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文檔簡介
土地合伙人合同協(xié)議書?甲方:姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯(lián)系方式:__________________乙方:姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯(lián)系方式:__________________鑒于甲乙雙方有意在土地合作開發(fā)領(lǐng)域開展合作,經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就雙方共同合伙經(jīng)營土地事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、合作標(biāo)的物及范圍1.土地位置:本合同所涉土地位于[具體土地地址],其四至范圍為東至[東至邊界描述],南至[南至邊界描述],西至[西至邊界描述],北至[北至邊界描述]。土地面積為[X]平方米(以實(shí)際測量為準(zhǔn))。2.土地性質(zhì):該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì),如農(nóng)用地、建設(shè)用地等]。3.現(xiàn)狀描述:土地目前的地上附著物情況為[詳細(xì)描述地上是否有建筑物、農(nóng)作物、樹木等及具體狀況],土地目前的使用狀況為[是否閑置、正在耕種、已有開發(fā)項(xiàng)目等情況說明]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取土地合作經(jīng)營所產(chǎn)生的收益。對土地合作開發(fā)過程中的重大事項(xiàng)享有知情權(quán)、參與決策權(quán)。重大事項(xiàng)包括但不限于土地用途變更、合作項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整、大額資金支出等。有權(quán)監(jiān)督乙方在土地合作經(jīng)營過程中的行為,確保乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地相關(guān)信息,包括但不限于土地權(quán)屬證明、土地現(xiàn)狀資料、與土地相關(guān)的合同協(xié)議等。協(xié)助乙方辦理與土地合作開發(fā)相關(guān)的手續(xù),如協(xié)助乙方申請土地使用證變更登記、項(xiàng)目審批手續(xù)等,因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定投入資金、人力等資源,積極參與土地合作開發(fā)經(jīng)營活動。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取土地合作經(jīng)營所產(chǎn)生的收益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下,對土地合作開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行自主經(jīng)營管理,包括但不限于制定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、選擇合作方、開展市場營銷等。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù),配合乙方開展土地合作開發(fā)經(jīng)營活動。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的合作開發(fā)方案及項(xiàng)目預(yù)算,經(jīng)雙方協(xié)商一致后組織實(shí)施。按照本協(xié)議約定投入資金、技術(shù)、設(shè)備等資源,確保土地合作開發(fā)項(xiàng)目順利進(jìn)行。投入資金的具體金額、時間及方式為[詳細(xì)說明乙方投入資金的安排]。投入技術(shù)、設(shè)備等資源的具體內(nèi)容為[詳細(xì)列舉技術(shù)、設(shè)備等資源的清單及規(guī)格要求]。負(fù)責(zé)土地合作開發(fā)項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理工作,建立健全財(cái)務(wù)管理制度,定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況、財(cái)務(wù)狀況等信息。項(xiàng)目進(jìn)展情況應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目工程進(jìn)度、銷售情況、客戶反饋等;財(cái)務(wù)狀況應(yīng)包括但不限于收入、成本、利潤、資金流向等。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定,合法合規(guī)開展土地合作開發(fā)經(jīng)營活動,不得從事?lián)p害甲方及其他第三方利益的行為。三、合作方式及收益分配1.合作方式雙方共同出資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。甲方以[甲方出資方式,如現(xiàn)金出資、土地使用權(quán)出資等,詳細(xì)說明出資的具體內(nèi)容及價(jià)值評估情況]作為合作出資,乙方以[乙方出資方式,如現(xiàn)金出資、技術(shù)出資、設(shè)備出資等,詳細(xì)說明出資的具體內(nèi)容及價(jià)值評估情況]作為合作出資。雙方出資共同構(gòu)成土地合作開發(fā)項(xiàng)目的啟動資金及后續(xù)運(yùn)營資金。2.收益分配土地合作開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的收益在扣除各項(xiàng)成本、稅費(fèi)及按照本協(xié)議約定提取的發(fā)展基金后,按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。收益分配的時間為[具體收益分配時間,如按季度、年度等進(jìn)行分配]。各項(xiàng)成本包括但不限于土地出讓金、土地開發(fā)費(fèi)用、建設(shè)成本、運(yùn)營成本、營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等。發(fā)展基金的提取比例為[X]%,發(fā)展基金專項(xiàng)用于土地合作開發(fā)項(xiàng)目的后續(xù)發(fā)展、擴(kuò)大再生產(chǎn)、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對等。四、項(xiàng)目開發(fā)與管理1.項(xiàng)目規(guī)劃雙方應(yīng)共同協(xié)商制定土地合作開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃方案,規(guī)劃方案應(yīng)符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)劃要求。規(guī)劃方案包括但不限于項(xiàng)目定位、功能布局、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等內(nèi)容。項(xiàng)目規(guī)劃方案需經(jīng)雙方書面確認(rèn)后實(shí)施,如因市場變化、政策調(diào)整等原因需要對規(guī)劃方案進(jìn)行調(diào)整的,雙方應(yīng)重新協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.項(xiàng)目建設(shè)乙方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目建設(shè)施工,應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位,并按照項(xiàng)目規(guī)劃方案及施工規(guī)范要求進(jìn)行施工。甲方有權(quán)對項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督檢查,提出意見和建議,乙方應(yīng)予以積極配合。項(xiàng)目建設(shè)過程中的工程質(zhì)量、安全管理等責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.項(xiàng)目運(yùn)營管理乙方負(fù)責(zé)土地合作開發(fā)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理工作,制定運(yùn)營管理制度,確保項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。運(yùn)營管理工作包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務(wù)、市場營銷、招商運(yùn)營等方面。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營情況,接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù),導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù),導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù),向第三方披露或使用對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元,并賠償對方因此遭受的全部損失。4.若一方未按照本協(xié)議約定按時足額支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用或款項(xiàng),每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的,另一方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù),該方不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決方案,盡量減少損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為[協(xié)議有效期限]年。協(xié)議期滿后,雙方如無異議,則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。2.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議
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