房屋長(zhǎng)期維修合同協(xié)議書(shū)

房屋長(zhǎng)期維修合同協(xié)議書(shū)

甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱(chēng)：________________法定代表人：________________公司地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有房屋一處，地址為_(kāi)___________________，為確保該房屋得到長(zhǎng)期有效的維修與保養(yǎng)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方房屋長(zhǎng)期維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門(mén)窗、水電線路、給排水管道等進(jìn)行定期檢查與日常維修維護(hù)。具體包括但不限于：-檢查房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、傾斜等安全隱患，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取加固修復(fù)措施。-定期清理屋面排水口，修復(fù)屋面防水層破損處，確保屋面無(wú)滲漏。-對(duì)墻面出現(xiàn)的裂縫、脫落等情況進(jìn)行修補(bǔ)，保持墻面整潔、平整。-維修地面起砂、空鼓、開(kāi)裂等問(wèn)題，保證地面使用安全。-檢查門(mén)窗的密封性、五金件的完整性，對(duì)損壞的門(mén)窗及配件進(jìn)行更換或維修。-排查水電線路故障，更換老化、損壞的電線、插座、開(kāi)關(guān)等，確保用電安全；對(duì)給排水管道進(jìn)行疏通、維修，防止管道堵塞、滲漏。2.維修服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑維修標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，乙方保證維修質(zhì)量，維修后的部位在合理使用期限內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。二、維修服務(wù)期限本合同維修服務(wù)期限自______年____月____日起至______年____月____日止。合同期滿后，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)____年。三、維修費(fèi)用及支付方式1.維修費(fèi)用-經(jīng)雙方協(xié)商，甲方按照每年人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房屋長(zhǎng)期維修費(fèi)用。-因不可抗力、房屋突發(fā)重大損壞等特殊情況導(dǎo)致的維修費(fèi)用超出正常預(yù)算的，雙方應(yīng)另行協(xié)商費(fèi)用承擔(dān)方式。2.支付方式-甲方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付第一年維修費(fèi)用的____%作為預(yù)付款；剩余____%在當(dāng)年維修服務(wù)結(jié)束且驗(yàn)收合格后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。-此后每年的維修費(fèi)用，甲方應(yīng)在每年____月____日前一次性支付給乙方。-乙方應(yīng)在收到甲方每筆款項(xiàng)后的____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)-有權(quán)對(duì)乙方的維修服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。-按照本合同約定及時(shí)支付維修費(fèi)用。-向乙方提供房屋相關(guān)資料，協(xié)助乙方了解房屋狀況，配合乙方開(kāi)展維修工作，包括但不限于提供進(jìn)入房屋的便利條件等。-在發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，及時(shí)通知乙方。2.乙方權(quán)利與義務(wù)-按照本合同約定的維修服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)、保質(zhì)、保量地完成維修工作。-定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，建立維修檔案，記錄每次維修的情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等，并在每年年底向甲方提供年度維修報(bào)告。-維修所需的材料和設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)，但應(yīng)確保材料和設(shè)備的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同要求，并向甲方提供材料和設(shè)備的合格證明文件。-維修工作過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和安全操作規(guī)程，確保施工安全。如因乙方原因造成人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。-未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的維修服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。五、維修服務(wù)流程1.日常檢查：乙方應(yīng)每月安排至少____次對(duì)甲方房屋的日常檢查，檢查結(jié)果應(yīng)記錄在維修檔案中。2.故障報(bào)修：甲方發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通過(guò)電話、微信等方式通知乙方。乙方在接到通知后的____小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，與甲方協(xié)商確定維修時(shí)間，并按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。3.維修實(shí)施：乙方維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)先對(duì)故障進(jìn)行診斷，制定維修方案，并告知甲方。經(jīng)甲方同意后，方可進(jìn)行維修工作。維修工作完成后，乙方應(yīng)清理現(xiàn)場(chǎng)，保持房屋整潔。4.驗(yàn)收：維修工作結(jié)束后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定及時(shí)支付維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____天的，乙方有權(quán)暫停維修服務(wù)，并要求甲方支付已完成維修工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定的維修服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間完成維修工作，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)次維修費(fèi)用的____%向甲方支付違約金。因乙方維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方全部損失。3.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。七、合同變更與解除1.合同變更-本合同履行期間，如因不可抗力或其他特殊原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除-經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。-若一方嚴(yán)重違反本合同約定，給對(duì)方造成重大損失，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。-在合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定進(jìn)行清算，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未提供維修服務(wù)部分的費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力