yīng)在拍賣(mài)公告確定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行。乙方應(yīng)按照甲方通知的要求，參加拍賣(mài)活動(dòng)或委托代理人參加。拍賣(mài)成交后，乙方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人與甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。若采用自行變賣(mài)方式，甲方應(yīng)積極尋找買(mǎi)家，與買(mǎi)家協(xié)商確定變賣(mài)價(jià)格及相關(guān)交易條款。在達(dá)成交易意向后，乙方應(yīng)配合甲方與買(mǎi)家簽訂相關(guān)交易合同，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等手續(xù)。若采用其他合法方式處置，應(yīng)按照相應(yīng)的法律法規(guī)及程序進(jìn)行操作，乙方應(yīng)全力配合。4.款項(xiàng)結(jié)算與分配：房產(chǎn)處置所得款項(xiàng)首先用于支付房產(chǎn)處置過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等），然后用于清償乙方所欠甲方的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。如有剩余款項(xiàng)，甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用并清償乙方債務(wù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)返還給乙方。四、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定配合甲方處置房產(chǎn)，或提供虛假資料、隱瞞重要事實(shí)等，導(dǎo)致房產(chǎn)處置無(wú)法順利進(jìn)行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于甲方為處置房產(chǎn)而支出的費(fèi)用、因乙方違約行為導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)收回債權(quán)而產(chǎn)生的利息損失等。2.若甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，擅自處置房產(chǎn)或處置價(jià)格明顯低于市場(chǎng)合理價(jià)格，損害乙方合法權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的損失。3.任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房產(chǎn)價(jià)值的[X]%。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。4.如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，