洛陽浙商科技園協(xié)議書

洛陽浙商科技園協(xié)議書?甲方：[甲方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于洛陽市[具體地址]的土地及相關(guān)配套設施，乙方具有投資建設和運營科技園的經(jīng)驗與能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就共同建設、運營洛陽浙商科技園事宜達成如下協(xié)議：一、協(xié)議標的物及服務內(nèi)容1.標的物甲方提供的位于洛陽市[具體地址]，面積為[X]平方米的土地（土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用證號為[土地證號]）。該土地上已有的[建筑物名稱及數(shù)量]等建筑物及附屬設施（如有）。2.服務內(nèi)容乙方負責洛陽浙商科技園的整體規(guī)劃、設計、建設，按照國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范，建設集研發(fā)、生產(chǎn)、辦公、配套服務等功能于一體的現(xiàn)代化科技園。乙方負責引進各類浙商企業(yè)入駐科技園，提供企業(yè)孵化、技術(shù)研發(fā)支持、產(chǎn)業(yè)對接、商務服務等一系列配套服務，促進園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚和發(fā)展。乙方負責科技園的日常運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護等，確保園區(qū)的正常運轉(zhuǎn)。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對科技園的建設、運營情況，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定，獲取相應的收益。2.義務保證提供的土地及相關(guān)設施符合法律法規(guī)規(guī)定，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，并協(xié)助乙方辦理與土地使用、建設相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。在乙方建設、運營過程中，積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，為乙方提供必要的支持和便利，協(xié)助解決可能出現(xiàn)的外部問題。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方交付土地及相關(guān)設施。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方提供的土地及相關(guān)設施進行科技園的建設和運營。根據(jù)科技園的實際運營情況，制定合理的收費標準和服務項目，獲取相應的經(jīng)營收益。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主決定引進的企業(yè)類型、入駐企業(yè)的篩選和管理等事項。2.義務嚴格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協(xié)議約定進行科技園的規(guī)劃、設計、建設，確保工程質(zhì)量和進度。在建設過程中，遵守環(huán)保、安全等相關(guān)規(guī)定，承擔因建設活動產(chǎn)生的一切法律責任。積極履行招商引資職責，按照約定的產(chǎn)業(yè)定位和入園條件，引進優(yōu)質(zhì)浙商企業(yè)入駐科技園，確保園區(qū)企業(yè)數(shù)量和質(zhì)量達到一定規(guī)模。為園區(qū)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務，建立健全的服務體系，不斷提升園區(qū)的整體競爭力和吸引力。按時足額向甲方支付本協(xié)議約定的各項費用。負責科技園的可持續(xù)發(fā)展，積極開展產(chǎn)業(yè)升級、創(chuàng)新發(fā)展等工作，配合甲方做好園區(qū)的品牌建設和宣傳推廣。三、費用及支付方式1.土地及設施使用費用乙方每年應向甲方支付土地及設施使用費用共計人民幣[X]元。該費用包含土地租金、現(xiàn)有設施使用費等所有與甲方提供的土地及設施相關(guān)的費用。支付方式：乙方應在每年的[具體日期]前，將當年的土地及設施使用費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.其他費用如因乙方原因需要甲方協(xié)助辦理額外的手續(xù)或提供特殊服務，乙方應根據(jù)實際發(fā)生的費用另行向甲方支付。費用標準由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在費用發(fā)生前簽訂補充協(xié)議明確支付金額和支付方式。3.費用調(diào)整本協(xié)議簽訂后的前[X]年內(nèi)，土地及設施使用費用保持不變。自第[X+1]年起，如因市場因素、物價變動等原因需要調(diào)整費用標準，由雙方協(xié)商確定。協(xié)商過程中，雙方應參考同類園區(qū)的收費水平、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況等因素進行合理調(diào)整。調(diào)整后的費用標準應簽訂補充協(xié)議予以明確，并作為本協(xié)議的有效組成部分。四、建設與運營期限1.建設期限本協(xié)議簽訂后，乙方應在[開工日期]前開工建設洛陽浙商科技園，并在[竣工日期]前完成科技園的主體建設工程。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等特殊原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面同意后，工期相應順延。乙方應按照批準的建設規(guī)劃和設計方案進行施工，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)范要求。在建設過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，及時整改存在的問題。2.運營期限科技園建設完成并通過驗收后，乙方開始正式運營，運營期限為自運營開始之日起[X]年。運營期限屆滿前，雙方應根據(jù)園區(qū)運營情況、市場需求等因素，協(xié)商確定是否續(xù)簽協(xié)議。在運營期限內(nèi)，乙方應充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，不斷提升科技園的運營管理水平和服務質(zhì)量，實現(xiàn)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。五、產(chǎn)權(quán)歸屬1.土地產(chǎn)權(quán)本協(xié)議所涉及的土地產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方僅享有本協(xié)議約定的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他任何方式處分該土地。2.建筑物及設施產(chǎn)權(quán)乙方在甲方提供的土地上自行投資建設的建筑物及附屬設施，其產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。乙方有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對其進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處分行為。但在處分前，應提前通知甲方，并確保受讓人或承租人知曉本協(xié)議的相關(guān)約定，繼續(xù)履行乙方在本協(xié)議項下的義務。3.園區(qū)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)權(quán)園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)所擁有的知識產(chǎn)權(quán)、固定資產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)歸各企業(yè)獨立所有，乙方應尊重企業(yè)的產(chǎn)權(quán)權(quán)益，不得侵犯企業(yè)的合法權(quán)益。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付土地及相關(guān)設施，每逾期一日，應按照當年土地及設施使用費用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的費用，同時甲方應按照當年土地及設施使用費用的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，不協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要支持，導致乙方無法正常建設、運營科技園，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照當年土地及設施使用費用的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間開工建設或竣工，每逾期一日，應按照當年土地及設施使用費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的履約保證金（如有），同時乙方應按照當年土地及設施使用費用的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的產(chǎn)業(yè)定位和入園條件引進企業(yè)，或未達到約定的企業(yè)入駐數(shù)量和質(zhì)量要求，乙方應按照當年土地及設施使用費用的[X%]向甲方支付違約金，并采取措施限期整改。如在規(guī)定期限內(nèi)仍未達到要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已提供的土地及設施，并按照當年土地及設施使用費用的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取暫停乙方使用土地及設施、限制乙方入園企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)等措施，直至乙方支付全部費用及違約金為止。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分土地或其建設的建筑物及附屬設施，其處分行為無效，乙方應立即恢復原狀，并按照當年土地及設施使用費用的[X%]向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已提供的土地及設施，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有