毛坯房合同補(bǔ)充協(xié)議書

毛坯房合同補(bǔ)充協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了《毛坯房買賣合同》（以下簡稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就主合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[樓號(hào)][單元號(hào)][樓層][房號(hào)]。房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)，面積差異的處理按照主合同約定執(zhí)行。2.房屋戶型及結(jié)構(gòu)該房屋戶型為[具體戶型名稱]，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋內(nèi)部空間布局合理，各房間尺寸符合相關(guān)規(guī)范要求，門窗等設(shè)施符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，將經(jīng)驗(yàn)收合格的毛坯房交付給乙方。房屋交付時(shí)，墻面、地面應(yīng)平整，無裂縫、空鼓等質(zhì)量問題；水電線路應(yīng)鋪設(shè)到位，預(yù)留接口符合設(shè)計(jì)要求；衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的區(qū)域應(yīng)做防水處理，無滲漏現(xiàn)象。房屋外墻應(yīng)保持完好，無明顯裂縫、脫落等情況；屋面應(yīng)防水良好，無滲漏積水現(xiàn)象。門窗應(yīng)開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，五金配件齊全，玻璃無破損。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，在約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。甲方應(yīng)保證所售房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)在房屋交付前確保房屋周邊配套設(shè)施達(dá)到以下條件：小區(qū)內(nèi)道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)基本完工，達(dá)到通行和美觀要求。水、電、氣等市政配套設(shè)施應(yīng)接通至小區(qū)紅線范圍內(nèi)，并確保正常供應(yīng)。通信、有線電視等線路應(yīng)鋪設(shè)到位，具備開通條件。在房屋交付后，甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。對(duì)于因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。有權(quán)在房屋交付后按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。乙方應(yīng)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議應(yīng)簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，整改完成后乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)按照房屋的性質(zhì)及用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或影響他人正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)及賠償責(zé)任。三、付款方式及期限1.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號(hào)]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在[付款日期]前將全部購房款人民幣[X]元支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在[首期付款日期]前支付購房款人民幣[X]元作為定金。第二期：乙方應(yīng)在[第二期付款日期]前支付購房款人民幣[X]元。第三期：乙方應(yīng)在房屋交付前[X]天內(nèi)支付購房款人民幣[X]元。第四期：乙方應(yīng)在房屋交付后[X]天內(nèi)支付剩余購房款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向指定銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)按照銀行審批結(jié)果及時(shí)支付購房款，如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。2.逾期付款責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的付款方式及期限支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的購房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]前將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付日期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付方式甲方應(yīng)在交付前[X]天書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定進(jìn)行整改，整改完成后再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合要求為止。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付。五、房屋質(zhì)量保修1.保修范圍及期限甲方承擔(dān)的房屋質(zhì)量保修范圍包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間及廚房防水、墻面地面空鼓開裂、水電線路等。保修期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)為[X]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[X]年。其他部位、部件的保修期限由甲乙雙方另行約定，但不得低于國家及地方相關(guān)規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。2.保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員上門維修。因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等原因造成的質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如甲方未按照約定及時(shí)履行保修義務(wù)，乙方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方提供維修費(fèi)用憑證后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。對(duì)于因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)在合同約定的交付日期后的[X]日內(nèi)交付房屋，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合要求為止。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。整改期間乙方有權(quán)拒絕支付未交付部分的購房款，直至整改完成并驗(yàn)收合格。若甲方擅自將房屋抵押、查封或存在其他權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的付款方式及期限支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的購房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方改變房屋結(jié)構(gòu)及用途導(dǎo)致房屋損壞或影響他人正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)及賠償責(zé)任。若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施督促乙方履行義務(wù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭議解決方式本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提