房地產(chǎn)收購協(xié)議書

房地產(chǎn)收購協(xié)議書?甲方（收購方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方有意收購乙方擁有的房地產(chǎn)，乙方愿意轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)位置：該房地產(chǎn)位于[具體地址]，其四至為東至[東至具體描述]，南至[南至具體描述]，西至[西至具體描述]，北至[北至具體描述]。2.房地產(chǎn)面積：總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。土地面積為[X]平方米。3.房地產(chǎn)用途：[具體用途，如居住、商業(yè)、辦公等]4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]層，房屋質(zhì)量狀況良好，無重大質(zhì)量問題。配套設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等設(shè)施，均能正常使用。該房地產(chǎn)目前處于[是否出租/自用等使用狀態(tài)]，如有租戶，租戶信息如下：租戶名稱為[租戶名稱]，租賃期限至[租賃截止日期]，租金支付方式為[租金支付周期及方式]，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每季度[X]元。二、收購價格及付款方式1.收購價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房地產(chǎn)的收購總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備等一切相關(guān)權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.付款方式：定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如甲方違約，無權(quán)要求乙方返還定金；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還甲方定金。首付款：在完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，甲方應(yīng)向乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]），該首付款可在定金中抵扣。尾款：在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方將該房地產(chǎn)及相關(guān)資料全部交付給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和方式收購該房地產(chǎn)，并在收購?fù)瓿珊笙碛性摲康禺a(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、交付房地產(chǎn)等。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向乙方支付收購款項。承擔(dān)因收購該房地產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在簽訂本協(xié)議后，積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的收購款項。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，以完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜。2.義務(wù)：保證對擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏螕p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向甲方提供與該房地產(chǎn)相關(guān)的全部真實、有效的文件和資料，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證、土地出讓合同、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證、竣工驗收備案表等。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求提供必要的協(xié)助和配合。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)，但因乙方原因?qū)е露愘M增加的部分由乙方承擔(dān)。在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自處置或損壞。如因乙方保管不善導(dǎo)致房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且收到甲方支付的全部款項后，按照本協(xié)議約定的時間和方式將該房地產(chǎn)及相關(guān)資料全部交付給甲方。交付的內(nèi)容包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋鑰匙、水電氣繳費憑證、物業(yè)交接資料等。四、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)共同向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按照原計劃辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可適當(dāng)延長辦理期限。如因一方原因?qū)е罗k理期限延誤的，延誤方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與該房地產(chǎn)相關(guān)的其他手續(xù)，如土地使用權(quán)變更登記、水電氣等相關(guān)設(shè)施的更名手續(xù)等。辦理這些手續(xù)所需的費用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)，但因乙方原因?qū)е沦M用增加的部分由乙方承擔(dān)。五、房地產(chǎn)交付1.在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方支付全部款項后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將該房地產(chǎn)及相關(guān)資料全部交付給甲方。交付時，雙方應(yīng)共同對房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備進行查驗，確保其符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。2.如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備存在損壞或缺失的情況，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)或賠償完成后，雙方再次進行查驗，直至符合交付條件。3.乙方應(yīng)向甲方提供該房地產(chǎn)的使用說明書、質(zhì)量保證書等相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)。物業(yè)交接手續(xù)辦理完畢后，乙方與該房地產(chǎn)的物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即行終止，此后該房地產(chǎn)的物業(yè)管理相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付收購款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照收購總價的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)補足乙方的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、交付房地產(chǎn)等，每逾期一日，應(yīng)按照收購總價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照收購總價的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)補足甲方的損失。3.若乙方提供的房地產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況，導(dǎo)致甲方無法正常收購該房地產(chǎn)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還甲方已支付的款項、賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失等。同時，乙方應(yīng)按照收購總價的[X%]向甲方支付違約金。4.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為