認(rèn)購協(xié)議書與購房合同

認(rèn)購協(xié)議書與購房合同

認(rèn)購協(xié)議書甲方（出售方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（認(rèn)購方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方對甲方所售房產(chǎn)感興趣，有意認(rèn)購，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購房產(chǎn)基本信息1.乙方認(rèn)購的房產(chǎn)位于______________________[具體地址]，建筑面積為______平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），房產(chǎn)用途為______。2.該房產(chǎn)的單價為人民幣______元/平方米，總房價款為人民幣______元（大寫：______元整）。二、認(rèn)購定金乙方在簽訂本認(rèn)購協(xié)議書時，向甲方支付人民幣______元（大寫：______元整）作為認(rèn)購定金。此定金在乙方按照本協(xié)議約定與甲方簽訂《購房合同》后，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。三、簽訂《購房合同》的時間及地點(diǎn)1.乙方應(yīng)在本認(rèn)購協(xié)議書簽訂之日起______日內(nèi)，即______年______月______日至______年______月______日期間，攜帶本認(rèn)購協(xié)議書、定金收據(jù)及相關(guān)證件，前往______________________[具體地點(diǎn)]與甲方簽訂《購房合同》。2.如乙方未在上述規(guī)定時間內(nèi)與甲方簽訂《購房合同》，則視為乙方自動放棄認(rèn)購該房產(chǎn)的權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)，乙方所支付的定金不予退還。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證所售房產(chǎn)的合法性及相關(guān)手續(xù)完備，不存在任何糾紛或權(quán)利瑕疵。2.在乙方按照本協(xié)議約定按時簽訂《購房合同》的情況下，甲方應(yīng)按照《購房合同》的約定履行相關(guān)義務(wù)。3.甲方不得擅自提高房產(chǎn)價格或變更本協(xié)議約定的房產(chǎn)基本信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)了解所認(rèn)購房產(chǎn)的詳細(xì)情況，甲方應(yīng)予以如實(shí)告知。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和地點(diǎn)與甲方簽訂《購房合同》，并按照《購房合同》的約定按時支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。3.在簽訂《購房合同》前，乙方不得將本認(rèn)購協(xié)議書轉(zhuǎn)讓給第三方。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高房產(chǎn)價格、變更房產(chǎn)基本信息或拒絕與乙方簽訂《購房合同》，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所支付的定金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付定金、未在規(guī)定時間內(nèi)與甲方簽訂《購房合同》或擅自將本認(rèn)購協(xié)議書轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方所支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。六、爭議解決本認(rèn)購協(xié)議書在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本認(rèn)購協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本認(rèn)購協(xié)議書未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購協(xié)議書具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日購房合同甲方（出售方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.甲方所售房產(chǎn)位于______________________[具體地址]，建筑面積為______平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），房產(chǎn)用途為______，房屋所有權(quán)證號為______。2.該房產(chǎn)附帶車庫/車位信息如下：______________________[如有，詳細(xì)描述車庫/車位位置、面積等信息]二、房價款及付款方式1.該房產(chǎn)的總房價款為人民幣______元（大寫：______元整）。2.乙方選擇以下第______種付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付房價款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）；-第二期：在______年______月______日前，支付房價款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）；-第三期：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日，支付剩余房價款，即人民幣______元（大寫：______元整）。-銀行貸款：-乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付房價款的______%作為首付款，即人民幣______元（大寫：______元整）。-乙方應(yīng)在支付首付款后______日內(nèi)，向銀行提交完整的貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足房價款差額。三、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在______年______月______日前，將符合本合同約定的房產(chǎn)交付給乙方。交付時，該房產(chǎn)應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)和裝修狀況（如有約定裝修標(biāo)準(zhǔn)，按約定執(zhí)行），并結(jié)清該房產(chǎn)在交付前產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方交付房產(chǎn)時，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。四、產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)1.雙方應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。2.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照總房價款的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房價款，并按照總房價款的______%向乙方支付違約金。3.如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照總房價款的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的房價款不予退還。五、房產(chǎn)質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方保證所售房產(chǎn)的建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在房產(chǎn)交付后的______年內(nèi)，如因建筑質(zhì)量問題出現(xiàn)墻面滲漏、地面空鼓、管道堵塞等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修；因乙方使用不當(dāng)或不可抗力因素造成的問題除外。2.對于房產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備，如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備等，在正常使用情況下，按照各自的保修期限進(jìn)行保修，具體保修期限以相關(guān)產(chǎn)品說明書或保修憑證為準(zhǔn)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照總房價款的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房價款，并按照總房價款的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時間支付房價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照總房價款的______%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。3.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份