經(jīng)營場(chǎng)租賃協(xié)議書

經(jīng)營場(chǎng)租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方經(jīng)營場(chǎng)所事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃經(jīng)營場(chǎng)所位置甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的經(jīng)營場(chǎng)所（以下簡(jiǎn)稱"該場(chǎng)所"）出租給乙方使用。該場(chǎng)所的具體位置、面積等信息以本協(xié)議附件一《租賃場(chǎng)地平面圖》為準(zhǔn)。（二）租賃用途乙方租賃該場(chǎng)所僅用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。（三）配套設(shè)施及服務(wù)1.甲方提供的配套設(shè)施包括但不限于：[列舉主要配套設(shè)施，如水電供應(yīng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]。2.甲方負(fù)責(zé)在租賃期間保障該場(chǎng)所及其配套設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并承擔(dān)相關(guān)維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞除外。3.甲方為乙方提供[具體服務(wù)內(nèi)容，如物業(yè)管理服務(wù)、安保服務(wù)等]，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容詳見本協(xié)議附件二《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容》。二、租賃期限（一）租賃起始日期本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。（二）租賃終止日期租賃期限為[X]年，自起始日期起至[終止日期]止。（三）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因市場(chǎng)行情變化或政府政策調(diào)整等原因?qū)е录追匠杀驹黾拥?，甲方有?quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。（二）租金支付方式乙方應(yīng)按月支付租金，支付日期為每月的[具體支付日期]前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________（三）押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，乙方在結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并將該場(chǎng)所及配套設(shè)施完好無損交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用該場(chǎng)所的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付該場(chǎng)所及其配套設(shè)施，并保證其正常使用。4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該場(chǎng)所及其配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)工作，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞除外。5.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，為乙方提供必要的經(jīng)營條件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該場(chǎng)所及其配套設(shè)施。2.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。4.乙方應(yīng)合理使用該場(chǎng)所及其配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞甲方提供的設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在該場(chǎng)所內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。6.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租賃用途使用該場(chǎng)所，如需改變租賃用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。7.乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照甲方要求及時(shí)將該場(chǎng)所及配套設(shè)施完好無損交還甲方。8.乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付該場(chǎng)所及其配套設(shè)施，或交付的場(chǎng)所及配套設(shè)施不符合約定的，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該場(chǎng)所及其配套設(shè)施的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方擅自提前終止本協(xié)議，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變租賃用途、擅自改變?cè)搱?chǎng)所結(jié)構(gòu)或用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該場(chǎng)所的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除通知后[X]日內(nèi)將該場(chǎng)所及配套設(shè)施完好無損交還甲方，如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付場(chǎng)地占有使用費(fèi)。3.若乙方損壞甲方提供的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。4.若乙方在該場(chǎng)所內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。5.若乙方未在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后按照甲方要求及時(shí)將該場(chǎng)所及配套設(shè)施完好無損交還甲方的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付場(chǎng)地占有使用費(fèi)。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因收回該場(chǎng)所而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）通知與送達(dá)1.本協(xié)議雙方相互發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達(dá)、郵寄、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部約定的地址。2.采用專人送達(dá)方式的，以收件方簽收之日為送達(dá)日期；采用郵寄方式的，以郵戳日期后第[X]日為送達(dá)日期；采用傳真方式的，以發(fā)送成功后的傳真報(bào)告顯示的日期為送達(dá)日期；采用電子郵件方式的，以郵件發(fā)送成功且收件方回復(fù)確認(rèn)收到郵件的日期為送達(dá)日期。3.任何一方變更通知或通訊地址的，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則，對(duì)方按照原地址發(fā)送的通知等文件，視為已送達(dá)。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議自不可抗力或政府行為等原因發(fā)生之日起自動(dòng)解除，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況結(jié)算租金及其他費(fèi)用，并各自承擔(dān)因不可抗力或政府行為等原因造成的損失。（三）協(xié)議