架空層買賣合同協(xié)議書

架空層買賣合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體項目名稱]架空層的所有權，乙方有意購買該架空層，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出售架空層給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.位置：該架空層位于[具體項目名稱]的[具體樓棟號]架空層，具體位置為[詳細的樓層及房號]。2.面積：經雙方測量及確認，該架空層的建筑面積為[X]平方米。此面積為暫測面積，最終以房地產管理部門實測面積為準，若實測面積與暫測面積有差異，雙方同意按照本合同約定的價格調整方式進行結算。3.現(xiàn)狀：甲方保證出售的架空層現(xiàn)狀為[詳細描述現(xiàn)狀，如毛坯狀態(tài)、是否有簡單裝修等]，無任何產權糾紛和質量問題。架空層交付時應保持現(xiàn)有結構完整，墻面、地面、頂面無明顯裂縫、滲漏等質量瑕疵，門窗等設施能正常使用。二、價格及付款方式1.價格：雙方商定該架空層的轉讓價格為每平方米人民幣[X]元，總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本合同約定的付款義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為總房價款減去定金后的余額的[X]%。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理完房屋過戶手續(xù)當日一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的款項。要求乙方按照合同約定履行其義務。2.義務：保證對所出售的架空層擁有合法的所有權，有權進行出售，并保證該架空層未設定任何抵押、質押、查封等權利限制。向乙方提供與架空層相關的一切真實、有效的證明文件，包括但不限于產權證書、規(guī)劃許可證等。在合同約定的時間內，將符合本合同約定條件的架空層交付給乙方。協(xié)助乙方辦理架空層的過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，承擔因辦理過戶手續(xù)產生的應由甲方承擔的稅費。自本合同簽訂之日起至架空層交付之日止，負責對架空層進行妥善保管，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進行有損乙方利益的行為。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定的價格和方式購買架空層。要求甲方按照合同約定履行其義務，交付符合條件的架空層，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在架空層交付后，對其享有占有、使用、收益的權利。2.義務：按照本合同約定的時間和金額向甲方支付款項。對甲方提供的與架空層相關的文件資料予以保密。在接收架空層時，應按照合同約定進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方。自行承擔辦理過戶手續(xù)過程中應由乙方承擔的稅費及其他相關費用。四、交付及驗收1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]日內，將架空層交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內交付。2.交付手續(xù)：交付時，甲乙雙方應共同辦理交付手續(xù)，簽署《架空層交付確認書》。確認書應包括架空層的位置、面積、現(xiàn)狀等信息，雙方對交付情況進行簽字確認。3.驗收標準：乙方應在架空層交付后的[X]日內進行驗收。驗收標準按照本合同約定的標的物現(xiàn)狀及質量要求執(zhí)行。如乙方發(fā)現(xiàn)架空層存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收期內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]日內負責修復或采取其他補救措施，直至符合合同約定。因甲方原因導致乙方逾期驗收的，不影響乙方的驗收權利及甲方應承擔的責任。五、產權過戶1.過戶時間：乙方應在交付首付款后的[X]日內，向房地產管理部門提出辦理架空層過戶手續(xù)的申請。甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，在接到乙方通知后的[X]日內提供所需的全部資料，并配合乙方完成過戶手續(xù)。2.過戶費用：辦理過戶手續(xù)過程中產生的稅費及其他相關費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔。甲方承擔應由甲方繳納的稅費，乙方承擔應由乙方繳納的稅費。如因政策調整或其他原因導致稅費分擔發(fā)生變化的，雙方應按照新的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付架空層，每逾期一日，應按照總房價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照總房價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方所出售的架空層存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得該架空層的所有權或使用權，甲方應承擔全部違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照總房價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照總房價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照總房價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照總房價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定進行驗收或在驗收后未按照約定支付尾款，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變架空層的現(xiàn)狀或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合