餐飲租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

餐飲租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其承租的餐飲用房轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、標(biāo)的物基本情況1.租賃房屋位置：甲方承租的位于[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），建筑面積為[X]平方米。房屋用途為餐飲經(jīng)營，現(xiàn)狀為已裝修并配備了一定餐飲經(jīng)營所需設(shè)備設(shè)施（設(shè)備設(shè)施清單見附件）。2.租賃期限：原租賃合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。甲方已征得房屋所有權(quán)人同意在本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓條件下將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本協(xié)議約定承接甲方在原租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該轉(zhuǎn)讓價格包含甲方對該房屋的裝修投入、現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施、品牌及客戶資源等價值。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方反悔不購買該房屋，定金不予退還；如甲方反悔不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方收到首付款后，應(yīng)向乙方交付該房屋及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完工商營業(yè)執(zhí)照、餐飲服務(wù)許可證等相關(guān)證照變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)支付給甲方。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。對乙方的經(jīng)營活動有監(jiān)督的權(quán)利，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理。2.義務(wù)保證對該房屋享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，確保乙方能夠在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)正常經(jīng)營使用該房屋。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營使用該房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知該房屋及現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施使用狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該房屋的交接手續(xù)，包括但不限于提供原租賃合同、房屋鑰匙、設(shè)備設(shè)施清單等資料，并確保交接時房屋及設(shè)備設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。在乙方支付首付款后，積極協(xié)助乙方辦理工商營業(yè)執(zhí)照、餐飲服務(wù)許可證等相關(guān)證照的變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，確保乙方能夠順利開展經(jīng)營活動。在協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得向第三方泄露乙方的商業(yè)秘密、客戶信息等資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用該房屋及現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施，開展餐飲經(jīng)營活動。在協(xié)議履行期間，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)證照變更登記手續(xù)及其他與經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)。對甲方提供的房屋及設(shè)備設(shè)施的真實性、合法性進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方予以解決或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。按照原租賃合同的約定使用該房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)及裝修狀況。如需對房屋進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造過程中造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及餐飲行業(yè)相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，誠信經(jīng)營，自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切費用和風(fēng)險，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費、員工工資、食品安全責(zé)任等。如因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致任何糾紛或責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。在協(xié)議履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋及相關(guān)設(shè)備設(shè)施再次轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方。妥善保管和合理使用該房屋及現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施正常運行。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。協(xié)議期滿或提前解除時，乙方應(yīng)按照原狀將房屋及設(shè)備設(shè)施交還甲方，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、交接事項1.交接時間：甲乙雙方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)辦理房屋及設(shè)備設(shè)施的交接手續(xù)。交接時間為[具體日期]，交接地點為該房屋所在地。2.交接內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方交付該房屋的鑰匙，確保乙方能夠正常進(jìn)入該房屋。雙方按照設(shè)備設(shè)施清單進(jìn)行逐一核對交接，確保設(shè)備設(shè)施數(shù)量、質(zhì)量、運行狀況等符合約定。甲方應(yīng)向乙方提供設(shè)備設(shè)施的購買憑證、保修卡等相關(guān)資料。甲方應(yīng)向乙方提供原租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收合格證明、食品經(jīng)營許可證等與該房屋經(jīng)營相關(guān)的證件及資料復(fù)印件，并確保其真實性、合法性。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與房屋所有權(quán)人或物業(yè)管理公司辦理相關(guān)交接手續(xù)，如水電費、物業(yè)費等費用的結(jié)算，確保乙方接手后無遺留問題。五、證照辦理及變更1.證照辦理：乙方負(fù)責(zé)辦理工商營業(yè)執(zhí)照、餐飲服務(wù)許可證、食品經(jīng)營許可證等與餐飲經(jīng)營相關(guān)的證照，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供必要的資料和證明文件。辦理證照所需的費用由乙方自行承擔(dān)。2.證照變更：甲方應(yīng)在乙方支付首付款后，按照乙方要求協(xié)助乙方辦理工商營業(yè)執(zhí)照、餐飲服務(wù)許可證等相關(guān)證照的變更登記手續(xù)。因甲方原因?qū)е伦C照變更登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付該房屋及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，或交付的房屋及設(shè)備設(shè)施不符合約定的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照變更登記手續(xù)，或因甲方原因?qū)е伦C照變更登記手續(xù)無法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方違反本協(xié)議約定向第三方泄露乙方的商業(yè)秘密、客戶信息等資料，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因甲方違約行為所遭受的實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營使用該房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、設(shè)備設(shè)施損失、經(jīng)營損失等。損失賠償金額按照乙方因甲方違約行為所遭受的實際損失計算，無法確定實際損失的，按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]計算。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并要求乙方支付已逾期的轉(zhuǎn)讓款及違約金。如乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)及裝修狀況，或未經(jīng)甲方書面同意將該房屋及相關(guān)設(shè)備設(shè)施再次轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)在甲方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)將該房屋及設(shè)備設(shè)施恢復(fù)原狀交還甲方，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本協(xié)議約定妥善保管和使用該房屋及設(shè)備設(shè)施，導(dǎo)致房屋及設(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致任何糾紛或責(zé)任，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額按照甲方因乙方違約行為所遭受的實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、聲譽損失等。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事