田地調解協(xié)議書

田地調解協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[田地詳細地址]，面積為[X]畝的田地（以下簡稱"該田地"），現(xiàn)甲方有意將該田地的經(jīng)營權轉讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下調解協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.田地位置及四至該田地位于[具體地理位置]，東至[相鄰地塊標識及描述]，南至[相鄰地塊標識及描述]，西至[相鄰地塊標識及描述]，北至[相鄰地塊標識及描述]。田地形狀規(guī)整，地勢平坦，灌溉水源充足，適宜種植多種農(nóng)作物。2.田地面積經(jīng)雙方實地測量及確認，該田地面積為[X]畝，以土地管理部門頒發(fā)的土地承包經(jīng)營權證或相關測繪文件記載為準。3.土地用途該田地目前主要用于種植[主要農(nóng)作物品種]，乙方受讓后，應在法律法規(guī)允許的范圍內，合理使用該田地，不得擅自改變土地用途。如需變更土地用途，應提前取得甲方及相關部門的書面同意，并按照規(guī)定辦理審批手續(xù)。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取田地轉讓款項。有權監(jiān)督乙方對田地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用田地，有權要求乙方改正或采取其他補救措施。2.義務保證對該田地擁有合法的經(jīng)營權，有權將其轉讓給乙方，且該田地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情形。向乙方提供該田地的相關資料，包括但不限于土地承包經(jīng)營權證、土地規(guī)劃文件等，確保乙方能夠全面了解該田地的情況。在本協(xié)議簽訂前，負責處理該田地上的青苗、附屬物等，并確保田地處于可交付狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與田地經(jīng)營權受讓相關的手續(xù)，如變更登記等，所需費用由[具體承擔方]承擔。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用該田地，從事合法的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。在受讓期限內，有權對田地上的農(nóng)作物、附屬設施等進行自主管理和處置，但不得損害甲方及其他第三方的合法權益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付田地轉讓款項。嚴格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用該田地，不得擅自改變土地用途，不得進行違法違規(guī)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。負責該田地的日常維護和管理，包括但不限于灌溉設施、排水設施等的修繕，確保田地的正常使用。在受讓期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將田地及附屬設施完好無損地返還給甲方。三、轉讓價格及支付方式1.轉讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該田地的轉讓價格為每畝人民幣[X]元，總轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：______________________）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：______________________）；在辦理完田地經(jīng)營權變更登記手續(xù)之日起[X]個工作日內，向甲方支付剩余轉讓價款人民幣[X]元（大寫：______________________）。甲方應在收到款項后向乙方出具收款憑證。四、轉讓期限1.本協(xié)議項下田地的轉讓期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.轉讓期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)受讓該田地的經(jīng)營權，應在期滿前[X]個月向甲方提出書面申請，雙方另行協(xié)商簽訂轉讓協(xié)議。同等條件下，乙方享有優(yōu)先受讓權。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證田地的合法經(jīng)營權或存在權屬糾紛等問題，導致乙方無法正常使用田地或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金；乙方有權解除本協(xié)議，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)或提供資料，導致乙方無法按時取得田地經(jīng)營權的，每逾期一日，甲方應按照轉讓價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付轉讓款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變土地用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應立即停止違約行為，并恢復田地原狀；乙方已支付的款項不予退還，同時乙方還應按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金；乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于土地修復費用、因土地用途改變導致的價值貶損等。若乙方未按照本協(xié)議約定在轉讓期限屆滿或協(xié)議提前解除后將田地及附屬設施完好無損地返還給甲方，應按照評估價值向甲方支付田地及附屬設施的損失費用；同時，乙方還應支付逾期返還期間的占有使用費，標準為每日人民幣[X]元。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)