安置區(qū)鋪面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

安置區(qū)鋪面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[安置區(qū)具體地址]的鋪面（以下簡稱"該鋪面"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該鋪面。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就鋪面轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況及轉(zhuǎn)讓標的物描述1.鋪面位置：該鋪面位于[安置區(qū)具體地址]，[詳細描述鋪面所在的具體樓棟、單元、樓層及房號等信息]。2.鋪面面積：經(jīng)雙方測量或相關(guān)部門確認，該鋪面建筑面積為______平方米，實際使用面積以現(xiàn)狀為準。3.鋪面用途：該鋪面目前用于[具體經(jīng)營用途，如商業(yè)零售、餐飲等]，乙方應(yīng)在受讓后遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變用途。若需改變用途，應(yīng)提前取得相關(guān)部門批準，并按照規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。4.鋪面現(xiàn)狀：甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的鋪面包括現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等（詳細列出附屬設(shè)施設(shè)備清單，如水電設(shè)施、門窗、招牌等），乙方對鋪面現(xiàn)狀已充分了解，并愿意按現(xiàn)狀受讓。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該鋪面的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定總價，包含鋪面本身價格、現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備價格、因該鋪面產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益及其他一切與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費用，乙方無需再向甲方支付任何其他額外費用（除本協(xié)議約定的款項外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金支付后，若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。該首付款在扣除定金后支付，即乙方實際應(yīng)支付首付款為人民幣______元整（大寫：______元整）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣______元整（大寫：______元整），乙方應(yīng)在辦理完鋪面過戶手續(xù)或交付相關(guān)權(quán)益憑證之日起______日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。在轉(zhuǎn)讓前，有權(quán)對鋪面進行正常使用和經(jīng)營，但應(yīng)保證鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用功能。2.義務(wù)：保證對轉(zhuǎn)讓的鋪面擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，且該鋪面不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常受讓或使用該鋪面，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知鋪面的真實情況，包括但不限于鋪面的歷史經(jīng)營狀況、是否存在拖欠水電費、物業(yè)費等費用、是否存在潛在的質(zhì)量問題或其他影響乙方經(jīng)營的不利因素等。若甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理鋪面的過戶手續(xù)或交付相關(guān)權(quán)益憑證（如有），并承擔(dān)因過戶或交付權(quán)益憑證而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)稅費及費用。辦理過戶手續(xù)所需的時間應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的______%向乙方支付違約金；若逾期超過______日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在本協(xié)議簽訂之日起至鋪面交付或過戶手續(xù)辦理完畢期間，負責(zé)妥善保管鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、損壞或改變其現(xiàn)狀。若因甲方原因?qū)е落伱婕案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或缺失，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在鋪面交付給乙方前，結(jié)清與該鋪面相關(guān)的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金（如有）、稅費等。若因甲方未結(jié)清上述費用導(dǎo)致乙方遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付相關(guān)權(quán)益憑證、保證鋪面無權(quán)利瑕疵等。在支付定金和首付款后，有權(quán)在轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理過程中對鋪面進行必要的了解和查看，但應(yīng)遵守甲方的合理安排，不得影響甲方的正常經(jīng)營和生活。在受讓鋪面后，有權(quán)按照自己的意愿對鋪面進行合法經(jīng)營和使用。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；若逾期超過______日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的______%向甲方支付違約金。按照協(xié)議約定的用途使用鋪面，不得擅自改變用途。若需改變用途，應(yīng)提前取得相關(guān)部門批準，并按照規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。在受讓鋪面后，負責(zé)承擔(dān)與鋪面相關(guān)的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金（如有）、稅費等。在辦理鋪面過戶手續(xù)或接收相關(guān)權(quán)益憑證時，應(yīng)積極配合甲方提供必要的資料和文件，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的______%向甲方支付違約金；若逾期超過______日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的______%向甲方支付違約金。四、鋪面交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款（除尾款外）后的______日內(nèi)，將鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀進行確認，并簽署書面的交付確認書。2.交付標準：鋪面交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等應(yīng)完好無損，能夠正常使用。若交付時發(fā)現(xiàn)鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定負責(zé)修復(fù)或賠償。3.交付方式：甲方應(yīng)將鋪面的鑰匙、相關(guān)權(quán)益憑證（如有）等交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理鋪面交接的相關(guān)手續(xù)，如在物業(yè)管理處辦理更名等手續(xù)。五、過戶手續(xù)1.過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理鋪面的過戶手續(xù)。因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時間。2.過戶費用承擔(dān)：按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，辦理鋪面過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費及費用，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如本協(xié)議未明確約定或法律法規(guī)另有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。3.協(xié)助辦理義務(wù)：在辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)相互配合，提供辦理過戶所需的一切資料和文件，并按照相關(guān)部門的要求履行各自的義務(wù)。若一方因故意或重大過失導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元整（大寫：______元整）。若違約金不足以彌補對方因違約行為而遭受的損失，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理鋪面過戶手續(xù)或交付相關(guān)權(quán)益憑證，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的______%向乙方支付違約金；若逾期超過______日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；若逾期超過______日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的______%向甲方支付違約金。4.若甲方轉(zhuǎn)讓的鋪面存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常受讓或使用該鋪面，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的______%向乙方支付違約金。5.若乙方擅自改變鋪面用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；若乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的______%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)鋪面原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)