自己建房協(xié)議書

自己建房協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬在[建房地點(diǎn)詳細(xì)地址]建造房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承建房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋建造地點(diǎn)：位于[建房地點(diǎn)詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓、集體土地等]。2.房屋設(shè)計(jì)要求房屋為[層數(shù)]層，結(jié)構(gòu)形式為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及戶型布局詳見附件《房屋設(shè)計(jì)圖紙》。該圖紙為雙方確定的最終建造依據(jù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自更改。房屋各層功能布局如下：一層為[具體功能，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]；二層為[具體功能]；......（根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)描述各層功能）3.房屋建造內(nèi)容基礎(chǔ)工程：包括但不限于地基開挖、地基處理、基礎(chǔ)澆筑等，確?；A(chǔ)牢固，能承受房屋整體重量及正常使用荷載。主體工程：按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行房屋主體結(jié)構(gòu)的建造，包括墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設(shè)等，保證結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。屋面工程：進(jìn)行屋面防水處理及屋面瓦鋪設(shè)，確保屋面無滲漏現(xiàn)象。裝飾裝修工程：內(nèi)外墻面：外墻采用[外墻裝飾材料及做法，如真石漆、面磚等]，內(nèi)墻采用[內(nèi)墻裝飾材料及做法，如乳膠漆、壁紙等]。地面：地面采用[地面裝飾材料及做法，如地磚、木地板等]。門窗：安裝[門窗類型，如鋁合金門窗、實(shí)木門窗等]，確保門窗密封性及安全性良好。廚房、衛(wèi)生間：進(jìn)行廚房櫥柜安裝、衛(wèi)生間潔具安裝及防水處理等。水電安裝工程：負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的水電線路鋪設(shè)及相關(guān)設(shè)備安裝，包括但不限于配電箱、電線電纜、插座、開關(guān)、水龍頭、馬桶、淋浴噴頭等，確保水電線路安全、暢通，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及使用要求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對房屋建造過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議，乙方應(yīng)予以配合。對乙方不符合質(zhì)量要求或違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方整改或采取其他補(bǔ)救措施。在乙方完成階段性工程或全部工程后，有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付建房款項(xiàng)。負(fù)責(zé)提供建房所需的土地，并確保土地相關(guān)手續(xù)合法合規(guī)，如因土地問題導(dǎo)致建房受阻或產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。協(xié)助乙方辦理建房過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。在房屋建造過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。按照乙方的施工進(jìn)度及要求，及時(shí)提供施工所需的場地及水電等條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取建房款項(xiàng)。在甲方未按照協(xié)議約定支付款項(xiàng)或存在其他違約行為時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及附件《房屋設(shè)計(jì)圖紙》進(jìn)行房屋建造，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議要求。負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е率┕ぐ踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。按照施工規(guī)范及甲方要求，合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)完成。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)采購建房所需的建筑材料及設(shè)備，并確保其質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定。提供材料及設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件，并接受甲方及相關(guān)部門的檢驗(yàn)。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存在問題或其他需要變更的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的書面意見進(jìn)行調(diào)整。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更設(shè)計(jì)。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生管理，做到工完場清。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，并向甲方提供竣工報(bào)告及相關(guān)竣工資料。三、建房款項(xiàng)及支付方式1.建房總款項(xiàng)：本協(xié)議項(xiàng)下房屋建造總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，除本協(xié)議約定的可調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?；A(chǔ)完工：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體完工：主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。裝飾裝修及水電安裝完工：裝飾裝修及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐を?yàn)收合格：房屋整體竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.款項(xiàng)支付憑證：乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量合格。房屋質(zhì)量應(yīng)符合結(jié)構(gòu)安全、防火、防水、隔音等各項(xiàng)要求，達(dá)到國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及居住使用功能要求。2.驗(yàn)收程序乙方在完成每階段工程后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間造成的工期延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。房屋整體竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告，并提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在接到竣工報(bào)告及資料后的[X]日內(nèi)組織正式竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署竣工驗(yàn)收合格文件。如因乙方原因?qū)е路课菸茨芡ㄟ^竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至通過驗(yàn)收，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。返工整改期限由雙方另行協(xié)商確定，但最長不得超過[X]日。五、工期1.開工日期：本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在具備施工條件后的[X]日內(nèi)開工建設(shè)，具體開工日期以雙方書面確認(rèn)的為準(zhǔn)。2.竣工日期：按照本協(xié)議約定及施工進(jìn)度安排，房屋應(yīng)在開工后的[X]日內(nèi)竣工，具體竣工日期以通過竣工驗(yàn)收的日期為準(zhǔn)。3.工期延誤因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致工程延誤的，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。因甲方原因（如未按時(shí)提供施工場地、未及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)、工程變更等）導(dǎo)致工程延誤的，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失。因乙方原因（如施工組織不力、材料供應(yīng)不及時(shí)、施工質(zhì)量問題導(dǎo)致返工等）導(dǎo)致工程延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一日，按照建房總款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付建房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔(dān)。若甲方擅自變更設(shè)計(jì)或提出不合理要求，導(dǎo)致乙方增加工程成本或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用及損失。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或造成乙方其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求。如因返工整改給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。同時(shí)，乙方應(yīng)按照建房總款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完工，每逾期一日，應(yīng)按照建房總款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房總款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房總款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方采購的建筑材料及設(shè)備不符合質(zhì)量要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照建房總款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。3.不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。4.通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址及電話。任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以書面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等）發(fā)送至對方有效送達(dá)地址或傳真號(hào)碼、電子郵箱的，即視為送達(dá)。如一方聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息發(fā)生