房產(chǎn)合伙人合同協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)合伙人合同協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同參與房產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房產(chǎn)合伙人合同協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[具體房產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目為[房產(chǎn)類(lèi)型，如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，規(guī)劃建設(shè)[具體棟數(shù)及層數(shù)]棟建筑物。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的相應(yīng)收益。對(duì)合作項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)享有知情權(quán)、參與決策權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額投入合作資金，資金投入方式及金額為：[詳細(xì)說(shuō)明，如以現(xiàn)金方式在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)投入[X]元]。負(fù)責(zé)提供與合作項(xiàng)目相關(guān)的部分資源，包括但不限于[具體資源，如人脈關(guān)系、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)等]。協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目的前期調(diào)研、市場(chǎng)分析等工作，提供必要的信息支持。按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密及雙方的合作細(xì)節(jié)。積極參與合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，遵守項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方完成項(xiàng)目的各項(xiàng)工作任務(wù)。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的相應(yīng)收益。對(duì)合作項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理工作享有主導(dǎo)權(quán)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體規(guī)劃、策劃、運(yùn)營(yíng)管理等工作，制定詳細(xì)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，并確保計(jì)劃的有效執(zhí)行。運(yùn)營(yíng)計(jì)劃應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣方案、銷(xiāo)售策略、成本控制方案等，具體內(nèi)容為：[詳細(xì)闡述運(yùn)營(yíng)計(jì)劃的各項(xiàng)要點(diǎn)]。按照本協(xié)議約定及時(shí)足額投入合作資金，資金投入方式及金額為：[詳細(xì)說(shuō)明，如以實(shí)物資產(chǎn)作價(jià)[X]元入股，具體實(shí)物資產(chǎn)為[詳細(xì)清單]]。負(fù)責(zé)與項(xiàng)目相關(guān)的政府部門(mén)、合作伙伴等進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)、許可證照等，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。定期向甲方匯報(bào)合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況、財(cái)務(wù)狀況等，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息資料。匯報(bào)周期為[具體時(shí)間間隔，如每月一次]，匯報(bào)方式為[詳細(xì)說(shuō)明，如以書(shū)面報(bào)告形式發(fā)送至甲方指定郵箱，并抄送一份紙質(zhì)版至甲方聯(lián)系地址]。按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密及雙方的合作細(xì)節(jié)。合理控制合作項(xiàng)目的成本支出，確保項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益最大化。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，如需進(jìn)行重大資金支出或決策變更，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并取得一致意見(jiàn)。三、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配合作項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，按照以下順序及比例進(jìn)行收益分配：首先，扣除項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后，剩余利潤(rùn)作為可分配利潤(rùn)。可分配利潤(rùn)的[X]%按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配，甲方出資占比為[X]%，乙方出資占比為[X]%。可分配利潤(rùn)的[X]%作為項(xiàng)目發(fā)展基金，用于項(xiàng)目的后續(xù)拓展、升級(jí)改造等用途。發(fā)展基金的使用由雙方共同協(xié)商決定，重大支出需經(jīng)雙方一致同意。收益分配時(shí)間為：在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的[X]個(gè)月內(nèi)，完成對(duì)上一會(huì)計(jì)年度收益的核算及分配工作。分配方式為：將分配金額以銀行轉(zhuǎn)賬的方式分別支付至甲乙雙方指定的銀行賬戶(hù)。2.虧損承擔(dān)若合作項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，甲乙雙方按照各自的出資比例承擔(dān)相應(yīng)的虧損份額。即甲方承擔(dān)虧損的[X]%，乙方承擔(dān)虧損的[X]%。當(dāng)項(xiàng)目虧損導(dǎo)致雙方投入的資金不足以彌補(bǔ)虧損時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)承擔(dān)虧損責(zé)任，并在虧損出現(xiàn)后的[X]日內(nèi)，按照各自應(yīng)承擔(dān)的虧損比例追加投入資金，以維持項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。四、入伙、退伙與財(cái)產(chǎn)處置1.入伙經(jīng)甲乙雙方一致同意，第三方可以入伙成為本合作項(xiàng)目的合伙人。新合伙人入伙時(shí)，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書(shū)面入伙協(xié)議，并按照本協(xié)議約定向項(xiàng)目投入相應(yīng)資金或資源。入伙協(xié)議應(yīng)明確新合伙人的權(quán)利義務(wù)、收益分配方式、虧損承擔(dān)比例等內(nèi)容，入伙后新合伙人享有與甲乙雙方同等的權(quán)利，承擔(dān)同等的義務(wù)。2.退伙在合作項(xiàng)目存續(xù)期間，若一方要求退伙，需提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。經(jīng)對(duì)方同意后，方可辦理退伙手續(xù)。退伙時(shí)，按照退伙時(shí)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行結(jié)算，退伙方應(yīng)按照其出資比例分擔(dān)項(xiàng)目的虧損或享有項(xiàng)目的盈利。退伙方投入的資金及應(yīng)得的收益或應(yīng)承擔(dān)的虧損，以退伙結(jié)算時(shí)的實(shí)際金額為準(zhǔn)。若退伙方未經(jīng)對(duì)方同意擅自退伙，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照因退伙給對(duì)方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失計(jì)算，包括但不限于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中斷造成的損失、重新尋找合作伙伴的費(fèi)用等。3.財(cái)產(chǎn)處置合作項(xiàng)目終止或結(jié)束后，按照以下方式進(jìn)行財(cái)產(chǎn)處置：首先，清理項(xiàng)目的各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債，編制資產(chǎn)負(fù)債表及財(cái)產(chǎn)清單。按照本協(xié)議約定進(jìn)行收益分配或虧損承擔(dān)后，剩余的財(cái)產(chǎn)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。分配的財(cái)產(chǎn)形式包括但不限于現(xiàn)金、房產(chǎn)、設(shè)備等，具體分配方式由雙方協(xié)商確定。在財(cái)產(chǎn)處置過(guò)程中，應(yīng)依法辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更、資產(chǎn)過(guò)戶(hù)等手續(xù)，所需費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。損失包括但不限于項(xiàng)目延誤造成的預(yù)期收益損失、乙方為履行本協(xié)議已投入的資金及產(chǎn)生的費(fèi)用等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)重大失誤或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額按照項(xiàng)目實(shí)際損失金額計(jì)算，包括但不限于項(xiàng)目成本增加、預(yù)期收益減少、因項(xiàng)目問(wèn)題引發(fā)的法律糾紛賠償?shù)?。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，若乙方未能在合理期限內(nèi)采取有效補(bǔ)救措施，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的收益，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密或雙方的合作細(xì)節(jié)，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于因商業(yè)秘密泄露導(dǎo)致的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)喪失、經(jīng)濟(jì)利益受損、聲譽(yù)受損等方面的損失。若違約行為給對(duì)方造成的損失難以計(jì)算，違約金金額按照違約行為可能給對(duì)方帶來(lái)的最大潛在損失的[X]%確定。4.若一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照實(shí)際損失金額計(jì)算，包括直接損失和間接損失。直接損失指因違約行為直接導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生的費(fèi)用支出、財(cái)產(chǎn)損失等；間接損失指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方預(yù)期利益的減少，如項(xiàng)目利潤(rùn)下降、市場(chǎng)機(jī)會(huì)喪失等。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限，如[X]年]。協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限，如[X]年]。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)