貴溪短租房托管協(xié)議書(shū)

貴溪短租房托管協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于貴溪市[具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），愿意將其委托給乙方進(jìn)行短租房托管；乙方具備短租房托管的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋的短租房托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于貴溪市[具體地址]，[詳細(xì)描述房屋所在的小區(qū)名稱、樓棟號(hào)、單元號(hào)、樓層、房號(hào)等]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[具體戶型，如兩室一廳一廚一衛(wèi)等]。4.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述房屋的裝修狀況，如精裝修、簡(jiǎn)裝修等，并列舉主要裝修內(nèi)容，如地面材質(zhì)、墻面材質(zhì)、家具家電配備情況等]。托管服務(wù)內(nèi)容1.房屋出租乙方負(fù)責(zé)通過(guò)各種合法渠道（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、線下推廣等）尋找合適的租客，將該房屋以短租形式出租給租客。乙方負(fù)責(zé)與租客簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、押金金額、雙方權(quán)利義務(wù)等條款，并確保租賃合同符合法律法規(guī)的規(guī)定以及本協(xié)議的約定。2.房屋管理乙方負(fù)責(zé)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行日常管理，包括但不限于定期檢查房屋設(shè)施設(shè)備的使用情況、維護(hù)房屋的環(huán)境衛(wèi)生等，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。乙方負(fù)責(zé)處理租客在租賃期間提出的一般性維修和保養(yǎng)問(wèn)題，如更換燈泡、水龍頭維修等。對(duì)于涉及房屋主體結(jié)構(gòu)或重大設(shè)施設(shè)備損壞的問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方與相關(guān)維修單位進(jìn)行溝通和處理。3.租金代收代付乙方負(fù)責(zé)代收租客支付的租金，并按照本協(xié)議約定的方式及時(shí)轉(zhuǎn)付給甲方。乙方負(fù)責(zé)代付房屋在租賃期間產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等（具體費(fèi)用項(xiàng)目及承擔(dān)方式在本協(xié)議中另行約定）。4.租客溝通與協(xié)調(diào)乙方負(fù)責(zé)與租客保持良好的溝通，及時(shí)處理租客的疑問(wèn)和投訴，維護(hù)租客與甲方之間的良好關(guān)系。在租賃期間，如因租客原因需要提前解除租賃合同或出現(xiàn)其他糾紛，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，妥善解決相關(guān)問(wèn)題。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋租金及相關(guān)收益。甲方有權(quán)對(duì)乙方的托管服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。在租賃期間，如房屋出現(xiàn)重大問(wèn)題需要維修或處理，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助處理，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定維修方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，自行安排看房或處理與房屋相關(guān)的事宜，但應(yīng)盡量避免影響乙方的正常托管工作和租客的正常使用。2.義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息及相關(guān)證件資料，確保乙方能夠順利開(kāi)展托管工作。甲方應(yīng)保證該房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳交蜃饪驮馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取租金及相關(guān)收益，不得無(wú)故拒絕或拖延。在租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方處理與房屋相關(guān)的問(wèn)題，如提供必要的授權(quán)文件、協(xié)助維修等。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和實(shí)際需要，對(duì)房屋的出租價(jià)格、出租方式等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。乙方有權(quán)在緊急情況下，為維護(hù)房屋安全和正常使用，采取必要的措施，但事后應(yīng)及時(shí)通知甲方。乙方有權(quán)使用甲方提供的房屋相關(guān)信息及證件資料進(jìn)行合法的出租和管理活動(dòng)，但不得泄露給任何第三方。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行托管職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的托管服務(wù)。乙方應(yīng)盡最大努力尋找合適的租客，提高房屋的出租率，并確保租客按時(shí)足額支付租金。如因乙方原因?qū)е伦饨鹞茨馨磿r(shí)足額收取的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋及相關(guān)物品，不得擅自損壞或丟失。如因乙方原因造成房屋或物品損壞、丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)房屋的出租情況、租金收取情況、房屋使用情況等信息，接受甲方的監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，依法進(jìn)行房屋出租和管理活動(dòng)，不得從事任何違法違規(guī)行為。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的短租租金標(biāo)準(zhǔn)為每月[X]元（大寫(xiě)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方。租金支付方式1.租客應(yīng)按照租賃合同約定的方式支付租金，乙方應(yīng)在收到租客租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)付給甲方。2.甲方指定的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________押金管理1.租客應(yīng)按照租賃合同約定向乙方支付房屋押金，押金金額為[X]元（大寫(xiě)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整）。2.乙方應(yīng)妥善保管押金，在租賃期間不得擅自挪用。如租客在租賃期間未違反租賃合同約定，且房屋設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞、租金及相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清的情況下，乙方應(yīng)在租賃合同期滿或提前解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金退還給租客。3.如因租客原因?qū)е路课菰O(shè)施設(shè)備損壞或租金及相關(guān)費(fèi)用未結(jié)清的，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，剩余部分應(yīng)及時(shí)退還給租客。如押金不足以支付賠償費(fèi)用或欠費(fèi)的，乙方有權(quán)要求租客補(bǔ)足差額。四、費(fèi)用承擔(dān)甲方承擔(dān)的費(fèi)用1.房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等在租賃期間產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（具體費(fèi)用項(xiàng)目及承擔(dān)方式在本協(xié)議中另行約定）。2.房屋的維修費(fèi)用（除因租客原因?qū)е碌恼p耗外），如涉及房屋主體結(jié)構(gòu)或重大設(shè)施設(shè)備損壞的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。乙方承擔(dān)的費(fèi)用1.乙方在開(kāi)展托管服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如房屋出租的推廣費(fèi)用、租客信息收集費(fèi)用等。2.因乙方原因?qū)е碌姆课菥S修費(fèi)用（如因乙方管理不善或未及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致的損壞）。其他費(fèi)用1.如因政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋產(chǎn)生額外費(fèi)用的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)方式。2.如因租客原因?qū)е路课莓a(chǎn)生的額外費(fèi)用（如違約金、賠償費(fèi)用等），由租客承擔(dān)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方追討相關(guān)費(fèi)用，如因乙方原因?qū)е录追轿茨茏坊刭M(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、房屋維修與保養(yǎng)維修責(zé)任劃分1.在租賃期間，如房屋設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)根據(jù)損壞情況及時(shí)進(jìn)行判斷：對(duì)于一般性維修和保養(yǎng)問(wèn)題（如更換燈泡、水龍頭維修等），由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。對(duì)于涉及房屋主體結(jié)構(gòu)或重大設(shè)施設(shè)備損壞的問(wèn)題（如墻體裂縫、水管爆裂、電器設(shè)備損壞等），乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方與相關(guān)維修單位進(jìn)行溝通和處理。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞的除外。2.如因租客原因?qū)е路课菰O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方要求租客承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任。如租客拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用進(jìn)行維修，不足部分由租客補(bǔ)足。維修流程1.當(dāng)房屋設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞需要維修時(shí)，乙方應(yīng)首先進(jìn)行檢查和評(píng)估，確定維修方案和費(fèi)用預(yù)算。2.對(duì)于一般性維修問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修，并確保維修工作在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成。3.對(duì)于涉及房屋主體結(jié)構(gòu)或重大設(shè)施設(shè)備損壞的問(wèn)題，乙方應(yīng)在通知甲方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方與專業(yè)維修單位聯(lián)系，共同制定維修方案和預(yù)算。維修工作應(yīng)盡快安排進(jìn)行，確保房屋能夠盡快恢復(fù)正常使用。4.在維修過(guò)程中，乙方應(yīng)監(jiān)督維修工作的進(jìn)展情況，確保維修質(zhì)量。維修完成后，乙方應(yīng)組織甲方和租客進(jìn)行驗(yàn)收，如維修質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)督促維修單位進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。定期保養(yǎng)1.乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)，包括但不限于檢查房屋設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況、清潔房屋衛(wèi)生等，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。2.乙方應(yīng)制定房屋保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)。保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)人員等信息，并提前告知甲方。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋信息或保證房屋符合出租條件，導(dǎo)致乙方或租客遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如甲方無(wú)故拒絕或拖延收取租金及相關(guān)收益，影響乙方正常運(yùn)營(yíng)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元（大寫(xiě)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整），并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或干涉乙方正常托管工作的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元（大寫(xiě)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整），并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定履行托管職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如乙方擅自挪用租金、押金或其他費(fèi)用，應(yīng)立即返還挪用的款項(xiàng)，并向甲方支付違約金[X]元（大寫(xiě)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整）。如乙方挪用款項(xiàng)給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方的全部損失。3.如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋用途、裝修或轉(zhuǎn)租給第三方的，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并向甲方支付違約金[X]元（大寫(xiě)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整）。如乙方的行為給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方的全部損失。4.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及相關(guān)收益的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元（大寫(xiě)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整），并賠償甲方因此遭受的全部損失。租客違約責(zé)任1.如租客未按照租賃合同約定支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除租賃合同，并要求租客承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如租客未經(jīng)甲方或乙方同意，擅自改變房屋用途、裝修或損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，租客應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如租客拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分由租客補(bǔ)足。3.如租客違反租賃合同約定提前解除合同的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方和乙方損失的，租客還應(yīng)補(bǔ)足差額。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、房屋信息及租客信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。如因一方違反保密條款給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。通知條款1.本協(xié)議雙方之間