物業(yè)商品房買賣協(xié)議書

物業(yè)商品房買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商品房（以下簡(jiǎn)稱"該商品房"），并愿意出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況該商品房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。該商品房為[現(xiàn)房/期房]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。該商品房附帶[停車位數(shù)量]個(gè)停車位，停車位位于[具體位置]。2.房屋配套設(shè)施供水：由[供水公司名稱]提供，供水方式為[市政供水/自供水]，水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。供電：由[供電公司名稱]提供，供電方式為[市政供電/自發(fā)電]，供電容量為[X]千瓦。供氣：由[供氣公司名稱]提供，供氣方式為[管道天然氣/瓶裝液化氣]，供氣時(shí)間為[具體時(shí)間段]。供暖：[有/無(wú)]供暖設(shè)施，供暖方式為[集中供暖/分戶供暖]，供暖時(shí)間為[具體時(shí)間段]。通訊：該商品房所在區(qū)域具備[移動(dòng)/聯(lián)通/電信等]通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋，可滿足基本通訊需求。有線電視：可接收[電視臺(tái)名稱]等有線電視節(jié)目。3.物業(yè)服務(wù)該商品房所在小區(qū)由[物業(yè)公司名稱]提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元，乙方應(yīng)按照[季度/半年/年度]向物業(yè)公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。義務(wù)保證該商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略撋唐贩看嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付該商品房，并保證交付的商品房符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。在交房前，負(fù)責(zé)處理該商品房的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用，并提供費(fèi)用結(jié)清證明。協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照國(guó)家和地方的規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該商品房，并保證交付的商品房符合約定條件。有權(quán)在該商品房交付后，按照國(guó)家和地方的規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。接受甲方交付的該商品房，并按照國(guó)家和地方的規(guī)定辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)該商品房存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合約定的情況，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)處理；如因乙方原因未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方，視為乙方認(rèn)可該商品房符合約定條件。在辦理該商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，按照國(guó)家和地方的規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，并提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料。三、價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該商品房的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金在乙方支付購(gòu)房款時(shí)抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），首付款占總房款的比例為[X]%。余款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款的方式支付余款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付余款；如乙方逾期支付余款，應(yīng)按照逾期金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。四、交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將該商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府行為等特殊原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付該商品房，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。該商品房的配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該商品房，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е略撋唐贩看嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、利息、違約金、因主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在驗(yàn)收該商品房時(shí)故意拖延或拒絕辦理驗(yàn)收手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于該商品