別墅開發(fā)合同協(xié)議書模板

別墅開發(fā)合同協(xié)議書模板

別墅開發(fā)合同協(xié)議書甲方（開發(fā)方）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（合作方）：公司名稱：________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[具體地塊地址]的土地使用權(quán)，乙方具備別墅開發(fā)相關(guān)的專業(yè)能力、資金及資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、共同發(fā)展的原則，就合作開發(fā)別墅項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[別墅項(xiàng)目具體名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：該地塊總占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建設(shè)[X]棟別墅，總建筑面積約為[X]平方米。具體規(guī)劃指標(biāo)以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。二、合作方式1.甲方以土地使用權(quán)作為合作條件，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金、技術(shù)、人力等資源投入，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營管理工作。2.雙方按照本協(xié)議約定的比例分配項(xiàng)目開發(fā)的收益，并共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)的收益分配。-對項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。-有權(quán)查閱項(xiàng)目財務(wù)賬目，了解項(xiàng)目資金使用情況。2.義務(wù)-確保提供的土地使用權(quán)合法有效，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，積極協(xié)助乙方辦理與土地相關(guān)的各類審批手續(xù)。-配合乙方開展項(xiàng)目前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘察等工作，提供必要的文件資料和協(xié)助。-負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣?、村民等相關(guān)方的關(guān)系，為項(xiàng)目開發(fā)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。因甲方原因?qū)е马?xiàng)目受阻或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、銷售及運(yùn)營管理，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。-根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，自主安排項(xiàng)目資金的使用和調(diào)配。-在項(xiàng)目開發(fā)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)-按照國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范要求，進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全，按時完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。-負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金，并按照本協(xié)議約定合理使用資金，確保資金安全。-負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的各類審批手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。-建立健全項(xiàng)目財務(wù)管理制度，定期向甲方提供項(xiàng)目財務(wù)報表，如實(shí)反映項(xiàng)目資金收支情況。-在項(xiàng)目銷售過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法合規(guī)進(jìn)行銷售活動，維護(hù)項(xiàng)目的良好形象。四、項(xiàng)目開發(fā)資金及財務(wù)管理1.項(xiàng)目開發(fā)資金由乙方負(fù)責(zé)籌集和投入。乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，及時足額將資金投入到項(xiàng)目中。2.雙方共同設(shè)立項(xiàng)目專用賬戶，用于項(xiàng)目開發(fā)資金的收支管理。項(xiàng)目專用賬戶由乙方負(fù)責(zé)日常管理，但重大資金支出需經(jīng)雙方共同確認(rèn)。3.項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出應(yīng)符合財務(wù)制度規(guī)定，并經(jīng)雙方認(rèn)可。費(fèi)用報銷需提供合法有效的票據(jù)，按照財務(wù)審批流程進(jìn)行審批。五、項(xiàng)目收益分配1.項(xiàng)目收益為項(xiàng)目銷售收入扣除項(xiàng)目開發(fā)成本（包括土地成本、建筑成本、配套設(shè)施建設(shè)成本、營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用等）、應(yīng)繳納的稅費(fèi)后的余額。2.雙方同意按照以下比例分配項(xiàng)目收益：甲方占[X]%，乙方占[X]%。3.項(xiàng)目銷售達(dá)到可分配條件后，乙方應(yīng)及時進(jìn)行收益核算，并編制收益分配方案報甲方審核。經(jīng)雙方確認(rèn)后，按照約定比例進(jìn)行收益分配。收益分配方式為貨幣支付，在確認(rèn)收益分配方案后的[X]個工作日內(nèi)完成支付。六、項(xiàng)目銷售與產(chǎn)權(quán)辦理1.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售策劃、推廣及銷售工作。銷售價格應(yīng)根據(jù)市場行情及項(xiàng)目成本等因素合理確定，但銷售方案需報甲方備案。2.在項(xiàng)目銷售過程中，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，與購房者簽訂購房合同，并及時辦理合同備案手續(xù)。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件資料和協(xié)助。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)受阻或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照項(xiàng)目總投資的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤、質(zhì)量問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，共同協(xié)商解決方案。八、保密條款1.雙方應(yīng)對在項(xiàng)目合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律適用地區(qū)]法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開發(fā)完畢且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)