聯(lián)建房共有協(xié)議書(shū)

聯(lián)建房共有協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方共同參與聯(lián)建房項(xiàng)目，為明確雙方在聯(lián)建房中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.聯(lián)建房位置：本聯(lián)建房位于[具體地址]，地塊編號(hào)為[地塊編號(hào)]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地等]。2.聯(lián)建房規(guī)劃：該聯(lián)建房規(guī)劃為[層數(shù)]層，總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。具體戶型及面積分布如下：[戶型1]：建筑面積約[X]平方米，戶型結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)]。[戶型2]：建筑面積約[X]平方米，戶型結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)]。......3.配套設(shè)施：聯(lián)建房小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)有[配套設(shè)施名稱，如停車位、綠化景觀、物業(yè)服務(wù)用房等]。停車位規(guī)劃數(shù)量為[X]個(gè)，其中地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)。綠化景觀將按照[綠化標(biāo)準(zhǔn)描述]進(jìn)行打造，物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為[X]平方米，用于提供小區(qū)日常物業(yè)服務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有聯(lián)建房相應(yīng)份額的所有權(quán)及權(quán)益。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的重大事項(xiàng)享有知情權(quán)、參與權(quán)和表決權(quán)，重大事項(xiàng)包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃變更、施工單位選擇、工程預(yù)算調(diào)整等。在聯(lián)建房交付后，有權(quán)按照協(xié)議約定使用和處分其名下的聯(lián)建房份額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向項(xiàng)目建設(shè)提供資金支持，確保項(xiàng)目建設(shè)資金的及時(shí)足額到位。具體資金投入計(jì)劃如下：在項(xiàng)目[具體階段，如基礎(chǔ)建設(shè)階段]前，投入資金[X]元。在項(xiàng)目[具體階段，如主體建設(shè)階段]前，投入資金[X]元。......協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所需的各類審批手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。遵守項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)規(guī)章制度，積極配合乙方及施工單位的工作，不得干擾項(xiàng)目的正常建設(shè)施工。按照本協(xié)議約定履行聯(lián)建房共有部分的維護(hù)、管理義務(wù)，分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有聯(lián)建房相應(yīng)份額的所有權(quán)及權(quán)益。負(fù)責(zé)聯(lián)建房項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等工作，并按照相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方書(shū)面同意。在聯(lián)建房交付后，有權(quán)按照協(xié)議約定使用和處分其名下的聯(lián)建房份額。2.義務(wù)制定詳細(xì)的項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃和預(yù)算，并提交甲方審核。嚴(yán)格按照審核通過(guò)的計(jì)劃和預(yù)算進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目資金合理使用，不得擅自增加建設(shè)成本。選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的施工單位、監(jiān)理單位等參與項(xiàng)目建設(shè)，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。確保項(xiàng)目建設(shè)符合法律法規(guī)和政策要求，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)違法違規(guī)問(wèn)題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在聯(lián)建房交付后，負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，并制定合理的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案，報(bào)甲方備案。按照本協(xié)議約定履行聯(lián)建房共有部分的維護(hù)、管理義務(wù)，分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。三、共有份額及權(quán)益分配1.甲乙雙方對(duì)聯(lián)建房的共有份額按照各自的出資比例確定。甲方出資占比為[X]%，乙方出資占比為[X]%。雙方按照此份額享有聯(lián)建房的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)等各項(xiàng)權(quán)益。2.聯(lián)建房建成后，甲乙雙方按照共有份額對(duì)各自名下的房屋享有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由雙方共同配合辦理，所需費(fèi)用按照共有份額分擔(dān)。3.聯(lián)建房小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，如停車位、綠化景觀、物業(yè)服務(wù)用房等，屬于全體業(yè)主共有部分。甲乙雙方按照共有份額享有使用和收益的權(quán)利，并共同承擔(dān)維護(hù)、管理的義務(wù)。配套設(shè)施產(chǎn)生的收益，按照共有份額進(jìn)行分配。四、建設(shè)資金管理1.設(shè)立聯(lián)建房項(xiàng)目建設(shè)資金專用賬戶，由[指定賬戶名稱]負(fù)責(zé)管理。甲乙雙方按照出資比例將資金存入該賬戶，專款專用。2.項(xiàng)目建設(shè)資金的使用需經(jīng)過(guò)甲乙雙方共同審核同意。乙方應(yīng)定期向甲方提供資金使用情況報(bào)告，包括資金支出明細(xì)、發(fā)票等資料。甲方有權(quán)對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)資金使用存在問(wèn)題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。3.在項(xiàng)目建設(shè)完成后，對(duì)剩余資金進(jìn)行清算。如有結(jié)余，按照甲乙雙方的共有份額進(jìn)行分配；如有不足，由雙方按照共有份額補(bǔ)足。五、工程建設(shè)管理1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲乙雙方共同審核通過(guò)的項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。2.乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的施工單位進(jìn)行施工，并與施工單位簽訂書(shū)面施工合同。施工合同應(yīng)明確工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的要求及雙方的權(quán)利義務(wù)。乙方應(yīng)對(duì)施工單位的施工行為進(jìn)行監(jiān)督管理，確保施工單位按照合同約定履行義務(wù)。3.監(jiān)理單位由[監(jiān)理單位名稱]擔(dān)任，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理。監(jiān)理單位應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)理合同的要求，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題。乙方應(yīng)積極配合監(jiān)理單位的工作，接受監(jiān)理單位的監(jiān)督管理。4.在工程建設(shè)過(guò)程中，如發(fā)生工程變更、質(zhì)量問(wèn)題、安全事故等情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施進(jìn)行處理。涉及工程變更的，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。因工程變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加或工期延誤，按照相關(guān)合同約定執(zhí)行。六、房屋交付及質(zhì)量保證1.聯(lián)建房建設(shè)工程竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，按照本協(xié)議約定向甲乙雙方交付房屋。房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。在質(zhì)量保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)履行保修義務(wù)，承擔(dān)保修費(fèi)用。質(zhì)量保修期自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.甲乙雙方有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行處理，如乙方未按照約定時(shí)間處理，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從乙方應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)中扣除。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式提供資金支持，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延誤或出現(xiàn)其他問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤交付或出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，如因整改導(dǎo)致項(xiàng)目交付延誤，乙方還應(yīng)按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期交付違約金。3.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處分其名下的聯(lián)建房份額或共有部分權(quán)益，該處分行為無(wú)效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元。同時(shí)，應(yīng)將擅自處分所得款項(xiàng)返還給對(duì)方，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.若一方未按照本協(xié)議約定履行聯(lián)建房共有部分的維護(hù)、管理義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未改正的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。5.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或?qū)f(xié)議進(jìn)行調(diào)整。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效