農(nóng)村房基地過戶協(xié)議書

農(nóng)村房基地過戶協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房基地具體地址]的房基地一處，現(xiàn)甲方愿意將該房基地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村房基地過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房基地位置：該房基地位于[農(nóng)村房基地具體地址]，其四至為：東至______，西至______，南至______，北至______。（詳細(xì)描述房基地周邊相鄰的土地、房屋等情況）2.房基地面積：經(jīng)雙方測量及相關(guān)部門確認(rèn)，該房基地面積為______平方米。（如有具體的測量依據(jù)或相關(guān)證明文件，應(yīng)在此處詳細(xì)說明）3.地上附著物：房基地上現(xiàn)有[房屋情況，如幾間房屋、房屋結(jié)構(gòu)等]房屋及其他附屬設(shè)施，包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、水井等]。（對地上附著物的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)描述）二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對擬轉(zhuǎn)讓的房基地?fù)碛泻戏ǖ臋?quán)益，不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。向乙方提供與房基地相關(guān)的所有合法有效的證件、文件，包括但不限于房基地審批文件、宅基地使用證等，并協(xié)助乙方辦理房基地過戶手續(xù)。如實(shí)向乙方告知房基地及地上附著物的真實(shí)情況，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要信息。在本協(xié)議簽訂前，房基地及地上附著物如有任何質(zhì)量問題、瑕疵或潛在糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房基地過戶過程中所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明材料、簽署相關(guān)文件等，并積極配合相關(guān)部門的調(diào)查、核實(shí)工作。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法順利辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。在房基地過戶手續(xù)辦理期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對房基地及地上附著物進(jìn)行任何處分行為，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、拆除、改建等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房基地過戶手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。對受讓的房基地及地上附著物享有占有、使用、收益及處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。積極配合甲方辦理房基地過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)材料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅、登記費(fèi)等。在房基地過戶手續(xù)辦理完成前，妥善保管房基地及地上附著物，不得故意損壞或改變其現(xiàn)狀。如因乙方原因造成房基地及地上附著物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，合法使用受讓的房基地。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致任何糾紛或法律責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農(nóng)村房基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%作為定金，即人民幣______元（大寫______元整）。剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣______元（大寫______元整），乙方應(yīng)在房基地過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)一次性支付給甲方。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：______________________四、過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理部門提交辦理房基地過戶所需的全部材料，并積極配合相關(guān)部門完成審核、登記等手續(xù)。2.辦理房基地過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按照原計(jì)劃辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法順利取得房基地的所有權(quán)或使用權(quán)，或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：雙倍返還乙方已支付的定金。退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向乙方支付違約金。賠償乙方因無法取得房基地而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于購買房基地的費(fèi)用、裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。如因甲方原因?qū)е路炕卮嬖跈?quán)屬爭議或糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或未履行義務(wù)對應(yīng)的金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款不予退還。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房基地審批文件、宅基地使用證、房基地及地上附著物的相關(guān)照片、測量報(bào)告等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____