房屋買租賃合同協(xié)議書

房屋買租賃合同協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]甲方（出售方/出租方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（購買方/承租方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買/租賃該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[門牌號]。房屋所在樓棟為[樓棟號]，所在樓層為[樓層數(shù)]，房屋建筑面積為[建筑面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)面積]平方米。2.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，包括墻面、地面、門窗、水電設(shè)施等情況]。4.附屬設(shè)施設(shè)備：該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、電視、家具等，并注明品牌、型號、數(shù)量等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋購買款/租金及相關(guān)費用。有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋享有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證交付時房屋及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記/租賃備案等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用按照法律規(guī)定和協(xié)議約定承擔(dān)。在租賃期間，如需對房屋進(jìn)行維修，應(yīng)在合理時間內(nèi)及時維修，確保乙方正常使用，因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在購買房屋時，有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息。在租賃房屋時，有權(quán)要求甲方保證房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋購買款/租金及相關(guān)費用。合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在租賃期間屆滿或提前解除租賃協(xié)議時，按照協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記/租賃備案等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用按照法律規(guī)定和協(xié)議約定承擔(dān)。三、房屋購買/租賃價格及付款方式（一）房屋購買價格及付款方式（適用于購買情形）1.房屋購買價格：雙方約定該房屋的購買總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款包含定金在內(nèi)。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款不足情況之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）房屋租賃價格及付款方式（適用于租賃情形）1.房屋租賃價格：雙方約定該房屋的月租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。租金支付方式為[月付/季付/半年付/年付]。2.付款方式若租金支付方式為月付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。若租金支付方式為季付，乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前向甲方支付本季度租金。若租金支付方式為半年付，乙方應(yīng)在每半年首月[具體日期]前向甲方支付半年租金。若租金支付方式為年付，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付全年租金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付及驗收1.交付時間若為房屋購買，甲方應(yīng)在[具體交房日期]前將房屋交付給乙方。若為房屋租賃，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋交付時應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)完整，附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。甲方應(yīng)提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（購買情形）或租賃備案證明（租賃情形）等資料。3.驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在房屋交付之日起[X]日內(nèi)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收期限內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。整改或修復(fù)期間不計入交付期限，由此導(dǎo)致的交付延遲責(zé)任由甲方承擔(dān)。經(jīng)乙方驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記（適用于購買情形）1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，如因政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或無法辦理，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，乙方即取得該房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料交付給乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋購買款/租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房屋購買款/租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋購買款/租金總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記/租賃備案等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋購買款/租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房屋購買款/租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)按照房屋購買款/租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋購買款/租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（購買情形）或要求乙方按照房屋購買款/租金總額的[X%]支付違約金（租賃情形）。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照房屋購買款/租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方改變房屋結(jié)構(gòu)和用途導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期間屆滿或提前解除租賃協(xié)議時交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照房屋租金的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備逾期交還期間的占有使用費，并負(fù)責(zé)賠償因逾期交還導(dǎo)致甲方的其他損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。