售樓處擬定合同協(xié)議書

售樓處擬定合同協(xié)議書?甲方（出賣人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方系[樓盤名稱]的開發(fā)商，負(fù)責(zé)該樓盤的銷售及相關(guān)事務(wù)；乙方有購買該樓盤房屋的意愿。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方開發(fā)的[樓盤名稱]房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購買的房屋位于[樓盤具體地址]，為[具體樓號][單元號][樓層][房號]。該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[戶型結(jié)構(gòu)描述]，朝向?yàn)閇朝向描述]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型描述]。2.房屋配套設(shè)施該房屋所屬樓盤配套設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：小區(qū)環(huán)境：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有綠化景觀、休閑步道、兒童游樂設(shè)施、健身設(shè)施等。綠化覆蓋率不低于[X]%，確保業(yè)主擁有舒適的居住環(huán)境。物業(yè)服務(wù)：由[物業(yè)公司名稱]提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照[具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件名稱或描述]執(zhí)行。停車位：小區(qū)規(guī)劃有[地上停車位數(shù)量]個(gè)，地下停車位數(shù)量[X]個(gè)。乙方可根據(jù)自身需求選擇購買或租賃停車位，具體事宜按照甲方與乙方另行簽訂的停車位購買/租賃合同執(zhí)行。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對樓盤的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的方案不損害乙方的合法權(quán)益。對乙方提供的購房資料進(jìn)行審核，如乙方提供虛假資料，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策的規(guī)定，具備合法的銷售手續(xù)。按照合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合質(zhì)量要求的房屋交付給乙方。交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書。在房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)初始登記，并在初始登記完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。對樓盤的公共部位、公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運(yùn)行和使用安全。按照合同約定的時(shí)間和方式，通知乙方辦理房屋交付手續(xù)、付款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)事項(xiàng)。通知方式包括但不限于書面通知、電話通知、短信通知等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。有權(quán)要求甲方提供與房屋相關(guān)的資料和文件，如《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。向甲方提供真實(shí)、有效的購房資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）等復(fù)印件及相關(guān)證明文件。在房屋交付前，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂補(bǔ)充協(xié)議、繳納契稅、維修基金等。按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策的規(guī)定，以及小區(qū)的管理規(guī)約。三、付款方式及時(shí)間乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]前，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方每期付款應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶進(jìn)行支付。如乙方未按照上述分期付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，導(dǎo)致無法按照合同約定支付購房款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，選擇一次性付款或分期付款的方式補(bǔ)足購房款差額。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力或政府行為等原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案；該房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；甲方已向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；房屋的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通并能正常使用。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到甲方指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，整改合格后再行交付。整改期限自乙方提出異議之日起計(jì)算，最長不超過[X]日。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓斗课莸?，每逾期一日，甲方?yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)按照本合同第四條第3款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、面積等規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致乙方所購房屋與合同約定不符的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。如甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按照本合同第三條第2款、第3款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方逾期辦理房屋交付手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)事項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照合同約定的相關(guān)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽