繼承祖房協(xié)議書

繼承祖房協(xié)議書?甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯系電話：[電話號碼]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯系電話：[電話號碼]鑒于甲乙雙方系[親屬關系描述]，雙方共同擁有一處祖房，為明確雙方在祖房繼承及相關權益方面的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.祖房位置：該祖房位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。房屋結構為[具體結構類型]，共有[X]間房屋，包括[列舉各房間功能及大致情況]。2.房屋現狀：目前該祖房處于[居住/閑置/出租等狀態(tài)描述]，屋內現有裝修及設施設備情況如下（如有詳細清單可在此處羅列，如：客廳有一套木質沙發(fā)、電視一臺；臥室有床兩張、衣柜一個等）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定繼承祖房相應份額的權益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的情況下，對祖房相關部分享有使用、收益的權利。2.義務妥善保管祖房，不得故意損壞房屋結構及附屬設施設備。未經乙方書面同意，不得擅自對祖房進行拆除、改建、擴建等重大變動。協(xié)助乙方辦理與祖房相關的手續(xù)，如繼承公證、產權登記等，所需費用按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定繼承祖房相應份額的權益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的情況下，對祖房相關部分享有使用、收益的權利。2.義務妥善保管祖房，不得故意損壞房屋結構及附屬設施設備。未經甲方書面同意，不得擅自對祖房進行拆除、改建、擴建等重大變動。承擔與祖房相關的日常維護、修繕費用，確保房屋處于安全、適用的狀態(tài)。維護、修繕費用的支出應符合合理標準，并及時向甲方通報費用支出情況。三、繼承份額及方式1.經雙方協(xié)商一致，甲方繼承祖房產權份額的[X]%，乙方繼承祖房產權份額的[X]%。2.雙方同意按照上述份額比例享有祖房的占有、使用、收益及處分權。如祖房因征收、拆遷等原因獲得補償，雙方亦按照該份額比例分配補償利益。四、房屋使用與收益分配1.使用雙方共同協(xié)商確定祖房的使用方式，在不影響房屋整體結構及安全的前提下，可根據各自需求合理安排房屋的使用。如一方需要長期居住使用祖房，應提前告知另一方，并給予另一方合理的便利條件。任何一方不得獨占祖房或阻止另一方正常使用其應得份額的房屋部分。2.收益分配祖房如產生出租等收益，雙方按照繼承份額比例分配收益。出租等收益應及時結算，由收取方在收到收益后的[X]個工作日內將屬于另一方的份額支付給對方。如需對祖房進行經營性活動并產生收益，雙方應協(xié)商一致，并按照份額比例分享經營收益及承擔經營風險。五、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)雙方應共同關注祖房的狀況，對于日常出現的小故障、小損壞等，由實際使用方負責及時維修，維修費用由實際使用方承擔。如實際使用方未能及時維修，影響到另一方正常使用或房屋安全的，另一方有權先行維修，維修費用由實際使用方承擔。每年雙方應共同對祖房進行至少一次全面檢查，針對檢查中發(fā)現的問題制定維修保養(yǎng)計劃，并按照計劃實施。2.重大維修與改建祖房如需進行重大維修（維修費用預計超過[X]元）或改建、擴建等，必須經雙方書面協(xié)商一致，并共同制定方案。重大維修、改建、擴建所需費用，雙方按照繼承份額比例分擔。任何一方不得擅自進行重大維修、改建、擴建等行為，否則應承擔由此給對方造成的全部損失。六、費用承擔1.與祖房相關的稅費：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔因祖房繼承、使用、處分等過程中產生的應由己方繳納的稅費。2.物業(yè)管理費：按照祖房產權份額比例分擔每月的物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用應在每月[具體日期]前由雙方分別支付給物業(yè)管理公司。3.其他費用：因祖房使用過程中產生的水、電、氣、通訊等費用，按照實際使用情況由使用方承擔，并及時結清費用，不得拖欠。七、產權變更登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內，共同向房屋產權登記部門申請辦理祖房產權變更登記手續(xù)，將雙方的繼承份額登記在各自名下。辦理產權變更登記所需的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定承擔。2.如因一方原因導致產權變更登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，給另一方造成損失的，責任方應承擔全部賠償責任。八、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對祖房進行變動、損害祖房或拒絕協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)等，應向乙方支付違約金[違約金金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自對祖房進行變動、損害祖房或拒絕承擔相關費用、阻礙甲方正常使用祖房等，應向甲方支付違約金[違約金金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付收益、費用等，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向對方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任及賠償損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向祖房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本