老宅維修協(xié)議書

老宅維修協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（維修施工方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處老宅，現(xiàn)需要進行維修，乙方具備老宅維修的專業(yè)資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就老宅維修事宜達成如下協(xié)議：一、老宅基本情況及維修內(nèi)容1.老宅位置：位于[詳細地址]的老宅，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.老宅現(xiàn)狀：該老宅建造于[建造年份]，由于年代久遠，部分結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞，屋面漏水，墻面剝落，門窗腐朽等，整體存在安全隱患，需要進行全面維修。3.維修內(nèi)容結(jié)構(gòu)修復(fù)：對老宅的地基、梁、柱等主要結(jié)構(gòu)部件進行檢查，對有損壞的部分進行加固修復(fù)，確保結(jié)構(gòu)安全。屋面修繕：拆除原有破損屋面，重新鋪設(shè)防水卷材及瓦片，保證屋面防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。墻面處理：鏟除原有剝落墻面，重新抹灰、刮膩子并粉刷涂料，使墻面平整、光滑、無裂縫。門窗更換：拆除腐朽的門窗，更換為符合老宅風(fēng)格的新門窗，確保門窗開關(guān)靈活，密封良好。室內(nèi)外裝修：對室內(nèi)地面進行修復(fù)或重新鋪設(shè)，對室內(nèi)外墻面進行裝飾，恢復(fù)老宅的原有風(fēng)貌。二、維修費用及支付方式1.維修費用：經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次老宅維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此費用為固定總價，包含維修所需的全部材料費用、人工費用、機械費用、管理費、利潤、稅金等一切費用，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。進度款：在維修工程進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）?？⒐た睿豪险S修工程全部完工并經(jīng)甲方驗收合格后，雙方辦理工程結(jié)算。結(jié)算完成后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。質(zhì)保金：維修工程質(zhì)保期為自驗收合格之日起[X]個月。質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)保金一次性無息支付給乙方，質(zhì)保金金額為維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修費用。在維修工程完工后，有權(quán)組織相關(guān)人員對工程進行驗收。2.義務(wù)向乙方提供老宅的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙等，協(xié)助乙方了解老宅的歷史情況和結(jié)構(gòu)特點。負責(zé)協(xié)調(diào)老宅周邊鄰里關(guān)系，確保維修工作順利進行，因甲方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致乙方維修工作受阻或延誤的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照乙方要求，及時提供維修所需的場地和水電等必要條件。在乙方維修過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方施工存在質(zhì)量問題或安全隱患，有權(quán)要求乙方立即整改。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取維修費用。根據(jù)老宅的實際情況和維修需要，合理安排施工計劃和施工方案，但施工方案需提前告知甲方并經(jīng)甲方書面認可。在維修過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)具備從事老宅維修所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，按照國家相關(guān)規(guī)范和標準以及本協(xié)議約定的維修內(nèi)容進行施工，確保維修質(zhì)量達到合格標準。自行采購維修所需的材料和設(shè)備，所采購的材料和設(shè)備必須符合國家質(zhì)量標準和設(shè)計要求，并向甲方提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。制定詳細的施工進度計劃，嚴格按照施工進度計劃組織施工，確保維修工程按時完工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金；延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部費用，并按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。在施工過程中，妥善保管老宅內(nèi)的原有物品和設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。維修工程完工后，負責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。對維修工程提供質(zhì)量保修服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)響應(yīng)，[X]個工作日內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。四、工程質(zhì)量及驗收1.質(zhì)量標準：乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準以及本協(xié)議約定的維修內(nèi)容進行施工，確保維修工程質(zhì)量達到合格標準。2.驗收程序中間驗收：在維修工程的關(guān)鍵節(jié)點完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進行中間驗收。甲方在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工?？⒐ゎA(yù)驗收：維修工程全部完工后，乙方應(yīng)進行自檢，自檢合格后向甲方提交竣工報告和竣工資料。甲方在接到乙方竣工報告和竣工資料后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行竣工預(yù)驗收，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)及時整改，整改合格后重新提交竣工報告和竣工資料。竣工驗收：甲方組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位對維修工程進行竣工驗收。乙方應(yīng)參加竣工驗收，并提供必要的技術(shù)資料和說明。如驗收合格，雙方簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，因此造成的工期延誤由甲方承擔(dān)責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，無故干涉乙方正常施工或拒絕提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致乙方維修工作無法順利進行，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失，工期相應(yīng)順延。2.乙方違約責(zé)任若乙方提供的材料和設(shè)備不符合質(zhì)量要求或設(shè)計要求，乙方應(yīng)負責(zé)及時更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，如因材料和設(shè)備問題導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，或施工質(zhì)量不符合驗收規(guī)范要求，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定的施工進度計劃組織施工，導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。若乙方違反本協(xié)議約定的安全規(guī)定，發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，如給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)保義務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題未及時維修，甲方有權(quán)自行委托第三方維修，所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)，甲方可從質(zhì)保金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法