預(yù)售辦公樓合同協(xié)議書

預(yù)售辦公樓合同協(xié)議書

預(yù)售辦公樓合同協(xié)議書甲方（預(yù)售方）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（預(yù)購方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的辦公樓項(xiàng)目（以下簡稱“該辦公樓”）的預(yù)售資格，乙方有意預(yù)購該辦公樓部分物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、辦公樓基本信息1.該辦公樓規(guī)劃用途為辦公，總層數(shù)為[X]層，乙方預(yù)購的辦公樓位于第[具體樓層]層，房號(hào)為[具體房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)測為準(zhǔn)）。2.該辦公樓配套設(shè)施包括但不限于電梯、停車場、消防設(shè)施、中央空調(diào)等，甲方應(yīng)確保上述配套設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用。二、預(yù)售價(jià)格及付款方式1.該辦公樓預(yù)售單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方選擇以下第[X]種付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。-分期付款：-第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；-第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；-第三期：在辦公樓交付前[X]日，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）由乙方申請(qǐng)銀行貸款支付。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，按照銀行要求提供完整的貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)發(fā)放或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、定金為確保本協(xié)議的履行，乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。如乙方按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)，定金可沖抵購房款；如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方定金。四、交付期限及條件1.甲方應(yīng)當(dāng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將符合下列條件的辦公樓交付乙方使用：-該辦公樓已通過竣工驗(yàn)收備案；-該辦公樓的配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，并能夠正常使用；-該辦公樓已取得《房屋測繪報(bào)告》，建筑面積以測繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.如遇不可抗力或政府行為等特殊原因，導(dǎo)致甲方無法按照上述約定時(shí)間交付辦公樓的，甲方應(yīng)在不可抗力或特殊原因發(fā)生之日起[X]日內(nèi)書面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。交付期限可根據(jù)不可抗力或特殊原因影響的時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)在不可抗力或特殊原因消除后盡快完成交付。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在辦公樓交付使用后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加的，增加部分由雙方協(xié)商解決。六、質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方保證該辦公樓的建筑質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的要求，并按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)保修責(zé)任。2.在保修期內(nèi)，如該辦公樓出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如甲方未能及時(shí)履行保修義務(wù)，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.保修期限自該辦公樓交付乙方使用之日起計(jì)算。保修期滿后，乙方如需甲方提供維修服務(wù)，甲方應(yīng)按照市場價(jià)格收取相應(yīng)費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照總購房款的[X]%向甲方支付違約金。甲方解除本協(xié)議后，有權(quán)將該辦公樓另行處置。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付辦公樓，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款（含定金），并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方交付的辦公樓不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施未能正常使用，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)要求甲方按照總購房款的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。