耕作地租用合法協(xié)議書

耕作地租用合法協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租用甲方耕作地事宜達成如下協(xié)議：一、租用標的物具體描述1.土地位置：甲方將位于[具體地理位置]，面積為[X]畝的耕作地出租給乙方使用。該地塊四至為：東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.土地現(xiàn)狀：該耕作地目前處于[耕地狀態(tài)描述，如已耕種、閑置等]，地面附著有[如有，詳細描述地上附著物情況，如農(nóng)作物、灌溉設(shè)施等]。3.土地用途：乙方租用該耕作地僅用于[明確約定的耕作用途，如種植糧食作物、經(jīng)濟作物等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租用期限1.租用期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租用期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應在期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該耕作地，雙方應另行簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應向甲方支付的租金為每畝[X]元，共計[X]元。租金標準應根據(jù)市場行情及土地狀況等因素，每[X]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應在每年的[具體支付日期]前，將當年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本協(xié)議租用期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方對耕作地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議約定使用土地，有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。對租用的耕作地享有所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，有權(quán)在不影響乙方正常使用的前提下，對土地進行合理規(guī)劃、管理等。2.義務保證所提供的耕作地具有合法的使用權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該耕作地，應承擔相應的賠償責任。協(xié)助乙方辦理與耕作地使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但費用由乙方承擔。按照本協(xié)議約定向乙方提供耕作地，并保證乙方在租用期限內(nèi)能夠正常使用。在租用期限內(nèi)，甲方應維護耕作地周邊的基礎(chǔ)設(shè)施及公共環(huán)境，確保乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動不受影響。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租用期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用耕作地。對耕作地的生產(chǎn)經(jīng)營活動享有自主決策權(quán)，但應遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在租用期限屆滿或本協(xié)議解除后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還已支付但未使用期限的租金，并有權(quán)要求甲方對乙方在耕作地上的合理投入進行補償。補償標準由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付租金。按照本協(xié)議約定的用途使用耕作地，不得擅自改變土地用途。如需對耕作地進行改良或建設(shè)必要的生產(chǎn)設(shè)施，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自改變土地用途或進行建設(shè)的，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。在租用期限內(nèi)，應合理使用耕作地，保護土地資源，不得進行掠奪式經(jīng)營。如因乙方原因造成土地肥力下降、水土流失等損害土地質(zhì)量的情況，乙方應負責采取措施進行恢復或賠償甲方相應損失。負責耕作地的日常生產(chǎn)經(jīng)營管理，承擔因生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于種子、化肥、農(nóng)藥、水電費等。在租用期限屆滿或本協(xié)議解除后，應按照甲方要求及時清理耕作地上的農(nóng)作物、生產(chǎn)設(shè)施及其他附著物，將耕作地恢復原狀后交還給甲方。五、土地交付及返還1.交付：甲方應在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，將耕作地交付給乙方。交付時，雙方應進行現(xiàn)場確認，并簽署土地交付確認書，確認書應詳細記錄耕作地的現(xiàn)狀及交付時間等信息。2.返還：租用期限屆滿或本協(xié)議解除后，乙方應在[X]日內(nèi)將耕作地返還給甲方。返還的耕作地應符合本協(xié)議約定的交付條件，如存在地上附著物未清理或土地未恢復原狀等情況，乙方應負責清理或恢復，費用由乙方承擔。六、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。3.如乙方逾期支付租金或違反本協(xié)議約定改變土地用途等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照上述違約責任條款承擔責任。如甲方逾期交付耕作地或違反本協(xié)議約定影響乙方正常使用土地等，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照上述違約責任條款承擔責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充