開發(fā)商購房合同協(xié)議書

開發(fā)商購房合同協(xié)議書?甲方（出賣人）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（買受人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：______________地址：__________________聯(lián)系電話：______________鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體樓盤名稱及詳細地址]，該房屋所在樓號為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層]，房號為[房號]。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房屋交付時房屋測繪機構(gòu)實測面積為準，如實測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照本合同約定的方式進行處理。3.房屋戶型：[具體戶型圖描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]房屋交付標(biāo)準1.建筑結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]2.外墻：[外墻材質(zhì)描述，如涂料、面磚等]3.內(nèi)墻：[內(nèi)墻材質(zhì)描述，如膩子粉、乳膠漆等]4.地面：[地面材質(zhì)描述，如地磚、木地板等]5.門窗：[門窗材質(zhì)及類型描述，如斷橋鋁合金門窗等]6.廚房：[廚房配備設(shè)施描述，如櫥柜、爐灶、抽油煙機等]7.衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間配備設(shè)施描述，如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等]8.其他：[如陽臺封閉情況、水電燃氣等設(shè)施的交付狀態(tài)等詳細說明]二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房屋的設(shè)計、施工等進行合理調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的救濟措施。2.義務(wù)依法取得開發(fā)建設(shè)該房屋所需的各項手續(xù)和證件，確保房屋建設(shè)合法合規(guī)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的房屋交付標(biāo)準進行房屋建設(shè)和裝修，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準和規(guī)范。在房屋交付前，負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的各項手續(xù)，并按照法律法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。房屋交付時，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，并按照合同約定的期限和方式將房屋交付給乙方。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)房屋的保修責(zé)任，及時處理乙方提出的房屋質(zhì)量問題。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照合同約定的時間和方式將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價格和方式購買房屋，并在房屋交付后依法享有房屋的所有權(quán)。有權(quán)對房屋的設(shè)計、施工等提出合理建議和意見，但應(yīng)以不影響房屋整體質(zhì)量和正常建設(shè)為前提。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的救濟措施。2.義務(wù)向甲方提供真實有效的身份證明、聯(lián)系方式等資料，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。在房屋交付前，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如提供必要的證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等。按照合同約定的時間和方式協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并繳納相關(guān)稅費。三、購房款及支付方式購房款金額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，抵作購房款；如乙方未履行本合同約定的義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），首付款金額為購房總價款的[X]%。3.貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)向甲方支付購房款的剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。4.其他約定：[如有其他關(guān)于購房款支付的特殊約定，在此詳細說明]四、房屋交付交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定交付標(biāo)準的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府行為等原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，交付期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。交付地點房屋交付地點為[具體交付地點]。交付手續(xù)1.交付通知：甲方應(yīng)在房屋交付前[X]日以書面形式通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，通知中應(yīng)明確交付時間、地點、所需攜帶的證件及資料等。2.驗收程序：乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后[X]日內(nèi)，按照本合同約定的房屋交付標(biāo)準對房屋進行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單；如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準，應(yīng)在驗收時當(dāng)場向甲方提出書面異議，并詳細說明問題情況，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的異議及時進行整改，整改合格后重新進行交付，交付期限相應(yīng)順延。3.資料交接：房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如已辦理）等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、物業(yè)等相關(guān)交接手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)登記登記時間甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理延遲或無法辦理，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。六、保修責(zé)任保修期限1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年；3.供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個采暖期、供冷期；4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年；5.其他部位、部件的保修期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。保修范圍本合同約定的保修范圍包括但不限于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、水電燃氣、防水、保溫、門窗等各項設(shè)施設(shè)備。保修責(zé)任1.在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)房屋的保修責(zé)任，及時處理乙方提出的房屋質(zhì)量問題。2.乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題后，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)安排維修人員到現(xiàn)場查看并制定維修方案。如屬于甲方保修范圍的問題，甲方應(yīng)在維修方案確定后[X]日內(nèi)組織維修，直至問題解決。3.對于因乙方使用不當(dāng)或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付標(biāo)準，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定進行整改，整改費用由甲方承擔(dān)；如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本合同約定的時間為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。4.如甲方擅自變更房屋的設(shè)計、戶型、面積等規(guī)劃設(shè)計條件，應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意；如未經(jīng)乙方同意擅自變更，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本合同約定的時間配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致房屋交付延遲或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理延遲，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金。3.如乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失；如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X