綠地業(yè)主協(xié)議書

綠地業(yè)主協(xié)議書?甲方（業(yè)主）：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（綠地相關(guān)方，如開發(fā)商或物業(yè)管理公司，具體根據(jù)實(shí)際情況填寫）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方購買了位于綠地[具體樓盤名稱及地址]的房產(chǎn)，為了明確雙方在綠地小區(qū)居住生活中的權(quán)利和義務(wù)，保障小區(qū)的正常秩序和良好環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本情況甲方所購房產(chǎn)位于綠地小區(qū)[具體樓號及單元號][具體樓層及房號]，建筑面積為______平方米，房屋用途為______。該房產(chǎn)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修及配套設(shè)施設(shè)備等，具體以購房合同及相關(guān)交付文件為準(zhǔn)。（二）小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施1.公共區(qū)域：綠地小區(qū)內(nèi)的道路、綠化區(qū)域、公共廣場、樓道、電梯前廳、屋頂?shù)葘儆谌w業(yè)主共有的區(qū)域。2.公共設(shè)施設(shè)備：包括但不限于供水、供電、供氣、排水、排污系統(tǒng)，消防設(shè)施設(shè)備，電梯，智能化安防系統(tǒng)，路燈，健身器材等。（三）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方作為綠地小區(qū)的物業(yè)服務(wù)提供方，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，提供以下物業(yè)服務(wù)：1.房屋及共用部位維修養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等共用部位的日常巡查、保養(yǎng)和維修，確保其安全完好。2.共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)：對小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、排水、排污系統(tǒng)，消防設(shè)施設(shè)備，電梯，智能化安防系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)、定期檢修，保證其正常運(yùn)行。3.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、樓道、電梯、垃圾收集點(diǎn)等，及時(shí)清運(yùn)垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理：對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作，確保綠化景觀美觀。5.秩序維護(hù)：制定小區(qū)門禁制度，對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和管理，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.停車管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)停車場（庫）的車輛停放管理，引導(dǎo)車輛有序停放，確保交通暢通。7.其他服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求，提供代收代繳水電費(fèi)、快遞收發(fā)、房屋租賃信息咨詢等特約服務(wù)。二、甲方權(quán)利義務(wù)（一）權(quán)利1.有權(quán)按照本協(xié)議約定使用小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備。2.有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議，并要求乙方及時(shí)整改。3.有權(quán)參加業(yè)主大會，行使業(yè)主的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)，參與小區(qū)重大事項(xiàng)的決策。4.有權(quán)享受乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理、秩序維護(hù)等。5.在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，損害甲方合法權(quán)益時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。（二）義務(wù)1.按照購房合同約定按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。2.遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約及本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定，配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作。3.按照規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金及其他應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用。4.不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或外觀，不得損壞小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備和共用部位。5.妥善使用和管理自有房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，做好安全防范工作，避免對他人造成損害。6.在進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)提前向乙方辦理裝修手續(xù)，遵守裝修管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。7.積極參與小區(qū)建設(shè)和管理，支持乙方開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)工作，提出合理的意見和建議。三、乙方權(quán)利義務(wù)（一）權(quán)利1.有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金及其他應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用。2.有權(quán)對甲方違反本協(xié)議約定或小區(qū)管理規(guī)約的行為進(jìn)行制止，并要求甲方改正。3.有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前公示并征求業(yè)主意見。4.在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)利用小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備開展經(jīng)營活動，但應(yīng)將經(jīng)營收益按照規(guī)定用于小區(qū)的建設(shè)和維護(hù)。（二）義務(wù)1.按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。2.定期對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)維修或采取應(yīng)急措施，并向業(yè)主公告。3.加強(qiáng)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，及時(shí)清運(yùn)垃圾，防止環(huán)境污染。4.做好小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，合理規(guī)劃綠化布局，定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治，營造優(yōu)美的居住環(huán)境。5.加強(qiáng)小區(qū)的秩序維護(hù)，制定完善的安全防范制度，配備必要的安保人員和設(shè)施設(shè)備，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)情況等信息，接受業(yè)主監(jiān)督。7.積極響應(yīng)業(yè)主的合理訴求，及時(shí)處理業(yè)主反映的問題，對于業(yè)主提出的意見和建議，應(yīng)認(rèn)真研究并予以回復(fù)。8.協(xié)助業(yè)主委員會開展工作，配合社區(qū)居委會做好小區(qū)的各項(xiàng)管理工作。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米______元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的建筑面積為準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月/季/年支付，甲方應(yīng)在每月/季/年的______日前將當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（二）專項(xiàng)維修資金1.甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，繳納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)為每平方米______元，甲方應(yīng)在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)一次性足額繳存至專項(xiàng)維修資金專戶。2.專項(xiàng)維修資金用于小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，使用時(shí)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并接受業(yè)主監(jiān)督。（三）其他費(fèi)用1.甲方使用乙方提供的特約服務(wù)時(shí)，應(yīng)按照乙方公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)費(fèi)用。2.因甲方個(gè)人原因產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等其他費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)，并按時(shí)足額繳納至相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)采取停水、停電、停氣等措施，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金為止。2.若甲方違反本協(xié)議約定或小區(qū)管理規(guī)約，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或外觀，損壞小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備和共用部位，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。給其他業(yè)主造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方在裝修過程中違反裝修管理規(guī)定，影響其他業(yè)主正常生活或造成公共設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)立即停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用和賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)采取措施盡快改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)。2.若乙方因管理不善，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備損壞，影響業(yè)主正常使用，乙方應(yīng)及時(shí)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。給業(yè)主造成損失的，還應(yīng)賠償業(yè)主的損失。3.若乙方擅自利用小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備開展經(jīng)營活動，未將經(jīng)營收益按照規(guī)定用于小區(qū)的建設(shè)和維護(hù)，乙方應(yīng)將經(jīng)營收益返還小區(qū)，并按照經(jīng)營收益金額的______%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。3.若一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）