茶山租賃協(xié)議書

茶山租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有茶山一處，乙方有意租賃該茶山用于茶葉種植及相關(guān)經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就茶山租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.茶山位置：甲方所出租的茶山位于[茶山具體地址]，其四至范圍為：東至[具體方位及界限描述]，南至[具體方位及界限描述]，西至[具體方位及界限描述]，北至[具體方位及界限描述]。2.茶山面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)權(quán)證記載，該茶山面積為[X]畝。（如有詳細(xì)的面積測量報告或附圖，可在此處附上）3.茶山現(xiàn)狀：茶山目前的狀況為[簡要描述茶山現(xiàn)有茶樹品種、生長狀況、基礎(chǔ)設(shè)施等情況，如"茶山內(nèi)現(xiàn)有茶樹為[品種名稱]，樹齡約[X]年，部分區(qū)域有簡易灌溉設(shè)施"]。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還茶山。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元/畝，每年租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)[市場價格變動情況、周邊茶山租賃價格等具體因素說明]確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前，將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金。對茶山的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇國家征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并根據(jù)補(bǔ)償情況合理分配給乙方。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)保證對所出租的茶山擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，且未設(shè)置任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制。向乙方提供茶山的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、現(xiàn)狀說明等。在租賃期間，協(xié)助乙方解決因茶山使用過程中遇到的與第三方的糾紛，但因乙方自身原因?qū)е碌某?。尊重乙方的?jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的茶葉種植、加工及銷售等經(jīng)營活動，但乙方的經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。按照本協(xié)議約定履行其他相關(guān)義務(wù)，如提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，享有茶山的使用權(quán)，可按照本協(xié)議約定自主開展茶葉種植、加工及銷售等經(jīng)營活動。對茶山進(jìn)行合理的開發(fā)利用和改良，但不得改變茶山的農(nóng)業(yè)用途，且改良行為應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。在租賃期間，因乙方投入形成的固定資產(chǎn)及添附物，在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，有權(quán)按照雙方約定進(jìn)行處置。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金。合理使用茶山，不得進(jìn)行掠奪式經(jīng)營，保護(hù)茶山的生態(tài)環(huán)境，防止水土流失。在租賃期間，負(fù)責(zé)茶山的日常管理和維護(hù)，包括但不限于茶樹的養(yǎng)護(hù)、病蟲害防治、基礎(chǔ)設(shè)施的維修保養(yǎng)等。如因乙方未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致茶山受損或影響甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定開展經(jīng)營活動，依法納稅，不得從事違法違規(guī)行為。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，按照本協(xié)議約定交還茶山，并保證茶山的現(xiàn)狀符合雙方約定及法律法規(guī)要求。未經(jīng)甲方書面同意，不得拆除或損壞茶山內(nèi)的原有基礎(chǔ)設(shè)施及茶樹等。遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如配合甲方的檢查等。五、茶山的使用與管理1.乙方應(yīng)根據(jù)茶葉種植的需要，合理安排茶山的種植布局和經(jīng)營活動。在種植過程中，應(yīng)采用科學(xué)、環(huán)保的種植方法和技術(shù)，確保茶葉的質(zhì)量和產(chǎn)量。2.乙方有權(quán)在茶山上建設(shè)必要的生產(chǎn)設(shè)施和附屬設(shè)施，但建設(shè)前應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的建設(shè)方案，并經(jīng)甲方書面同意。建設(shè)過程中應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃和安全要求，不得損害茶山的原有生態(tài)環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)自行拆除相關(guān)設(shè)施，恢復(fù)茶山原狀。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)茶山的日常安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。同時，乙方應(yīng)購買足額的相關(guān)保險，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的風(fēng)險。4.在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)森林防火、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)的規(guī)定。如發(fā)生火災(zāi)、環(huán)境污染等事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施進(jìn)行撲救和治理，消除影響。因事故給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)依法予以賠償。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用茶山或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，存在以下情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：逾期支付租金超過[X]日。擅自改變茶山的農(nóng)業(yè)用途。未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓茶山或與他人合作經(jīng)營。因乙方原因造成茶山嚴(yán)重受損或影響甲方權(quán)益，且乙方未在甲方要求的期限內(nèi)采取有效措施予以修復(fù)或賠償。違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。3.乙方承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)支付；損失賠償范圍包括但不限于甲方因乙方違約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。如乙方的違約行為構(gòu)成犯罪的，甲方有權(quán)依法追究乙方的刑事責(zé)任。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜