小產(chǎn)權(quán)房屋歸屬協(xié)議書

小產(chǎn)權(quán)房屋歸屬協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的小產(chǎn)權(quán)房屋一套（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該小產(chǎn)權(quán)房屋的歸屬事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該房屋位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)、門窗情況等]。3.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房設(shè)備、水電設(shè)施等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議并將該房屋出售給乙方。2.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋是否存在質(zhì)量問題、是否被抵押、查封等權(quán)利受限情況。3.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的交接手續(xù)，確保乙方能夠順利入住或使用該房屋。4.甲方在收到乙方支付的全部購房款后，應(yīng)按照本協(xié)議約定將該房屋及相關(guān)權(quán)益交付給乙方。5.自本協(xié)議簽訂之日起，甲方不得再就該房屋與任何第三方簽訂類似的買賣或轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房屋及相關(guān)權(quán)益。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。3.乙方在接收該房屋后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。4.乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)（如有）。三、購房款及支付方式1.該房屋的總購房款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在[具體交房日期]前支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。2.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。五、產(chǎn)權(quán)歸屬1.雖該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，但自本協(xié)議簽訂且乙方支付全部購房款后，該房屋的實(shí)際所有權(quán)歸乙方所有。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的使用權(quán)益手續(xù)，確保乙方能夠長期穩(wěn)定地使用該房屋。2.乙方享有對(duì)該房屋占有、使用、收益及處分的權(quán)利，但因該房屋性質(zhì)導(dǎo)致的相關(guān)限制或風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。2.若甲方隱瞞該房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋再次轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋受損或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽