物業(yè)服務(wù)合同范本（30篇）

物業(yè)服務(wù)合同范本（30篇）

實(shí)踐中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、項(xiàng)目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)

等，修改或重新擬定條款。

為現(xiàn)實(shí)資源共享，和諧共贏，本著有效利用客戶資源、增進(jìn)

合作交流原則，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在友

好、平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就彼此長期合作事宜達(dá)成

以下協(xié)議：

一、合作范圍

甲方經(jīng)營管理范圍內(nèi)所轄物業(yè)項(xiàng)目。

二、合作方式

風(fēng)險(xiǎn)提示：

應(yīng)明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同

投入方式的。同時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，否則很容易在項(xiàng)目

實(shí)際經(jīng)營過程中就責(zé)任承擔(dān)、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。

甲方為乙方提供合作項(xiàng)目所屬物業(yè)的基本信息以及營銷場

地，廣告宣傳等配套服務(wù)。保障乙方業(yè)務(wù)的順利開展；乙方向甲

方支付一定費(fèi)用作為報(bào)酬，積極配合、參與甲方物業(yè)管理房屋維

修需要配合的工作，并以優(yōu)質(zhì)的裝飾服務(wù)滿足甲方保持良好物業(yè)

企業(yè)形象的需求。

三、合作期限

1、年—月一日起至年一月—日

止，共計(jì)______個(gè)月。

2、協(xié)議期滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。

3、雙方如需續(xù)訂協(xié)議，應(yīng)在本協(xié)議期滿個(gè)工作日內(nèi)

向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

四、合作費(fèi)用

1、甲方向乙方收取每戶______元裝修管理費(fèi)(簽訂半包或全

包協(xié)議的戶主)。

2、甲方將向乙方提供業(yè)務(wù)常駐推廣展示位置，并允許乙方

派譴相關(guān)人員，在不影響甲方物業(yè)管轄外的能力由乙方選擇具體

展示位置，乙方會(huì)攜帶相關(guān)必要的展示工具如展示板、桌椅等，

所有費(fèi)用將由乙方負(fù)責(zé)。

五、權(quán)利和義務(wù)

風(fēng)險(xiǎn)提示：

應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營中出

現(xiàn)扯皮的情形。

再次溫馨提示：因合作方式、項(xiàng)目內(nèi)容不一致，各方的權(quán)利

義務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行擬定。

1、甲方權(quán)利

(1)對乙方的從業(yè)資質(zhì)及證明文件進(jìn)行審查、審核。

⑵對乙方進(jìn)行《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》情況進(jìn)行檢查、

監(jiān)督。

(3)裝修期間對施工乙方現(xiàn)場工作進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)

行監(jiān)督管理。

2、甲方義務(wù)

(1)在乙方營銷業(yè)務(wù)開展前為其提供合作項(xiàng)目中相關(guān)物業(yè)的

房型圖等資料。

(2)在乙方營銷業(yè)務(wù)開展期間為其提供適宜的辦公場地°

(3)積極配合乙方做好業(yè)務(wù)宣傳和業(yè)務(wù)推薦工作。

(4)乙方施工期間，積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)和文件，并

為其提供便利的施工環(huán)境。

3、乙方權(quán)利

(1)自甲方交房工作起至結(jié)束，乙方在甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)開展

營銷活動(dòng)、品牌推廣的權(quán)利。

(2)合作期間乙方享有甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事業(yè)務(wù)營銷相關(guān)權(quán)

宜。

(3)要求甲方積極履行義務(wù)的權(quán)利。

4、乙方義務(wù)

(1)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和與客戶簽定的協(xié)議，做好業(yè)

主的售后服務(wù)工作。

甲方：

乙方：

物業(yè)服務(wù)合同范本篇27

委托方：（以下簡稱甲方）

地址：_________

電話：_________

傳真：_________

受托方：（以下簡稱乙方）

地址：_________

電話：_________

傳真：_________

甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l

例》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平筆、互利、自愿的原則下,

經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對甲方物業(yè)服務(wù)作顧問（以下簡稱

該項(xiàng)目）一事，達(dá)成本合同。

1、雙方共識(shí)：

（1）甲方全權(quán)委托乙方作為該項(xiàng)目的咨詢顧問。乙方是有資

格接受甲方委托咨詢顧問該項(xiàng)目業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，其資格真實(shí)可信

（執(zhí)照編號(hào)為：）o

（2）乙方在對甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠為甲方提供E常管

理、保安保潔等顧問服務(wù)。

2、委托期限：

自簽訂本合同之日起至該項(xiàng)目終止。

3、委托內(nèi)容：

4、委托費(fèi)用:

5、違約責(zé)任：

(1)本合同簽訂后，雙方應(yīng)認(rèn)真遵守，任何一方在未得到對

方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同

或?qū)嵤┦箤Ψ讲荒苷Ｂ男泻贤男袨?，并?jīng)對方發(fā)出書面通知

后仍無法糾正的，對方有權(quán)解除本合同。

(2)如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)用的，

且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權(quán)解除本合

同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元。

6、爭議的解決：

因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不

成，任何一方均可向常州仲裁委員會(huì)申請仲裁。

7、本合同的法律效力：

(1)本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

（2）本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。

（3）本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后

訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8、如有未盡事宜，雙方達(dá)成一致意見后，可形成書面意

見，作為本合同附件。

甲方（公章）：

法定代表人（簽字）：

年—月—日

乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：

年一月―日

物業(yè)服務(wù)合同范本篇28

甲方：

乙方：

本協(xié)議中的所有術(shù)語，除非另有說明，否則其定義與雙方于

20_年6月5日簽訂的《物業(yè)收費(fèi)協(xié)議》（以下簡稱原協(xié)議）中的

定義相同。

鑒于甲方物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的變更，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，在真

實(shí)、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上，對原協(xié)議內(nèi)容部分條款進(jìn)行

變更，特訂立以下補(bǔ)充協(xié)議。

一、原協(xié)議需更改部分：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中的綠化帶管理、收

費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中綠地保潔及養(yǎng)護(hù)費(fèi)、—社區(qū)綠化管理費(fèi)。

二、變更原協(xié)議條款：

L刪除第一條、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中綠化帶管理。

2.刪除第二條、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第2款—社區(qū)物管費(fèi)中綠地保

潔及養(yǎng)護(hù)費(fèi)：3元/4/年；刪除第3款—社區(qū)管理費(fèi)中—社區(qū)綠

化管理費(fèi)：3元/行/年。

3.刪除第三條、合同金額第2款—社區(qū)物管費(fèi)綠地保潔及養(yǎng)

護(hù)費(fèi)：綠地：108934m2_3元/疔/年=326802元/年；刪除第三條

第3款―社區(qū)綠化管理費(fèi)：11590m2_3元/疔/年二34770元/年；

刪除第三條第4款所有內(nèi)容。

4.刪除第七條甲方權(quán)利義務(wù)中第5款綠化。

5.刪除第八條、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第2款內(nèi)容。

三、雙方已就甲方物業(yè)服務(wù)變更事宜達(dá)成一致意見，且甲方

就該部分物業(yè)管理費(fèi)用已全部向乙方支付，該部分義務(wù)雙方已履

行完畢。雙方同意該部分服務(wù)的'終止。

四、本補(bǔ)充協(xié)議是原協(xié)議不可分割的組成部分，與原協(xié)議具

有同等法律效力。除本協(xié)議變更的內(nèi)容外，原協(xié)議的其他條款仍

然適用，對雙方有約束力。

五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式四份，雙方各

執(zhí)二份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

乙方：

代表人（簽字）：

身份證號(hào)碼：

年月日

年月日

物業(yè)服務(wù)合同范本篇29

甲方：_______________________

乙方：（業(yè)主）

本物業(yè)名稱：雷圳碧榕灣海景花園棟—單元房

乙方所購房屋銷售（預(yù)售）

合同編號(hào)：

乙方所購房屋基本情況：

類型：口住宅口商鋪建筑面積一平方米

座落位置：深圳市南山區(qū)前海路一號(hào)

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)

管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致，以及乙方

所簽訂的《房屋買賣（預(yù)售）合同》的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期

物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保

安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物

業(yè)管理制度和《雷圳碧榕灣海景花園業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》并書面告知

乙方：

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《雷圳碧榕灣海景花

園業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》的行為；

5、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)

務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6、根據(jù)國家及深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方

收取物業(yè)管理費(fèi)用和其他費(fèi)用；

7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；

8、每半年公布一次物業(yè)專項(xiàng)維修基金的收支情況

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和禁止條件告知乙方，

并與乙方訂立《裝飾裝修管理協(xié)議》；

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使

用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有

償特約服務(wù)；

12、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)

和監(jiān)督權(quán)；

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題

向甲方提出意見和建議；

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《雷圳碧榕灣海景花園業(yè)

主臨時(shí)規(guī)約》；

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用和其他費(fèi)用；

5、裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)按甲方要求辦理裝修手續(xù)后方可開

工，并嚴(yán)格遵守《裝飾裝修管理協(xié)議》及相關(guān)規(guī)定；

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改

變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部

位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限為恢復(fù)

原狀，造成損失的，給予賠償；

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本

協(xié)議;

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度

和《雷圳碧榕灣海景花園業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》等造成的損失、損害承

擔(dān)民事責(zé)任；

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排

水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，

不得侵害他人的合法權(quán)益；

10、嚴(yán)格、自覺遵守《雷圳碧榕灣海景花園業(yè)主臨時(shí)規(guī)

約》，并承擔(dān)違約責(zé)任。

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重

墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走

廊通道等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓

水泵、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、

池、井、文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

三、按有關(guān)規(guī)定收取使用房屋本體維修基金

四、環(huán)境衛(wèi)生

1、小區(qū)內(nèi)公用綠地、花木的管理和養(yǎng)護(hù)；

2、對公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的

清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(yùn)；

3、定期滅鼠、防蟲工作、禁止飼養(yǎng)家禽和對寵物的管理。

五、安全與消防

1、實(shí)行二十四小時(shí)值班制度，協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)

域內(nèi)的公共秩序（不含人身、財(cái)產(chǎn)的俁險(xiǎn)保管責(zé)任）；

2、在本物業(yè)公共區(qū)域設(shè)置固定崗，流動(dòng)崗維護(hù)小區(qū)的秩

序；

3、協(xié)助相關(guān)部門做好消防宣傳工作，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演

練，做好消防安全的防范工作。

六、交通秩序與車輛停放

1、實(shí)行二十四小時(shí)管理，確保車輛停放行駛安全有序，主

干道和消防通道交通暢通；

2、正確引導(dǎo)車輛停放，按照法律規(guī)定和約定提供車輛停放

服務(wù)（車輛停放是指有償提供車位場地使用）。

七、房屋裝飾裝修管理

按國家及深圳市相關(guān)法律法規(guī)和甲方有關(guān)裝修管理規(guī)定執(zhí)行

八、受業(yè)主委托的房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀

1、外觀完好、無防礙市容和觀瞻；

2、依法對違查搭建和無安全隱患問題進(jìn)行管理。

二、設(shè)備運(yùn)行

供水設(shè)備運(yùn)行正常，設(shè)施完好，無滲漏、無污染，供電系統(tǒng)

管理有措施并嚴(yán)格執(zhí)行，記錄完善，供電設(shè)備運(yùn)行正常，有突發(fā)

事件的應(yīng)急辦法。

三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理

1、共用配套設(shè)施完好，無隨意改變用途，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)

行正常，有專業(yè)人員管理、維護(hù)；

2、管理制度健全、落實(shí)。

四、環(huán)境衛(wèi)生

1、環(huán)衛(wèi)設(shè)備完善，垃圾日產(chǎn)日清，定期消殺鼠、蚊、蠅、

嶂等其它害蟲；

2、房屋共用部位保持清潔，無亂貼、亂畫，無擅自占用和

堆放雜物現(xiàn)象；

3、綠化植物生長良好。

五、交通秩序與車輛停放

1、車輛行駛、停泊有序，交通秩序井然有序，有專人24小

時(shí)管理;

2、管理制度健全、落實(shí)。

六、安全與消防

1、實(shí)行24小時(shí)值班制度，協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)

的公共秩序；

2、消防設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行良好，制度落實(shí)；

3、無重大火災(zāi)事故發(fā)生。

七、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修

小修

1、根據(jù)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備建立完善管理制度，檢

查制度、制度落實(shí)；

2、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，及時(shí)率100%、返修率不高于1%,

并有回訪記錄。

大修

1、建立共用部位、設(shè)備、設(shè)施應(yīng)急情況維修制度，落實(shí)制

度；

2、緊急情況，及時(shí)維修。

八、社區(qū)文化

定期開展豐富多彩、積極向上、健康的社區(qū)文化活動(dòng)。

九、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料

1、專人管理，建立物業(yè)檔案資料管理的規(guī)章制度；

2、收集、分類建立物業(yè)與業(yè)主資料（圖紙）檔案。

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施

設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）

一、乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)間：每月25日前，按月交納

當(dāng)月費(fèi)用；

二、住宅按建筑面積每月每平方米2、60元的標(biāo)準(zhǔn)收取，非

住宅按每月每平方米7、20元收?。ㄉ虡I(yè)用房）；

三、乙方房屋空置時(shí)應(yīng)全額交納房屋的物業(yè)管理費(fèi)；

四、乙方出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)書面告知甲方其物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的

交費(fèi)約定，由租戶交納時(shí)，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任；

五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

用。

第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用

一、停車位使用費(fèi)：機(jī)動(dòng)車以深圳市物價(jià)局批準(zhǔn)的最新價(jià)格

收取；

二、與業(yè)主的特約有償服務(wù)費(fèi)，屬于市場調(diào)節(jié)的按照市場價(jià)

向業(yè)主和物業(yè)使用人收取，屬于政府指導(dǎo)價(jià)的按照政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)

行。

第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燎

（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不

屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條房屋本體維修基金的管理與使用

一、根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備

保修期滿后大中修、更新、改造的房屋本體維修基金。乙方需在

入伙一年后按每月0、25元/平方米（具體標(biāo)準(zhǔn)需按《深圳市房

屋本體維修基金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，該標(biāo)準(zhǔn)市政府定期調(diào)整、公

布）的標(biāo)準(zhǔn)交納房屋本體維修基金°相關(guān)政策有調(diào)整時(shí)，相應(yīng)

進(jìn)行調(diào)整

二、維修基金的使用應(yīng)履行規(guī)定的程序和手續(xù)，其中日常維

修和零星小修金額在1000元以下的（含1000元），由住戶服務(wù)

中心負(fù)責(zé)人和本棟房屋樓長共同簽字后支付，用于中修以上維護(hù)

工程或維修金額在1001元以上的須經(jīng)本棟房屋占60%以上為主

同意后方可使用，

三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)60%以上的業(yè)主同意，可由該

棟房屋的業(yè)主續(xù)籌。

四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余房屋本體維修基金不予退

還。

第八條保險(xiǎn)

一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，

保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。?/p>

部分費(fèi)用應(yīng)從服務(wù)費(fèi)開支。

二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)、人身安全、車輛等的保險(xiǎn)由乙方自行

辦理。

三、甲方不承擔(dān)乙方及其物業(yè)使用人的人身保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管

責(zé)任。

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一、所有廣告牌的設(shè)置安裝，必須經(jīng)過甲方的核準(zhǔn)，由甲方

統(tǒng)一規(guī)范管理；

二、廣告招牌的出租和管理收益用于補(bǔ)貼小區(qū)的管理經(jīng)費(fèi)，

另有約定的除外。

三、未經(jīng)甲方同意，乙方不得在任何位置設(shè)置廣告招牌，也

不得私自出租甲方統(tǒng)一管理的廣告位。

第十條違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方

有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承

擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)

的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失

的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方

清退所收費(fèi)用；

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納

有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，同時(shí)應(yīng)從逾期之日起按每

天萬分之五交納違約金。如超過三個(gè)月未交納，甲方有權(quán)按相關(guān)

的催繳措施進(jìn)行催繳，如停水停電。

第十一條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可

預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人

命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造

成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無

法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同

等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和

規(guī)章執(zhí)行。

第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向

物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可句人民

法院起訴。

第十五條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等

法律效力。

第十六條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：深圳市伊代物業(yè)管理有限公司乙方簽章：棟

―單元號(hào)

代表人：業(yè)主：

年月日年月

________日

物業(yè)服務(wù)合同范本篇30

一、合同雙方當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

（簽章）

聯(lián)系人：_______________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

受托方（以下簡稱乙方）：

（簽章）

物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：_______________________

聯(lián)系電話：_____________________________

二、物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：________________________

物業(yè)類型：________________________

物業(yè)座落：

物業(yè)總建筑面積：方米，其中：已竣工建筑面積

平方米，尚在建的平方米；按物業(yè)類型劃分，具體

是：①住宅建筑面積，總計(jì)平方米；獨(dú)立式住宅_____幢

______套，計(jì)平方米；多層住宅______幢單元

套，計(jì)平方米；8?9層住宅_____幢套，

計(jì)平方米；10?20層住宅幢

套，計(jì)平方米；21?30層住宅_________幢______套，

計(jì)平方米；31層以上住宅______幢套，計(jì)

平方米；②商務(wù)辦公用房幢，層數(shù),套（間）數(shù)

,建筑面積總計(jì)平方米；③商業(yè)用房嚏，層

數(shù),套（間）數(shù),建筑面積總計(jì)平方米；④

工業(yè)用房幢，建筑面積總計(jì)平方米；⑤機(jī)動(dòng)車場

（庫）建筑面積總計(jì)平方米，停車位個(gè)；地面停車

庫個(gè)，建筑面積平方米，地面停車位個(gè)；⑥

其他用房處，建筑面積計(jì)平方米。

三、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（請分類填寫）

四、物業(yè)管理期限：年月日時(shí)至

年月日時(shí)

五、乙方向甲方出示的證件

1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號(hào)：

2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號(hào)：

3、其他有關(guān)業(yè)績證明文件：

六、備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān)：________________________

備案機(jī)關(guān)：________________________

（蓋章）

備案時(shí)間：年月日

說明：

1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在

地物業(yè)管理主管部門進(jìn)行合同備案。

2、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進(jìn)行企

業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級(jí)時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并（均為

復(fù)印件）向物業(yè)管理主管部門提交。

3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。

4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

單位名稱：__________________

法定代表人：__________________

注冊地址：______________________________

聯(lián)系電話：____________

受托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：__________________

法定代表人：__________________

注冊地址：______________________________

聯(lián)系電話：__________________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主

大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止

的物業(yè)管理。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，

甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立

本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：__________________

物業(yè)類型：__________________

座落位置：區(qū)（市）縣路（街道）號(hào)

四至：東南西北

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)

使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與

甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)

任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保

修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。

第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包

括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門

廳、—O

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包

括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天

線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)

施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、

第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道

路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車

場、O

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商

業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、O

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清

潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、O

第十條交通與車輛停放秩序的管理、

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的

公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。

第十一條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)

勤、O

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)

保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工

驗(yàn)收資料、O

第十三條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)

備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委

托，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使

用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸、

制止、______等措施。

第十六條其它委托事項(xiàng)：

1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承

擔(dān)；

2、

3、

第三章委托管理服務(wù)期限

第十七條委托管理期限暫定為年（不超過3年）。

自年月日時(shí)起至年一

月—日時(shí)止。合同期滿或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)

所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自然

終止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，讓

購房人訂立物業(yè)買賣合同時(shí)，對業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾，并

在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容；或負(fù)責(zé)讓購

房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用

守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同

的附件；物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證

書和房屋使用說明書；

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；

3、檢杳監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年

進(jìn)行一次考核評定；并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案；

4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決

算報(bào)告；

5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

要求；

在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第種方式

處理：

[1]甲方負(fù)責(zé)返修；

[2]委托乙方返修，支出全部費(fèi)用；

[3]o

6、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平

方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米

元租用，其租用收入用于

______________________________________________________________________________________________________9

7、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平

方米建筑面積的管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第

________項(xiàng)執(zhí)行；

[1]無償使用；

[2]按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入

用于;

8、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配

套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（二）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；

（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。

9、為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管

理服務(wù)費(fèi)用，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分i1甲方

承擔(dān)。

10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）;

（2）o

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

12、及時(shí)繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)；依法提供物業(yè)

維修專項(xiàng)資金；

13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理

公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；

14.o

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方

案；自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動(dòng)；

2、制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3、對項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議；

4、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)

施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計(jì)劃；

5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)

部門處理；

6、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)

主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處

理；

7、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將

本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

8、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、

綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修、更新、

改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主

和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立

書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

10、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算

報(bào)告，并于每年月以方式向甲方提出這些計(jì)劃

和報(bào)告；經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施；

11、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管

理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目；并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)

準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；

12、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如

需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同

意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；不得擅自改變房屋共用部位的用

途；

13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)

及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

14、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)

營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

15、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)

督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況；

16.o

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1、房屋外觀；

2、設(shè)備運(yùn)行；

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；

4、公共環(huán)境；

5、綠化；

6、交通秩序；

7、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防；

8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：o

上述1?8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)

指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見附件二。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理

服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定;

2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積

每月每平方米元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建

筑面積每月每平方米元向乙方交納，具體是O

3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每［月］/［季」/L半年」)

交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為o

4、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，分別由

按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交

納C

5、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)

費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)

將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。

7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)

管理公共服務(wù)費(fèi)；

8、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能

耗費(fèi)用，按［該幢］/［該物業(yè)］住戶實(shí)際用量共同分

攤；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按以下

第項(xiàng)處理；

(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金；

⑵從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的萬分之

交納滯納金；

第二十二條車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行

標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1、露天車位：每日：元，每月：元，每

年：元；

2、車庫：每日：元，每月：元，每年：

________元；

3、摩托車：每日：元，每月：元，每

年：元；

4、自行車：每日：元，每月：元，每

年：元；

5、___________________________________________

第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用

部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人

自行約定。

第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目

和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

L;