鄰里共建房屋協(xié)議書(shū)

鄰里共建房屋協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方系鄰里關(guān)系，為了共同實(shí)現(xiàn)房屋建設(shè)的需求，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就鄰里共建房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、共建房屋基本情況（一）共建房屋位置共建房屋位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用權(quán)人為[土地登記姓名]。（二）共建房屋規(guī)劃1.共建房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。2.房屋設(shè)計(jì)方案：一層規(guī)劃為[具體功能，如客廳、廚房、衛(wèi)生間等]；二層規(guī)劃為[具體功能，如臥室、書(shū)房等]；（如有其他樓層，依次詳細(xì)描述）（三）房屋結(jié)構(gòu)及材料1.房屋結(jié)構(gòu)采用[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。2.主要建筑材料約定如下：墻體材料：采用[具體材料，如紅磚、空心磚等]；屋面材料：選用[材料名稱(chēng)，如彩鋼板、琉璃瓦等]；門(mén)窗材料：[品牌及規(guī)格，如斷橋鋁合金門(mén)窗，型號(hào)為XX]；水電材料：[符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的品牌及規(guī)格，如電線采用XX品牌銅芯線，水管采用PPR管等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與共建房屋的設(shè)計(jì)方案討論，并提出合理意見(jiàn)和建議。對(duì)共建房屋的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在房屋建成后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的房屋權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付共建房屋所需的款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理房屋建設(shè)過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)，如規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的證明文件和資料。配合乙方進(jìn)行房屋建設(shè)施工，如提供施工場(chǎng)地、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等，確保施工順利進(jìn)行。按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范，對(duì)共建房屋的質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，以保障房屋建設(shè)資金的充足。根據(jù)本協(xié)議約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主組織房屋建設(shè)施工，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位和材料供應(yīng)商。在房屋建設(shè)過(guò)程中，如遇甲方原因?qū)е率┕ぱ诱`或其他問(wèn)題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照雙方確定的設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)過(guò)程中所需的全部手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并及時(shí)向甲方通報(bào)手續(xù)辦理進(jìn)展情況。定期向甲方報(bào)告房屋建設(shè)進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的合理意見(jiàn)和建議及時(shí)整改。在房屋建設(shè)完成后，負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果告知甲方。如驗(yàn)收不合格，負(fù)責(zé)無(wú)償進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。三、資金支付方式及時(shí)間（一）資金總額及支付方式共建房屋所需資金總額為人民幣[X]元。甲方按照以下方式向乙方支付：1.協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付總金額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.基礎(chǔ)工程完工后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付總金額的[X]%，即人民幣[X]元。3.主體結(jié)構(gòu)完工后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付總金額的[X]%，即人民幣[X]元。4.房屋內(nèi)外裝修工程完工后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付總金額的[X]%，即人民幣[X]元。5.房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[X]元。（二）支付憑證乙方應(yīng)在每次收到甲方支付款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)向甲方提供合法有效的收款憑證。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)共建房屋的工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格等級(jí)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案、施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量。（二）驗(yàn)收程序1.房屋建設(shè)過(guò)程中，乙方應(yīng)分階段進(jìn)行質(zhì)量自檢，自檢合格后通知甲方進(jìn)行檢查。甲方有權(quán)對(duì)各階段工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)整改。2.房屋建設(shè)完成后，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方組織竣工驗(yàn)收。乙方應(yīng)提交工程竣工報(bào)告、施工資料等相關(guān)文件。3.甲方在接到乙方驗(yàn)收通知后的[X]日內(nèi)，組織甲乙雙方及相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，各方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)整改費(fèi)用。整改完成后，重新組織驗(yàn)收。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項(xiàng)及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方違反本協(xié)議約定，不配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)或阻礙施工進(jìn)行，導(dǎo)致工程延誤或其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)方案、施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工整改造成工程延誤或甲方其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成房屋建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期完工導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自變更設(shè)計(jì)方案或使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方擅自變更或使用不合格材料導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、房屋權(quán)益分配（一）房屋產(chǎn)權(quán)共建房屋建成后，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方按份共有。其中，甲方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。雙方應(yīng)按照各自的產(chǎn)權(quán)份額享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。（二）房屋使用1.雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋的使用方式，確保各自的使用需求得到滿(mǎn)足，同時(shí)不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。2.對(duì)于房屋的共用部分，如樓梯、走廊、屋頂?shù)?，雙方應(yīng)共同使用，不得擅自占用或改變用途。如需對(duì)共用部分進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自的產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)費(fèi)用。（三）房屋收益房屋因出租、出售等產(chǎn)生的收益，雙方按照各自的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。任何一方在處分房屋權(quán)益時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在房屋建設(shè)過(guò)程中，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向