商企房買賣合同協(xié)議書

商企房買賣合同協(xié)議書?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________【如有委托代理人，應(yīng)在此注明委托代理人相關(guān)信息】買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________【如有委托代理人，應(yīng)在此注明委托代理人相關(guān)信息】一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商企房基本情況1.房屋位置：該商企房位于[具體地址]，具體門牌號為[X]。房屋所在建筑為[建筑名稱]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[X]層，該商企房位于第[X]層。2.房屋用途：商業(yè)經(jīng)營用房，規(guī)劃用途為[具體商業(yè)用途]。3.建筑面積：該商企房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米?！救缬邢嚓P(guān)附圖，應(yīng)在此說明附圖的提供情況及與房屋的對應(yīng)關(guān)系】4.房屋平面圖：【如有房屋平面圖，應(yīng)在此詳細(xì)描述平面圖內(nèi)容，包括各房間布局、尺寸等信息】5.土地情況：該商企房占用的土地以[出讓/劃撥]方式取得，土地使用年限自[土地取得日期]起至[土地使用年限屆滿日期]止。土地出讓合同號為[合同編號]。（二）附屬設(shè)施、設(shè)備情況1.配套設(shè)施：該商企房所屬小區(qū)內(nèi)配備有[列舉主要配套設(shè)施，如停車場、電梯、消防設(shè)施等]。2.附屬設(shè)備：房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)備，如空調(diào)、照明設(shè)備、給排水管道等]，具體設(shè)備清單見本合同附件[附件編號]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取商企房價款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售商企房產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因?qū)е略撋唐蠓看嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的一切損失。出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時間和條件，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商企房交付給買受人。交付時，出賣人應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如房屋竣工驗收備案表等。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理商企房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并在規(guī)定時間內(nèi)配合買受人完成產(chǎn)權(quán)登記。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。出賣人應(yīng)按照合同約定對商企房及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。在房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時履行保修義務(wù)。出賣人應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于商業(yè)經(jīng)營用房的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课萁Y(jié)構(gòu)進(jìn)行重大改動。如因出賣人擅自改變導(dǎo)致買受人無法正常使用房屋進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償買受人損失。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的條件和時間取得商企房的所有權(quán)及使用權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付商企房價款。付款方式及時間節(jié)點(diǎn)按照本合同附件[附件編號]約定執(zhí)行。買受人應(yīng)在收到出賣人交付通知后的[X]日內(nèi)，對商企房進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時書面通知出賣人。買受人應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，自行承擔(dān)辦理商企房產(chǎn)權(quán)登記過程中應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)，并在規(guī)定時間內(nèi)配合出賣人及相關(guān)部門完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。買受人應(yīng)合理使用商企房及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课萁Y(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施進(jìn)行破壞。如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得出賣人書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造過程中應(yīng)注意保護(hù)房屋及周邊環(huán)境，不得損害其他業(yè)主利益。買受人應(yīng)遵守商企房所在小區(qū)的管理規(guī)約，按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、價款及支付方式（一）商企房價款該商企房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。（二）支付方式1.一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部商企房價款支付給出賣人。2.分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付總價款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。在[具體時間節(jié)點(diǎn)1]前，支付總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。在[具體時間節(jié)點(diǎn)2]前，支付剩余價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請商業(yè)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)。買受人應(yīng)在銀行審批通過后[X]日內(nèi)，將首付款支付給出賣人，首付款金額為總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。剩余價款由銀行直接支付給出賣人。如因買受人原因?qū)е裸y行貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式補(bǔ)足差額部分。（三）價款調(diào)整本合同約定的商企房價款為固定價格，在合同履行期間，不因市場價格波動、政策調(diào)整等因素而調(diào)整。但如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致房屋建設(shè)成本大幅增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對商企房價款進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整方式及幅度由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。四、交付及相關(guān)手續(xù)（一）交付時間出賣人應(yīng)在[交付日期]前，將符合本合同約定的商企房交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力或政府行為影響消除后的合理時間內(nèi)交付房屋。（二）交付條件1.該商企房已通過竣工驗收備案，取得房屋竣工驗收備案表。2.房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已達(dá)到正常使用條件。3.房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備已按照合同約定安裝調(diào)試完畢，能夠正常運(yùn)行。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)在交付前[X]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件資料。2.交付時，出賣人應(yīng)向買受人提供以下文件：房屋竣工驗收備案表。房屋質(zhì)量保證書。房屋使用說明書。實測面積測繪報告。3.買受人應(yīng)在接到交付通知后的[X]日內(nèi)，對商企房進(jìn)行驗收。驗收合格的，雙方應(yīng)簽署房屋交接單；驗收不合格的，買受人有權(quán)拒絕接收，并書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到買受人通知后的[X]日內(nèi)對存在的問題進(jìn)行整改，整改完畢后重新通知買受人驗收，直至房屋符合交付條件。在此期間，因房屋未交付給買受人而導(dǎo)致的相關(guān)損失由出賣人承擔(dān)。（四）產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)1.出賣人應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理商企房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料由出賣人按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定提供。2.買受人應(yīng)在接到出賣人協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記通知后的[X]日內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料及相關(guān)費(fèi)用，并配合出賣人及相關(guān)部門完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲的，責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時間交付商企房，每逾期一日，應(yīng)按照商企房總價款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部價款，并按照商企房總價款的[X]%向買受人支付違約金。2.如出賣人交付的商企房不符合本合同約定的交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)整改。整改后仍不符合交付條件的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部價款，并按照商企房總價款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人不解除合同，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)整改費(fèi)用，并按照商企房總價款的[X]%向買受人支付違約金。3.若出賣人擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课萁Y(jié)構(gòu)進(jìn)行重大改動，買受人有權(quán)要求出賣人恢復(fù)原狀，并按照商企房總價款的[X]%向買受人支付違約金。如因出賣人上述行為導(dǎo)致買受人無法正常使用房屋進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，出賣人應(yīng)按照合同約定賠償買受人因此遭受的全部損失。4.出賣人如未按照合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照商企房總價款的[X]%向買受人支付違約金。因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時間支付商企房價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價款金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該商企房，并要求買受人按照商企房總價款的[X]%支付違約金。2.如買受人未按照合同約定對商企房進(jìn)行驗收或無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，視為出賣人已按照合同約定完成交付，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失由買受人承擔(dān)。3.買受人擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课萁Y(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施進(jìn)行破壞的，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并賠償因此給出賣人造成的損失。買受人應(yīng)按照商企房總價款的[X]%向出賣人支付違約金。4.買受人未按照合同約定配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延遲的，責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。買受人應(yīng)按照合同約定賠償出賣人因此遭受的損失。（三）雙方共同違約責(zé)任如因雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照過錯程度分擔(dān)損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2