投資方買房協(xié)議書

投資方買房協(xié)議書?甲方（投資方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（房屋出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方有投資購房的意愿，乙方有房屋出售的需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購買乙方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：乙方出售的房屋位于[具體地址]，該房屋所在樓盤名稱為[樓盤名稱]，房屋坐落于[具體樓號及單元號]，樓層為[X]層，房號為[X]室。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。上述面積為暫測面積，最終以房屋產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準。如實際面積與暫測面積有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的單價進行多退少補。3.房屋戶型：房屋戶型為[具體戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋內部格局合理，采光通風良好，各房間功能明確，空間布局符合居住習慣。4.房屋裝修情況：房屋為[毛坯/精裝修/簡裝修]狀態(tài)，[詳細描述裝修情況，如墻面地面材質、門窗配置、廚衛(wèi)裝修標準等]。乙方應保證所提供的裝修情況真實準確，無隱瞞或虛假陳述。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方約定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響，雙方不得擅自變更。2.付款方式：定金：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。定金支付后，如甲方違約不購買該房屋，無權要求乙方返還定金；如乙方違約不出售該房屋，應雙倍返還甲方定金。首付款：甲方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。首付款支付后，乙方應向甲方出具收款憑證。銀行貸款：甲方應在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。如因甲方自身原因導致銀行貸款未能獲批或貸款金額不足，甲方應在接到銀行通知后的[X]個工作日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額部分。如甲方未能按時補足差額，視為甲方違約，乙方有權解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定追究甲方違約責任。乙方應協(xié)助甲方辦理銀行貸款相關手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。尾款：銀行貸款發(fā)放至乙方指定賬戶后，甲乙雙方應共同辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給甲方后，甲方應將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）支付給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定的時間和方式，對房屋進行實地查看，了解房屋的實際情況。在支付定金后，有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務，確保房屋交易順利進行。在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后，有權取得房屋的所有權，并按照自己的意愿使用和處分房屋。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，如有逾期支付的情況，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。向乙方提供真實、有效的身份信息及辦理銀行貸款所需的資料，并積極配合乙方辦理相關手續(xù)。在房屋交付后，應按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途，如有損壞應及時修復或賠償。按照本協(xié)議約定的時間和方式，與乙方共同辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)及其他相關手續(xù)，承擔辦理手續(xù)過程中應由甲方承擔的費用。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定的時間和金額收取購房款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，并按照本協(xié)議約定解除本協(xié)議。在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢前，有權保留房屋的所有權，但應保證房屋的合法性和完整性，不得擅自處分房屋。2.義務：向甲方提供真實、準確、完整的房屋信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權情況、抵押情況、房屋質量情況等。如因乙方提供虛假信息導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。保證對出售的房屋享有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛及其他法律瑕疵。如因房屋產(chǎn)權問題導致甲方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋交付給甲方，并保證房屋交付時的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定相符。在房屋交付前，應負責處理房屋的相關費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等，并保證房屋不存在任何欠費情況。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)及其他相關手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，承擔辦理手續(xù)過程中應由乙方承擔的費用。四、房屋交付及相關手續(xù)辦理1.房屋交付：乙方應在[具體日期]前，將房屋交付給甲方。房屋交付時，乙方應向甲方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權證書（如有）、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料，并保證房屋內的設施設備能夠正常使用。雙方應共同對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應負責及時修復或整改，直至符合交付條件。2.產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理：甲乙雙方應在房屋交付后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的費用，按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。乙方應協(xié)助甲方提供辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的資料，并積極配合甲方完成相關手續(xù)的辦理。如因乙方原因導致產(chǎn)權過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.其他手續(xù)辦理：除房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)外，涉及房屋交易的其他相關手續(xù)，如房屋抵押解除手續(xù)、物業(yè)交接手續(xù)等，雙方應按照相關規(guī)定和本協(xié)議約定及時辦理。辦理過程中產(chǎn)生的費用，由責任方承擔。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方逾期付款遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方中途反悔不購買該房屋，乙方有權沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方違約遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，導致房屋交易無法順利進行或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因乙方逾期交房遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方提供的房屋信息不真實、不準確或存在產(chǎn)權糾紛等問題，導致甲方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應雙倍返還甲方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因乙方違約遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，導致房屋交易無法順利進行或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未