物業(yè)車庫(kù)改商戶協(xié)議書

物業(yè)車庫(kù)改商戶協(xié)議書?甲方（車庫(kù)所有權(quán)人/管理人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（商戶）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有[車庫(kù)具體地址]的車庫(kù)產(chǎn)權(quán)或管理權(quán)限，乙方有意租賃該車庫(kù)并改造為商業(yè)用途，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.車庫(kù)位置及面積甲方提供位于[車庫(kù)具體地址]的車庫(kù)，建筑面積為[X]平方米。該車庫(kù)為[具體車庫(kù)類型，如地下一層車庫(kù)、獨(dú)立車庫(kù)等]，結(jié)構(gòu)完好，具備改造為商業(yè)用途的基本條件。2.改造內(nèi)容及要求乙方負(fù)責(zé)對(duì)車庫(kù)進(jìn)行改造，改造內(nèi)容包括但不限于：隔斷工程、水電線路改造、通風(fēng)系統(tǒng)安裝、消防設(shè)施配備、裝修裝飾等，以滿足商業(yè)經(jīng)營(yíng)的需求。改造工程應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的要求，并確保改造后的車庫(kù)安全、適用。3.商業(yè)用途乙方改造后的車庫(kù)將用于經(jīng)營(yíng)[具體商業(yè)業(yè)態(tài)，如便利店、小吃店、美容美發(fā)店等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)車庫(kù)的改造及使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)保證車庫(kù)的合法性及完整性，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用和改造車庫(kù)。協(xié)助乙方辦理與車庫(kù)改造及經(jīng)營(yíng)相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但因乙方自身原因?qū)е碌膶徟掷m(xù)辦理問(wèn)題，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。按照本協(xié)議約定提供水、電、氣等基本配套設(shè)施，并確保供應(yīng)的穩(wěn)定性和安全性。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施供應(yīng)中斷或出現(xiàn)故障，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用和改造車庫(kù)，并開展合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用車庫(kù)，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，自行辦理與商業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的審批手續(xù)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證等各類證照，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如因乙方未辦理相關(guān)證照或證照不全導(dǎo)致的任何法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)車庫(kù)改造工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作，確保改造工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。改造工程所需的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在改造過(guò)程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用。遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的任何法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)妥善處理與周邊居民和其他商戶的關(guān)系，不得因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)給甲方或周邊環(huán)境造成不良影響。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將車庫(kù)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。如乙方對(duì)車庫(kù)進(jìn)行了改造，在不影響車庫(kù)正常使用和安全的前提下，乙方有權(quán)拆除其自行安裝的可移動(dòng)設(shè)備，但不得破壞車庫(kù)的主體結(jié)構(gòu)和固定設(shè)施。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊類似物業(yè)的租金水平，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。四、租賃期限1.租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月重新簽訂租賃合同，租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款由雙方另行協(xié)商確定。2.提前解除如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方原因提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。五、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.保證金用途保證金用于保證乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方在租賃期限內(nèi)無(wú)違反本協(xié)議約定的行為，在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，甲方應(yīng)在乙方交還車庫(kù)及附屬設(shè)施設(shè)備且結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將保證金無(wú)息退還給乙方。如乙方存在違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或改造車庫(kù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方的違約行為包括但不限于：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變車庫(kù)用途或轉(zhuǎn)租給第三方。未按照本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，逾期超過(guò)[X]日。未按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求辦理商業(yè)經(jīng)營(yíng)審批手續(xù)，或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未按照本協(xié)議約定對(duì)車庫(kù)進(jìn)行改造，或改造工程質(zhì)量不符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。未按照本協(xié)議約定在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后交還車庫(kù)及附屬設(shè)施設(shè)備，或交還的車庫(kù)及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：____