購房合同中補(bǔ)充協(xié)議書

購房合同中補(bǔ)充協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________身份證件號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________身份證件號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂[購房合同編號]《購房合同》（以下簡稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方就主合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]性質(zhì)，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋的建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]層，所在層數(shù)為[X]層。房屋朝向?yàn)閇具體朝向]，采光情況良好，通風(fēng)順暢。該房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如陽臺、露臺、車位、儲藏室等，并說明其具體規(guī)格、面積等情況]。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)該房屋為[毛坯房/精裝修房]。若為精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝，如乳膠漆、壁紙等]；地面：[地面裝修材料及工藝，如木地板、瓷磚等]；廚房：配備[品牌及型號]櫥柜、[品牌及型號]爐灶、[品牌及型號]抽油煙機(jī)等廚房設(shè)備；衛(wèi)生間：配備[品牌及型號]馬桶、[品牌及型號]洗手盆、淋浴設(shè)施（如有）等衛(wèi)生間潔具；門窗：[門窗材質(zhì)及類型，如斷橋鋁門窗等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定收取購房款。在符合法律規(guī)定及合同約定的情況下，有權(quán)對房屋的設(shè)計(jì)、規(guī)劃等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的房屋質(zhì)量及使用功能不低于原合同約定標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋具備正常使用條件，包括但不限于通水、通電、通氣（如有）、通訊暢通等，并向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》及房屋驗(yàn)收合格證明等相關(guān)文件。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限及范圍按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)履行保修義務(wù)，承擔(dān)維修費(fèi)用，并對因質(zhì)量問題給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。保證所售房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。否則，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的條件和時(shí)間接收房屋。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任等。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的救濟(jì)措施。2.義務(wù)應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)接收房屋，并在接收房屋時(shí)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。在房屋交付后，應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。如貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。2.付款時(shí)間：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的時(shí)間支付購房款。如因乙方原因逾期付款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)付款的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，付款時(shí)間相應(yīng)順延。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)]。3.交付條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到正常使用條件，包括但不限于通水、通電、通氣（如有）、通訊暢通等。甲方已按照合同約定完成房屋的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備的安裝，并符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。甲方已向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》及房屋驗(yàn)收合格證明等相關(guān)文件。4.交付手續(xù)：在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)填寫《房屋驗(yàn)收交接表》，明確問題內(nèi)容及整改要求，由甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。房屋交付手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并協(xié)助乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。2.辦理費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、利息損失、稅費(fèi)損失等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、利息損失、租房費(fèi)用損失等。如甲方交付的房屋不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、維修費(fèi)用損失、檢測費(fèi)用損失等。如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議第五條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照合同約定支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議第三條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方在接收房屋后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照合同約定支付違約金。七、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同的組成部分，與