土地及房屋協(xié)議書

土地及房屋協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地及房屋詳細地址]的土地及房屋（以下簡稱"標的物"），乙方有意受讓該標的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[工業(yè)用地/住宅用地/商業(yè)用地等具體用途]。土地使用年限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，剩余使用年限為[X]年。土地四至范圍：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。土地上附著有[如有地上附著物，詳細描述其情況，如建筑物、構(gòu)筑物等的類型、面積、狀況等]。2.房屋房屋建筑面積為[X]平方米，共[X]層，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]。房屋用途為[居住/辦公/商用等具體用途]。房屋內(nèi)部裝修情況為[精裝修/簡裝修等具體情況，詳細描述裝修內(nèi)容，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、門窗情況等]。房屋配套設施包括[列舉房屋配套的設施設備，如水電、燃氣、暖氣、電梯等情況]。二、權(quán)利義務1.甲方權(quán)利義務權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式履行義務。義務保證對標的物擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且標的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實告知標的物的真實情況，包括但不限于土地及房屋的權(quán)屬狀況、使用現(xiàn)狀、存在的瑕疵等信息。協(xié)助乙方辦理標的物的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項手續(xù)的辦理，所產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費等費用由甲方自行承擔。在本協(xié)議簽訂后至標的物交付給乙方前，妥善保管標的物，不得擅自改變標的物的現(xiàn)狀或進行有損乙方利益的行為。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將標的物交付給乙方。交付時應保證標的物的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定相符，包括但不限于土地及房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、配套設施等情況。2.乙方權(quán)利義務權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付標的物等。在支付轉(zhuǎn)讓價款后，有權(quán)獲得標的物的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在標的物交付后，有權(quán)對標的物進行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。配合甲方辦理標的物的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的自身資料，并按照相關(guān)部門要求承擔應由乙方承擔的稅費等費用。在接收標的物時，應按照本協(xié)議約定對標的物進行驗收，如發(fā)現(xiàn)標的物存在與本協(xié)議約定不符的情況，應及時通知甲方并要求甲方予以解決。在取得標的物所有權(quán)后，應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用標的物，不得擅自改變標的物的用途或進行損害標的物價值的行為。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標的物的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方在收到定金后，應積極協(xié)助乙方辦理標的物的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢并取得新的產(chǎn)權(quán)證書后[X]個工作日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。甲方應在收到乙方支付的每筆款項后，向乙方出具收款憑證。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款后的[X]個工作日內(nèi)，將標的物交付給乙方。2.交付方式雙方應在標的物交付現(xiàn)場進行交接，共同對標的物的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交接清單。交接清單應詳細記錄標的物的各項情況，包括但不限于土地面積、房屋建筑面積、裝修情況、配套設施等。交付時，甲方應將標的物的相關(guān)資料一并交付給乙方，包括但不限于土地使用證、房屋所有權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證、消防驗收合格證等與標的物相關(guān)的證書及文件。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應在本協(xié)議簽訂后積極協(xié)助乙方辦理標的物的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，辦理過程中所產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費、手續(xù)費等費用由甲方自行承擔；應由乙方承擔的稅費、手續(xù)費等費用由乙方自行承擔。2.雙方應按照相關(guān)部門的要求，及時提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各種資料，并配合相關(guān)部門完成各項手續(xù)的辦理。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，責任方應承擔由此給對方造成的全部損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于保證標的物產(chǎn)權(quán)清晰、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、按時交付標的物等，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于按時支付轉(zhuǎn)讓價款、配合辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違約導致對方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭議，違約方應承擔對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等全部合理費用。4.若標的物存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導致乙方無法正常取得標的物所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還乙方已支付的全部款項、按照同期銀行貸款利率支付利息、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本