漏水到樓下協(xié)議書

漏水到樓下協(xié)議書?甲方（漏水方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受損方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方房屋出現(xiàn)漏水情況，導(dǎo)致乙方樓下房屋遭受損害，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.漏水情況描述甲方房屋[具體樓層及房號]存在漏水問題，漏水部位為[詳細(xì)說明漏水位置，如衛(wèi)生間天花板、廚房墻角等]，導(dǎo)致乙方房屋[對應(yīng)受損樓層及房號]的[具體受損部位，如客廳天花板水漬、臥室墻面受潮發(fā)霉等]出現(xiàn)不同程度的損害。2.損害情況說明乙方房屋受損情況包括但不限于：天花板涂層脫落、墻皮發(fā)霉變黑、地板變形翹起、家具及電器受潮損壞等。經(jīng)雙方現(xiàn)場查看及初步估算，乙方因甲方房屋漏水所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失初步預(yù)計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），具體損失金額以實際修復(fù)費用及相關(guān)評估報告為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供受損情況的詳細(xì)資料及相關(guān)證明文件，以便甲方對損失情況進(jìn)行核實和評估。在對乙方損失進(jìn)行合理賠償后，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費用的正規(guī)發(fā)票及憑證。2.義務(wù)承擔(dān)因房屋漏水給乙方造成損害的全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)受損部位、賠償乙方因漏水導(dǎo)致的財產(chǎn)損失、合理的裝修費用、因房屋無法正常使用而產(chǎn)生的合理租金損失（如有）等。負(fù)責(zé)聯(lián)系專業(yè)的維修人員對漏水房屋進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量，并承擔(dān)維修所需的全部費用。維修方案應(yīng)經(jīng)乙方書面認(rèn)可，維修過程中應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免對乙方房屋造成進(jìn)一步損害。在維修完成后，應(yīng)向乙方提供維修報告及質(zhì)量保證文件，確保維修后的房屋不再出現(xiàn)漏水問題。質(zhì)量保證期限為自維修完成之日起[X]個月，在質(zhì)保期內(nèi)如因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方再次遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。積極配合乙方對損失情況進(jìn)行調(diào)查、評估及鑒定工作，提供必要的協(xié)助和資料。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付賠償款項。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時履行賠償義務(wù)，對受損房屋進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)費用。在甲方未履行賠償義務(wù)或維修義務(wù)不符合約定時，有權(quán)采取合理措施保護(hù)自身權(quán)益，如自行委托第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的其他損失。有權(quán)要求甲方提供維修進(jìn)度及質(zhì)量情況的定期反饋，確保維修工作按計劃進(jìn)行且達(dá)到預(yù)期效果。有權(quán)對甲方提出的損失核實及評估結(jié)果提出異議，并在有合理依據(jù)時要求重新進(jìn)行評估或鑒定。2.義務(wù)向甲方如實提供房屋受損情況的詳細(xì)信息及相關(guān)證據(jù)，包括但不限于受損照片、視頻、維修報價單、財產(chǎn)購買憑證等，協(xié)助甲方進(jìn)行損失評估。配合甲方對漏水原因進(jìn)行調(diào)查及維修工作，允許甲方及相關(guān)維修人員在合理時間內(nèi)進(jìn)入乙方房屋進(jìn)行查看、檢測及維修作業(yè)。在維修過程中，應(yīng)給予必要的協(xié)助和便利，不得故意阻撓或干擾維修工作的進(jìn)行。在收到甲方支付的賠償款項后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理相關(guān)財務(wù)手續(xù)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對受損房屋進(jìn)行修復(fù)或改動，以免影響損失評估及責(zé)任認(rèn)定。三、賠償方式及金額1.賠償方式甲方應(yīng)根據(jù)乙方實際遭受的損失情況，采取以下方式進(jìn)行賠償：修復(fù)受損部位：甲方負(fù)責(zé)委托專業(yè)維修人員按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范對乙方房屋的受損部位進(jìn)行修復(fù)，確保修復(fù)后的房屋質(zhì)量符合相關(guān)要求。修復(fù)工作應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)開始，并在[X]個工作日內(nèi)完成。如因特殊情況需要延長維修時間，甲方應(yīng)提前通知乙方并說明原因，經(jīng)乙方書面同意后方可延長。賠償財產(chǎn)損失：對于乙方因漏水導(dǎo)致的家具、電器、裝修等財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)按照市場價格進(jìn)行賠償。賠償金額以雙方認(rèn)可的評估報告或?qū)嶋H購買發(fā)票為依據(jù)，如無法提供有效發(fā)票，則按照市場同類產(chǎn)品的折舊價格進(jìn)行賠償。財產(chǎn)損失賠償款應(yīng)在維修完成并經(jīng)乙方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)支付給乙方。賠償租金損失（如有）：如乙方因房屋漏水無法正常居住使用，導(dǎo)致產(chǎn)生合理的租金損失，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的租賃合同、租金支付憑證及相關(guān)證明材料，按照實際損失金額進(jìn)行賠償。租金損失賠償款應(yīng)在乙方提供完整資料并經(jīng)甲方核實后[X]個工作日內(nèi)支付給乙方。2.賠償金額經(jīng)雙方初步估算及協(xié)商，甲方同意向乙方支付的賠償金額暫定為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該金額為預(yù)估金額，最終賠償金額以實際發(fā)生的損失為準(zhǔn)。在維修完成后，雙方應(yīng)共同委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對乙方的實際損失進(jìn)行評估，如評估結(jié)果與預(yù)估金額不一致，則以評估結(jié)果為準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照評估結(jié)果補(bǔ)足或退還相應(yīng)賠償款項。四、維修及驗收1.維修要求甲方應(yīng)委托具有專業(yè)資質(zhì)的維修單位進(jìn)行維修工作，維修單位應(yīng)具備良好的信譽和豐富的維修經(jīng)驗，能夠按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工。維修方案應(yīng)充分考慮乙方房屋的實際情況，確保維修質(zhì)量，防止再次出現(xiàn)漏水問題。維修過程中，維修人員應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，避免發(fā)生安全事故。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)維修完成后，乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)對維修質(zhì)量進(jìn)行驗收：外觀質(zhì)量：維修部位應(yīng)表面平整、色澤一致，無明顯裂縫、孔洞、脫落等缺陷。防水性能：通過閉水試驗或其他專業(yè)檢測方法，檢驗維修部位的防水效果，確保不再出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。閉水試驗時間應(yīng)不少于[X]小時，試驗過程中如發(fā)現(xiàn)滲漏情況，甲方應(yīng)及時安排維修人員進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。其他要求：維修后的房屋應(yīng)恢復(fù)到受損前的使用功能和狀態(tài)，不得對乙方日常生活造成不利影響。如因維修導(dǎo)致乙方房屋內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備損壞或影響正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.驗收程序維修完成后，甲方應(yīng)提前通知乙方進(jìn)行驗收。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收時，甲乙雙方應(yīng)共同到場，對維修質(zhì)量進(jìn)行檢查。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收報告；如驗收不合格，甲方應(yīng)按照乙方提出的整改意見及時進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)為止。整改費用由甲方承擔(dān)，整改時間不計入本協(xié)議約定的維修期限。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行賠償義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的全部賠償款項及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。若甲方委托的維修單位維修質(zhì)量不符合要求，導(dǎo)致乙方房屋再次出現(xiàn)漏水或其他質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)重新維修，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。如乙方因房屋質(zhì)量問題無法正常居住使用，甲方還應(yīng)按照本協(xié)議約定賠償乙方的租金損失等間接損失。若甲方對乙方提供的損失情況及相關(guān)證據(jù)提出異議，但未能提供充分合理的證據(jù)予以反駁，或拒絕配合乙方進(jìn)行損失評估及鑒定工作，導(dǎo)致無法確定賠償金額的，視為甲方認(rèn)可乙方主張的損失金額，并應(yīng)按照乙方要求支付賠償款項。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定如實提供房屋受損情況及相關(guān)證據(jù)，或故意隱瞞、夸大損失，導(dǎo)致甲方無法準(zhǔn)確評估損失金額或做出錯誤判斷的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方在甲方履行賠償義務(wù)及維修義務(wù)過程中，故意阻撓或干擾甲方工作，導(dǎo)致維修工作無法正常進(jìn)行或延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照延誤期間給甲方造成的實際損失計算。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對受損房屋進(jìn)行修復(fù)或改動，影響損失評估及責(zé)任認(rèn)定的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果，并按照甲方要求恢復(fù)房屋原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份